Aller directement au contenu
Logo de EHP Makelaardij

Watermunt 113

4823MG Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 3.576

Galerie de photos

Watermunt 113 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime, uitstekend afgewerkte, instapklare tussenwoning (ca. 130 m²) met berging en zonnige achtertuin op het zuidwesten, gelegen in de gewilde woonwijk Kroeten, Haagse Beemden! Bouwjaar 2000 – Moderne keuken (2019) – Badkamer (2021) – 12 zonnepanelen (2022) – Drie airco-units (2023) Deze uitstekend onderhouden en modern afgewerkte tussenwoning beschikt over een ruime woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een ruime voorzolder met dakkapel, een achtertuin op het zuidwesten met berging. Dankzij de goede isolatie (dak-, vloer- en muurisolatie), HR++ glas en zonnepanelen (12 stuks, 2022) is de woning energiezuinig (energielabel A++) en zeer comfortabel. De ligging in de woonwijk Kroeten, op korte afstand van het Haagse Beemdenbos, recreatieplas de Asterdplas en winkelcentrum Heksenwiel, maakt deze woning ideaal voor gezinnen. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast (7 groepen, kookgroep en groep t.b.v. zonnepanelen), stadsverwarming, warmtewisselaar in eigendom, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tuingerichte woonkamer met aluminium schuifpui (rollertjes vervangen in 2020) en veel lichtinval. Open keuken aan de voorzijde, voorzien van een moderne L-inrichting met kunststof werkblad, rvs-spoelbak met ééngreepsmengkraan, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, rvs-afzuigkap en rvs-oven. Achtertuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, voorzien van elektrisch zonnescherm (2022), moderne tuintegels, kunstgras en een poort met toegang tot de achterom. Houten berging van circa 3.60 x 2.95 m. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en trap naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers, afmetingen circa: 3.40 x 2.80 m., 3.35 x 2.80 m. en 3.50 x 2.55 m. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en de 2 grote slaapkamers zijn voorzien van airco-units (2023). Moderne badkamer (2021) met douchecabine voorzien van regendouche en handdouche, een brede wastafelmeubel met twee opzet wastafels, een hangend toiltet en glad gestucte wanden en plafonds met ingebouwde plafondspots. Tweede verdieping Overloop met laminaatvloer, glad stucwerk en inbouwspots. Voorzolder (ca. 5.40 x 2.00 m) met kunststof dakkapel (2010) met mogelijkheid voor extra slaapkamer. Separate wasruimte (2.25 x 1.80 m) met opstelplaats omvormer en aansluiting voor de wasapparatuur. Ruime zolderslaapkamer (4.27 x 3.50 m) met moderne laminaatvloer, Frans balkon met openslaande deuren en elektrisch rolluik en een airco-unit. Algemeen / bijzonderheden - Keuken vernieuwd in 2019 - Badkamer vernieuwd in 2021 - 12 zonnepanelen (november 2022) – opbrengst ca. 4.200 kWh per jaar - Airco-units (2023) in 2 slaapkamers op de 1e verdieping en een 3e unit op de zolderslaapkamer - Energielabel A++ - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - Uitstekende isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie + HR++ glas - Verwarming via stadsverwarming; warmtewisselaar is eigendom De woonwijk Kroeten – Haagse Beemden De woning is gelegen in Kroeten, een moderne, ruim opgezette woonwijk in de Haagse Beemden. De directe omgeving biedt volop groen, speelvoorzieningen en wandelroutes. Op korte afstand bevinden zich het Haagse Beemdenbos en de recreatieve Asterdplas, waar u kunt wandelen, sporten en genieten van de natuur. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt het uitgebreide winkelcentrum Heksenwiel nabij, evenals scholen, sportaccommodaties en goede openbaarvervoersverbindingen. De uitvalswegen richting de A16, A27 en A59 zijn uitstekend bereikbaar. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
161 m²
Contenu
465 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
13-01-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4823

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.