Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Wagemakerspark 35

4818TV Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 6.168

Fotoalbum

Wagemakerspark 35 Breda
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan het Wagemakerspark 35 in Breda bieden wij dit hoogwaardige en ruime 4-kamer appartement aan, gelegen op de tweede verdieping van een modern en verzorgd appartementencomplex. Een comfortabele en representatieve woonomgeving, geschikt voor een brede doelgroep die op zoek is naar ruimte, kwaliteit en een centrale ligging. Het appartement beschikt over een royale en lichte woonkamer met directe aansluiting op de open keuken. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van een prettige lichtinval en een open woongevoel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot één van de twee balkons, waar je in alle rust buiten kunt zitten. Het tweede balkon is bereikbaar vanuit een van de slaapkamers. Er zijn in totaal drie (slaap)kamers, waardoor het appartement uitstekend geschikt is voor gezinnen, stellen of werkend vanuit huis. Daarnaast zijn er twee badkamers, wat bijdraagt aan het comfort en de praktische indeling van de woning. De aanwezigheid van een lift maakt het complex goed toegankelijk. In de ondergelegen parkeerkelder is een vaste parkeerplaats beschikbaar, wat parkeren in de stad eenvoudig en zorgeloos maakt. Tevens is het complex goed onderhouden en voorzien van alle hedendaagse gemakken. De ligging is bijzonder gunstig. Het appartement bevindt zich op korte afstand van het centrum van Breda met zijn winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid zowel binnen als buiten de stad. Een ruim en comfortabel appartement op een aantrekkelijke locatie, waar wonen, bereikbaarheid en kwaliteit samenkomen. Ideaal voor wie op zoek is naar een representatieve woning met alle voorzieningen binnen handbereik. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift. TWEEDE VERDIEPING Gallerij, gedeeld met een andere appartement, met toegang tot het appartement en de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter). INDELING APPARTEMENT Ruime Entree / hal, met video intercom installatie, toegang tot de woonkamer, het toilet, Badkamer I, tweetal slaapkamers, wasruimte en bergruimte.  Ruime en lichte woonkamer dankzij de vele raampartijen, afgewerkt met een pvc-vloer en spachtelputz wandafwerking, met directe toegang tot het balkon aan de voorzijde en een open verbinding met de keuken. Open keuken in hoekopstelling, uitgevoerd met een hardstenen werkblad en voorzien van koelkast, vriezer met twee lades, inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een multifunctionele ruimte. Met uitzondering van de vaatwasser en afzuigkap zijn alle inbouwapparaten van het hoogwaardige merk Miele. Multifunctionele ruimte/slaapkamer, afgewerkt met een pvc-vloer en spachtelputz wandafwerking, met directe toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. Balkon II, gunstig gelegen op het westen, met een fraai en vrij uitzicht over de gezamenlijke tuin. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van tapijtvloer, glasvezelbehang wandafwerking, een vaste kastenwand en directe toegang tot badkamer I. Badkamer I, volledig betegeld en uitgerust met een design handdoekenradiator, zwevend closet, ligbad, separate douche, dubbele wastafel in meubel en ventilatie. Slaapkamer III, eveneens aan de achterzijde gelegen, met tapijtvloer, glasvezelbehang wandafwerking en een vaste kast. Badkamer II, betegeld en voorzien van een design handdoekenradiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie. Toiletruimte, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Wasruimte en inpandige berging, met aansluiting voor wasapparatuur en praktische bergruimte. Separate bergruimte met opstelling van de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2021). BERGING Berging, gelegen in het souterrain en met elektra. PARKEERPLAATS Parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn circa € 449,89,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van pvc vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met HR ++beglazing; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Het complex bestaat uit 21 woningen en 21 bergingen; - Dit appartement heeft energielabel B ; - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning recentelijk niet zelf heeft bewoond. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Inhalt
485 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.