Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Wagemakerspark 35

4818TV Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 6.168

Galerie de photos

Wagemakerspark 35 Breda
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan het Wagemakerspark 35 in Breda bieden wij dit hoogwaardige en ruime 4-kamer appartement aan, gelegen op de tweede verdieping van een modern en verzorgd appartementencomplex. Een comfortabele en representatieve woonomgeving, geschikt voor een brede doelgroep die op zoek is naar ruimte, kwaliteit en een centrale ligging. Het appartement beschikt over een royale en lichte woonkamer met directe aansluiting op de open keuken. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van een prettige lichtinval en een open woongevoel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot één van de twee balkons, waar je in alle rust buiten kunt zitten. Het tweede balkon is bereikbaar vanuit een van de slaapkamers. Er zijn in totaal drie (slaap)kamers, waardoor het appartement uitstekend geschikt is voor gezinnen, stellen of werkend vanuit huis. Daarnaast zijn er twee badkamers, wat bijdraagt aan het comfort en de praktische indeling van de woning. De aanwezigheid van een lift maakt het complex goed toegankelijk. In de ondergelegen parkeerkelder is een vaste parkeerplaats beschikbaar, wat parkeren in de stad eenvoudig en zorgeloos maakt. Tevens is het complex goed onderhouden en voorzien van alle hedendaagse gemakken. De ligging is bijzonder gunstig. Het appartement bevindt zich op korte afstand van het centrum van Breda met zijn winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid zowel binnen als buiten de stad. Een ruim en comfortabel appartement op een aantrekkelijke locatie, waar wonen, bereikbaarheid en kwaliteit samenkomen. Ideaal voor wie op zoek is naar een representatieve woning met alle voorzieningen binnen handbereik. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift. TWEEDE VERDIEPING Gallerij, gedeeld met een andere appartement, met toegang tot het appartement en de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter). INDELING APPARTEMENT Ruime Entree / hal, met video intercom installatie, toegang tot de woonkamer, het toilet, Badkamer I, tweetal slaapkamers, wasruimte en bergruimte.  Ruime en lichte woonkamer dankzij de vele raampartijen, afgewerkt met een pvc-vloer en spachtelputz wandafwerking, met directe toegang tot het balkon aan de voorzijde en een open verbinding met de keuken. Open keuken in hoekopstelling, uitgevoerd met een hardstenen werkblad en voorzien van koelkast, vriezer met twee lades, inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een multifunctionele ruimte. Met uitzondering van de vaatwasser en afzuigkap zijn alle inbouwapparaten van het hoogwaardige merk Miele. Multifunctionele ruimte/slaapkamer, afgewerkt met een pvc-vloer en spachtelputz wandafwerking, met directe toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. Balkon II, gunstig gelegen op het westen, met een fraai en vrij uitzicht over de gezamenlijke tuin. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van tapijtvloer, glasvezelbehang wandafwerking, een vaste kastenwand en directe toegang tot badkamer I. Badkamer I, volledig betegeld en uitgerust met een design handdoekenradiator, zwevend closet, ligbad, separate douche, dubbele wastafel in meubel en ventilatie. Slaapkamer III, eveneens aan de achterzijde gelegen, met tapijtvloer, glasvezelbehang wandafwerking en een vaste kast. Badkamer II, betegeld en voorzien van een design handdoekenradiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie. Toiletruimte, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Wasruimte en inpandige berging, met aansluiting voor wasapparatuur en praktische bergruimte. Separate bergruimte met opstelling van de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2021). BERGING Berging, gelegen in het souterrain en met elektra. PARKEERPLAATS Parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn circa € 449,89,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van pvc vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met HR ++beglazing; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Het complex bestaat uit 21 woningen en 21 bergingen; - Dit appartement heeft energielabel B ; - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning recentelijk niet zelf heeft bewoond. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Contenu
485 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
16-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.