Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Tilburgseweg 238

4817BK Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Tilburgseweg 238 Breda
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KORTE OMSCHRIJVING Aan de Tilburgseweg 238 staat een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning die echt alles in zich heeft om jouw nieuwe thuis te worden. In 2022 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd, waardoor je hier direct kunt intrekken zonder te klussen. Instapklaar dus, maar mét de charme die zo’n karakteristiek huis bijzonder maakt. Binnen geniet je van volop ruimte met maar liefst vier slaapkamers. Buiten is het minstens zo fijn: de tuin ligt op het zonnige & gewilde zuiden, waardoor je hier de hele dag door heerlijke plekjes hebt om te ontspannen. En wat dacht je van de zwemvijver? Ideaal voor een verkoelende duik in de zomer. Praktisch gemak ontbreekt ook niet. Zo is er een oprit met elektrisch laadpunt, een garage en zorgen de 10 zonnepanelen ervoor dat je duurzaam én energiezuinig woont. De ligging maakt het plaatje compleet: je woont hier dichtbij onze prachtige & bruisende binnenstad en een winkelcentrum, maar ook de bossen van het rustgevende Cadettencamp liggen om de hoek voor een fijne wandeling of sportieve activiteit. Bovendien zit je zó op de snelweg, dus alle mogelijkheden liggen binnen handbereik. Kortom: een instapklare woning met alles wat je zoekt en meer. Een bezichtiging meer dan waard! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met originele & sfeervolle granitovloer, (open) trapopgang, de meterkast (11 groepen, groep voor zonnepanelen, groep voor elektrische laadpaal, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), verdiepte trapkast (met digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, inbouw spot, fonteintje en (natuurlijke) ventilatie. Woonkamer, met elektrische haard (blijft achter), sfeervolle erker, de open keuken en openslaande tuindeuren. Open & moderne keuken (2022), met spoeleiland, stenen werkblad, koelkast, vriezer (2,5 lade), 4 zone inductie kookplaat, afzuigkap, close-in-boiler (15 liter), 1,5 RVS spoelbak, oven, stoomoven, vaatwasser en bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, de wasruimte en de badkamer. Praktische wasruimte, met wasmachine aansluiting, zwevend closet, wastafel (koud water) en handige bergruimte. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met 2 inbouwkasten. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met 2 inbouwkasten. Moderne badkamer (2022), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, ruime inloopdouche, inbouw spotjes, wastafel op meubel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met inbouwkast met de Cv-ketel (Remeha Tzerra Ace-Matic 35c CW5, 2024, eigendom) en toegang tot de zolderslaapkamers. Zolderslaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en dakraam. Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en dakraam. TUIN Voortuin. Zijtuin met de oprit. Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, met waterpunt, verlichting, elektra, fijne overkapping, robot maaier (blijft achter), zwemvijver met lavastenen & beplanting (zuiger blijft achter), toegang tot de garage en met de 'voor-om.' De tafel achterin de tuin blijft achter (met indien gewenst ook de stoelen). GARAGE Stenen garage, met elektra, wasbak met waterpunt (zonder afvoer), elektrische roldeur naar de oprit OPRIT Handige oprit met plek voor 1 auto en elektrisch laadpunt (blijft achter). BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De woonkamer vloer is geïsoleerd met isolatiebeton en heeft vloerverwarming (op ketel); - Glasvezel ligt binnen maar nog niet aangesloten; - Er liggen 10 zonnepanelen op het dak van de garage (eigendom, met micro optimizers, 2023, blijven achter), met een opbrengst afgelopen jaar van circa 1,8 MWh; - Alle raambekleding blijft achter (maatwerk); - Er is een alarm installatie aanwezig (blijft achter); - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 1.131 m3 per jaar - Elektra: circa 3.400 KwH per jaar (exclusief auto's laden en exclusief teruglevering) Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
273 m²
Inhalt
502 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace-Matic 35c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-01-2026
Verkaufsdatum
15-03-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.