Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Waardakker 9

4834AK Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: MB Makelaars

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.816

Photo Gallery

Waardakker 9 Breda
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met garage, uitbouw én dakopbouw in Breda Zuid! Deze verrassend ruime woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte uitbouw met lichtstraat, een leeferker én een dakopbouw. Daarnaast is er een garage, eigen oprit, tuinkamer en maar liefst drie bergingen. De tuin biedt volop privacy en is bereikbaar middels een achterom. Goed onderhouden, voorzien van zonnepanelen en recent nageïsoleerd. Gelegen in een rustige woonstraat met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ontdek het zelf! Ligging en omgeving Deze hoekwoning ligt in een rustige woonstraat in wijk “Blauwe Kei” in Breda Zuid. Op loop- of fietsafstand vind je scholen, winkels (Valkeniersplein en of De Burcht), sportverenigingen en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen (A16 en A27) snel bereikbaar, net als het bruisende stadscentrum van Breda. Kortom, een fijne woonomgeving met het comfort van de stad binnen handbereik. Bouwwijze en isolatievoorzieningen De woning is gebouwd in 1960. In 1993 is een royale uitbouw aan de achterzijde geplaatst, voorzien van een lichtstraat die voor veel daglicht zorgt. Aan de voorzijde is in 2002 een erker toegevoegd, en in 1998 is de tweede verdieping vergroot door een dakopbouw, waardoor een extra slaapkamer is gerealiseerd. De woning staat op één perceel en op het naastgelegen perceel is een vrijstaande garage (1993) gebouwd, met daarnaast een overkapping die nu is ingericht als tuinkamer. Achter in de tuin staan nog drie praktische bergingen. Zowel het dak van de garage als van de uitbouw is in 2018 vervangen, geïsoleerd en afgewerkt met EPDM dakbedekking. In 2025 zijn de gevels nageïsoleerd. De betonnen begane grondvloer is geïsoleerd en aangesloten op een 2-groeps bijverwarming. De woning wordt verwarmd via een Intergas HR-combiketel uit 2015. Daarnaast zijn in 2017 tien zonnepanelen geplaatst. De ramen achter en aan de zijkant van de begane grond alsmede aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken. De voorzijde (erker en verdieping) beschikt over elektrische screens. Tuin De achtertuin is met een diepte van ca. 7,35 meter en een breedte van ca. 7,68 meter (exclusief de tuinkamer) royaal en goed ingedeeld. De tuin is onderhoudsarm aangelegd. De tuinkamer is een fijne plek om in alle seizoenen te ontspannen, maar kan eenvoudig worden teruggebracht tot een veranda. De tuin is via een achterom bereikbaar. Begane grond Binnenkomst via de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en toiletruimte voorzien van een wandcloset. De ruime Z-vormige woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde en beschikt over een oppervlakte van circa 42 m². Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, ingericht met een hoekopgestelde inbouwkeuken. Deze is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping Dankzij de dakopbouw is ook de tweede verdieping volwaardig bruikbaar. Hier bevindt zich een voorzolder, die momenteel in gebruik is als werkruimte, en een extra slaapkamer. De aanwezigheid van daglicht maakt ook deze etage aangenaam in gebruik.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
294 m²
Content
408 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
66 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
20-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.