Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Tilburgseweg 238

4817BK Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Tilburgseweg 238 Breda
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

KORTE OMSCHRIJVING Aan de Tilburgseweg 238 staat een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning die echt alles in zich heeft om jouw nieuwe thuis te worden. In 2022 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd, waardoor je hier direct kunt intrekken zonder te klussen. Instapklaar dus, maar mét de charme die zo’n karakteristiek huis bijzonder maakt. Binnen geniet je van volop ruimte met maar liefst vier slaapkamers. Buiten is het minstens zo fijn: de tuin ligt op het zonnige & gewilde zuiden, waardoor je hier de hele dag door heerlijke plekjes hebt om te ontspannen. En wat dacht je van de zwemvijver? Ideaal voor een verkoelende duik in de zomer. Praktisch gemak ontbreekt ook niet. Zo is er een oprit met elektrisch laadpunt, een garage en zorgen de 10 zonnepanelen ervoor dat je duurzaam én energiezuinig woont. De ligging maakt het plaatje compleet: je woont hier dichtbij onze prachtige & bruisende binnenstad en een winkelcentrum, maar ook de bossen van het rustgevende Cadettencamp liggen om de hoek voor een fijne wandeling of sportieve activiteit. Bovendien zit je zó op de snelweg, dus alle mogelijkheden liggen binnen handbereik. Kortom: een instapklare woning met alles wat je zoekt en meer. Een bezichtiging meer dan waard! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met originele & sfeervolle granitovloer, (open) trapopgang, de meterkast (11 groepen, groep voor zonnepanelen, groep voor elektrische laadpaal, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), verdiepte trapkast (met digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, inbouw spot, fonteintje en (natuurlijke) ventilatie. Woonkamer, met elektrische haard (blijft achter), sfeervolle erker, de open keuken en openslaande tuindeuren. Open & moderne keuken (2022), met spoeleiland, stenen werkblad, koelkast, vriezer (2,5 lade), 4 zone inductie kookplaat, afzuigkap, close-in-boiler (15 liter), 1,5 RVS spoelbak, oven, stoomoven, vaatwasser en bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, de wasruimte en de badkamer. Praktische wasruimte, met wasmachine aansluiting, zwevend closet, wastafel (koud water) en handige bergruimte. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met 2 inbouwkasten. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met 2 inbouwkasten. Moderne badkamer (2022), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, ruime inloopdouche, inbouw spotjes, wastafel op meubel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met inbouwkast met de Cv-ketel (Remeha Tzerra Ace-Matic 35c CW5, 2024, eigendom) en toegang tot de zolderslaapkamers. Zolderslaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en dakraam. Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en dakraam. TUIN Voortuin. Zijtuin met de oprit. Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, met waterpunt, verlichting, elektra, fijne overkapping, robot maaier (blijft achter), zwemvijver met lavastenen & beplanting (zuiger blijft achter), toegang tot de garage en met de 'voor-om.' De tafel achterin de tuin blijft achter (met indien gewenst ook de stoelen). GARAGE Stenen garage, met elektra, wasbak met waterpunt (zonder afvoer), elektrische roldeur naar de oprit OPRIT Handige oprit met plek voor 1 auto en elektrisch laadpunt (blijft achter). BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De woonkamer vloer is geïsoleerd met isolatiebeton en heeft vloerverwarming (op ketel); - Glasvezel ligt binnen maar nog niet aangesloten; - Er liggen 10 zonnepanelen op het dak van de garage (eigendom, met micro optimizers, 2023, blijven achter), met een opbrengst afgelopen jaar van circa 1,8 MWh; - Alle raambekleding blijft achter (maatwerk); - Er is een alarm installatie aanwezig (blijft achter); - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 1.131 m3 per jaar - Elektra: circa 3.400 KwH per jaar (exclusief auto's laden en exclusief teruglevering) Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
273 m²
Contenu
502 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Tzerra Ace-Matic 35c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
31-01-2026
Date de vente
15-03-2026

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4817

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.