Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Tilburgseweg 238

4817BK Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Tilburgseweg 238 Breda
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

KORTE OMSCHRIJVING Aan de Tilburgseweg 238 staat een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning die echt alles in zich heeft om jouw nieuwe thuis te worden. In 2022 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd, waardoor je hier direct kunt intrekken zonder te klussen. Instapklaar dus, maar mét de charme die zo’n karakteristiek huis bijzonder maakt. Binnen geniet je van volop ruimte met maar liefst vier slaapkamers. Buiten is het minstens zo fijn: de tuin ligt op het zonnige & gewilde zuiden, waardoor je hier de hele dag door heerlijke plekjes hebt om te ontspannen. En wat dacht je van de zwemvijver? Ideaal voor een verkoelende duik in de zomer. Praktisch gemak ontbreekt ook niet. Zo is er een oprit met elektrisch laadpunt, een garage en zorgen de 10 zonnepanelen ervoor dat je duurzaam én energiezuinig woont. De ligging maakt het plaatje compleet: je woont hier dichtbij onze prachtige & bruisende binnenstad en een winkelcentrum, maar ook de bossen van het rustgevende Cadettencamp liggen om de hoek voor een fijne wandeling of sportieve activiteit. Bovendien zit je zó op de snelweg, dus alle mogelijkheden liggen binnen handbereik. Kortom: een instapklare woning met alles wat je zoekt en meer. Een bezichtiging meer dan waard! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met originele & sfeervolle granitovloer, (open) trapopgang, de meterkast (11 groepen, groep voor zonnepanelen, groep voor elektrische laadpaal, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), verdiepte trapkast (met digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, inbouw spot, fonteintje en (natuurlijke) ventilatie. Woonkamer, met elektrische haard (blijft achter), sfeervolle erker, de open keuken en openslaande tuindeuren. Open & moderne keuken (2022), met spoeleiland, stenen werkblad, koelkast, vriezer (2,5 lade), 4 zone inductie kookplaat, afzuigkap, close-in-boiler (15 liter), 1,5 RVS spoelbak, oven, stoomoven, vaatwasser en bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, de wasruimte en de badkamer. Praktische wasruimte, met wasmachine aansluiting, zwevend closet, wastafel (koud water) en handige bergruimte. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met 2 inbouwkasten. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met 2 inbouwkasten. Moderne badkamer (2022), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, ruime inloopdouche, inbouw spotjes, wastafel op meubel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met inbouwkast met de Cv-ketel (Remeha Tzerra Ace-Matic 35c CW5, 2024, eigendom) en toegang tot de zolderslaapkamers. Zolderslaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en dakraam. Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en dakraam. TUIN Voortuin. Zijtuin met de oprit. Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, met waterpunt, verlichting, elektra, fijne overkapping, robot maaier (blijft achter), zwemvijver met lavastenen & beplanting (zuiger blijft achter), toegang tot de garage en met de 'voor-om.' De tafel achterin de tuin blijft achter (met indien gewenst ook de stoelen). GARAGE Stenen garage, met elektra, wasbak met waterpunt (zonder afvoer), elektrische roldeur naar de oprit OPRIT Handige oprit met plek voor 1 auto en elektrisch laadpunt (blijft achter). BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De woonkamer vloer is geïsoleerd met isolatiebeton en heeft vloerverwarming (op ketel); - Glasvezel ligt binnen maar nog niet aangesloten; - Er liggen 10 zonnepanelen op het dak van de garage (eigendom, met micro optimizers, 2023, blijven achter), met een opbrengst afgelopen jaar van circa 1,8 MWh; - Alle raambekleding blijft achter (maatwerk); - Er is een alarm installatie aanwezig (blijft achter); - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 1.131 m3 per jaar - Elektra: circa 3.400 KwH per jaar (exclusief auto's laden en exclusief teruglevering) Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
273 m²
Content
502 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Tzerra Ace-Matic 35c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-01-2026
Sale date
15-03-2026

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.