Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Waardakker 9

4834AK Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.816

Fotoalbum

Waardakker 9 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime hoekwoning met garage, uitbouw én dakopbouw in Breda Zuid! Deze verrassend ruime woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte uitbouw met lichtstraat, een leeferker én een dakopbouw. Daarnaast is er een garage, eigen oprit, tuinkamer en maar liefst drie bergingen. De tuin biedt volop privacy en is bereikbaar middels een achterom. Goed onderhouden, voorzien van zonnepanelen en recent nageïsoleerd. Gelegen in een rustige woonstraat met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ontdek het zelf! Ligging en omgeving Deze hoekwoning ligt in een rustige woonstraat in wijk “Blauwe Kei” in Breda Zuid. Op loop- of fietsafstand vind je scholen, winkels (Valkeniersplein en of De Burcht), sportverenigingen en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen (A16 en A27) snel bereikbaar, net als het bruisende stadscentrum van Breda. Kortom, een fijne woonomgeving met het comfort van de stad binnen handbereik. Bouwwijze en isolatievoorzieningen De woning is gebouwd in 1960. In 1993 is een royale uitbouw aan de achterzijde geplaatst, voorzien van een lichtstraat die voor veel daglicht zorgt. Aan de voorzijde is in 2002 een erker toegevoegd, en in 1998 is de tweede verdieping vergroot door een dakopbouw, waardoor een extra slaapkamer is gerealiseerd. De woning staat op één perceel en op het naastgelegen perceel is een vrijstaande garage (1993) gebouwd, met daarnaast een overkapping die nu is ingericht als tuinkamer. Achter in de tuin staan nog drie praktische bergingen. Zowel het dak van de garage als van de uitbouw is in 2018 vervangen, geïsoleerd en afgewerkt met EPDM dakbedekking. In 2025 zijn de gevels nageïsoleerd. De betonnen begane grondvloer is geïsoleerd en aangesloten op een 2-groeps bijverwarming. De woning wordt verwarmd via een Intergas HR-combiketel uit 2015. Daarnaast zijn in 2017 tien zonnepanelen geplaatst. De ramen achter en aan de zijkant van de begane grond alsmede aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken. De voorzijde (erker en verdieping) beschikt over elektrische screens. Tuin De achtertuin is met een diepte van ca. 7,35 meter en een breedte van ca. 7,68 meter (exclusief de tuinkamer) royaal en goed ingedeeld. De tuin is onderhoudsarm aangelegd. De tuinkamer is een fijne plek om in alle seizoenen te ontspannen, maar kan eenvoudig worden teruggebracht tot een veranda. De tuin is via een achterom bereikbaar. Begane grond Binnenkomst via de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en toiletruimte voorzien van een wandcloset. De ruime Z-vormige woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde en beschikt over een oppervlakte van circa 42 m². Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, ingericht met een hoekopgestelde inbouwkeuken. Deze is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping Dankzij de dakopbouw is ook de tweede verdieping volwaardig bruikbaar. Hier bevindt zich een voorzolder, die momenteel in gebruik is als werkruimte, en een extra slaapkamer. De aanwezigheid van daglicht maakt ook deze etage aangenaam in gebruik.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
294 m²
Inhalt
408 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
66 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
20-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.