Aller directement au contenu
Logo de Van Liessum Makelaars Breda

Waardakker 9

4834AK Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 4.816

Galerie de photos

Waardakker 9 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime hoekwoning met garage, uitbouw én dakopbouw in Breda Zuid! Deze verrassend ruime woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte uitbouw met lichtstraat, een leeferker én een dakopbouw. Daarnaast is er een garage, eigen oprit, tuinkamer en maar liefst drie bergingen. De tuin biedt volop privacy en is bereikbaar middels een achterom. Goed onderhouden, voorzien van zonnepanelen en recent nageïsoleerd. Gelegen in een rustige woonstraat met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ontdek het zelf! Ligging en omgeving Deze hoekwoning ligt in een rustige woonstraat in wijk “Blauwe Kei” in Breda Zuid. Op loop- of fietsafstand vind je scholen, winkels (Valkeniersplein en of De Burcht), sportverenigingen en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen (A16 en A27) snel bereikbaar, net als het bruisende stadscentrum van Breda. Kortom, een fijne woonomgeving met het comfort van de stad binnen handbereik. Bouwwijze en isolatievoorzieningen De woning is gebouwd in 1960. In 1993 is een royale uitbouw aan de achterzijde geplaatst, voorzien van een lichtstraat die voor veel daglicht zorgt. Aan de voorzijde is in 2002 een erker toegevoegd, en in 1998 is de tweede verdieping vergroot door een dakopbouw, waardoor een extra slaapkamer is gerealiseerd. De woning staat op één perceel en op het naastgelegen perceel is een vrijstaande garage (1993) gebouwd, met daarnaast een overkapping die nu is ingericht als tuinkamer. Achter in de tuin staan nog drie praktische bergingen. Zowel het dak van de garage als van de uitbouw is in 2018 vervangen, geïsoleerd en afgewerkt met EPDM dakbedekking. In 2025 zijn de gevels nageïsoleerd. De betonnen begane grondvloer is geïsoleerd en aangesloten op een 2-groeps bijverwarming. De woning wordt verwarmd via een Intergas HR-combiketel uit 2015. Daarnaast zijn in 2017 tien zonnepanelen geplaatst. De ramen achter en aan de zijkant van de begane grond alsmede aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken. De voorzijde (erker en verdieping) beschikt over elektrische screens. Tuin De achtertuin is met een diepte van ca. 7,35 meter en een breedte van ca. 7,68 meter (exclusief de tuinkamer) royaal en goed ingedeeld. De tuin is onderhoudsarm aangelegd. De tuinkamer is een fijne plek om in alle seizoenen te ontspannen, maar kan eenvoudig worden teruggebracht tot een veranda. De tuin is via een achterom bereikbaar. Begane grond Binnenkomst via de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en toiletruimte voorzien van een wandcloset. De ruime Z-vormige woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde en beschikt over een oppervlakte van circa 42 m². Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, ingericht met een hoekopgestelde inbouwkeuken. Deze is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping Dankzij de dakopbouw is ook de tweede verdieping volwaardig bruikbaar. Hier bevindt zich een voorzolder, die momenteel in gebruik is als werkruimte, en een extra slaapkamer. De aanwezigheid van daglicht maakt ook deze etage aangenaam in gebruik.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
294 m²
Contenu
408 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
66 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-06-2025
Date de vente
20-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.