Aller directement au contenu
Logo de ERA Focus Makelaars Breda

Van Oldenbarneveltstraat 20

4812KW Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.166

Galerie de photos

Van Oldenbarneveltstraat 20 Breda
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij Van Oldenbarneveltstraat 20, Breda Moderne, instapklare patiowoning uit 2007 voorzien van energielabal A, 9 zonnepanelen, royale living met open keuken, volledig woonprogramma (badkamer en slaapkamer) op de begane grond, verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidwesten met overkapping en op de eerste verdieping nog 2 extra slaapkamers en een zonnig dakterras op het zuidwesten. De woning is gelegen op loopafstand van de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd zijn. Om de hoek zijn bushalten gesitueerd (met stad- en streekvervoer richting het centrum van Breda en het Centraal station) en de uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar. BIJZONDERHENDEN: - 9 zonnepanelen - Energielabel A en nadien zonnepanelen aangeschaft - 3 slaapkamers in totaal - Op korte termijn aanvaardbaar - Heerlijk dakterras én tuin met overkapping en achterom op het zonnige zuidwesten - Goede verbinding met het stadscentrum van Breda en het NS-station. BOUWKWALITEIT De woning beschikt over een volledig isolatiepakket met dak-, muur-, en vloerisolatie en hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing (de tuindeuren in de woonkamer betreft dubbel glas). De verwarming geschiedt middels vloerverwarming (met vloerkoeling) met aparte bediening per ruimte van de woning. Door de vloerverwarming zijn er in de gehele woning geen radiatoren aanwezig. Het warm water wordt geleverd via een modern klimaatsysteem en daarnaast beschikt de woning over een gebalanceerde ventilatiemethode met een warmte-terugwin-systeem en een tweetal airco-units. De meterkast heeft 7 groepen, kookgroep en glasvezelaansluiting. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal-/entree met tegelvloer, meterkast, op maat gemaakte garderobekast, vaste trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot het toilet, living en badkamer. TOILETRUIMTE Geheel betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. WOONKAMER Sfeervolle woonkamer (ca. 32m²) met open verbinding met de keuken aan de voorzijde. De gehele woonkamer is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots, tegelvloer en middels openslaande tuindeuren (met plisséhor) is direct tuincontact mogelijk. Vanuit de woonkamer is eveneens toegang tot de naastgelegen slaapkamer. KEUKEN Open, moderne keuken met zitgedeelte en ingedeeld in tweetal wandopstellingen. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots en tegelvloer. De keuken is uitgerust met spoelbak met Quooker-kraan, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatie), combi-oven, ruime koelkast, losse vriezer, vaatwasser, geïntegreerd koffiezetapparaat en diverse opbergkasten/lades. SLAAPKAMER (1) Fijne slaapkamer op de begane grond gelegen en voorzien van strak stucwerk plafond en wandafwerking, airconditioning en tegelvloer. Vanuit de slaapkamer is toegang tot de woonkamer en naastgelegen badkamer. De slaapkamer is thans in gebruik als kastenkamer. BADKAMER Luxe uitgevoerde badkamer met dubbele wastafel met inbouwkranen, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche, handdouche en ventilatie. TUIN De zonnig op het zuidwesten gesitueerde tuin is voorzien van bestrating, twee waterkranen, beplanting, buitendouche, sierbestrating, overkapping, elektra, aanpandige stenen berging (met licht/electra) en een achterom. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de technische ruimte en tweetal slaapkamers. TECHNISCHE RUIMTE Praktische ruimte met de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen, warmte terugwin systeem, uitstortgootsteen en bergkasten. SLAAPKAMER (2) Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing en geven een zeer ruimtelijk effect dankzij het schuine dak (3m. hoogte!); slaapkamer I (ca. 4.83 x 2.10m.) thans in gebruik als kinderkamer; (ouder) slaapkamer II (ca. 3.25 x 4.07m.) met toegang tot het dakterras en voorzien van airconditioning. DAKTERRAS Royaal zonnig dakterras gesitueerd op het zuidwesten (ca. 7.56m x 3.50m.) voorzien van houten terrastegels, kunstgras en waterkraan. LIGGING / OMGEVING De woning ligt in het project “Heinsiushof”. De architectuur van deze woning is naar de Delftse School. De woning is gelegen in de wijk Heuvel. Om de hoek zijn bushalten gelegen. Op korte afstand zijn basisscholen en kinderopvangcentra gelegen. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
159 m²
Contenu
435 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
31-10-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4812

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.