Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Watermunt 113

4823MG Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 3.576

Fotoalbum

Watermunt 113 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime, uitstekend afgewerkte, instapklare tussenwoning (ca. 130 m²) met berging en zonnige achtertuin op het zuidwesten, gelegen in de gewilde woonwijk Kroeten, Haagse Beemden! Bouwjaar 2000 – Moderne keuken (2019) – Badkamer (2021) – 12 zonnepanelen (2022) – Drie airco-units (2023) Deze uitstekend onderhouden en modern afgewerkte tussenwoning beschikt over een ruime woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een ruime voorzolder met dakkapel, een achtertuin op het zuidwesten met berging. Dankzij de goede isolatie (dak-, vloer- en muurisolatie), HR++ glas en zonnepanelen (12 stuks, 2022) is de woning energiezuinig (energielabel A++) en zeer comfortabel. De ligging in de woonwijk Kroeten, op korte afstand van het Haagse Beemdenbos, recreatieplas de Asterdplas en winkelcentrum Heksenwiel, maakt deze woning ideaal voor gezinnen. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast (7 groepen, kookgroep en groep t.b.v. zonnepanelen), stadsverwarming, warmtewisselaar in eigendom, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tuingerichte woonkamer met aluminium schuifpui (rollertjes vervangen in 2020) en veel lichtinval. Open keuken aan de voorzijde, voorzien van een moderne L-inrichting met kunststof werkblad, rvs-spoelbak met ééngreepsmengkraan, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, rvs-afzuigkap en rvs-oven. Achtertuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, voorzien van elektrisch zonnescherm (2022), moderne tuintegels, kunstgras en een poort met toegang tot de achterom. Houten berging van circa 3.60 x 2.95 m. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en trap naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers, afmetingen circa: 3.40 x 2.80 m., 3.35 x 2.80 m. en 3.50 x 2.55 m. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en de 2 grote slaapkamers zijn voorzien van airco-units (2023). Moderne badkamer (2021) met douchecabine voorzien van regendouche en handdouche, een brede wastafelmeubel met twee opzet wastafels, een hangend toiltet en glad gestucte wanden en plafonds met ingebouwde plafondspots. Tweede verdieping Overloop met laminaatvloer, glad stucwerk en inbouwspots. Voorzolder (ca. 5.40 x 2.00 m) met kunststof dakkapel (2010) met mogelijkheid voor extra slaapkamer. Separate wasruimte (2.25 x 1.80 m) met opstelplaats omvormer en aansluiting voor de wasapparatuur. Ruime zolderslaapkamer (4.27 x 3.50 m) met moderne laminaatvloer, Frans balkon met openslaande deuren en elektrisch rolluik en een airco-unit. Algemeen / bijzonderheden - Keuken vernieuwd in 2019 - Badkamer vernieuwd in 2021 - 12 zonnepanelen (november 2022) – opbrengst ca. 4.200 kWh per jaar - Airco-units (2023) in 2 slaapkamers op de 1e verdieping en een 3e unit op de zolderslaapkamer - Energielabel A++ - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - Uitstekende isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie + HR++ glas - Verwarming via stadsverwarming; warmtewisselaar is eigendom De woonwijk Kroeten – Haagse Beemden De woning is gelegen in Kroeten, een moderne, ruim opgezette woonwijk in de Haagse Beemden. De directe omgeving biedt volop groen, speelvoorzieningen en wandelroutes. Op korte afstand bevinden zich het Haagse Beemdenbos en de recreatieve Asterdplas, waar u kunt wandelen, sporten en genieten van de natuur. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt het uitgebreide winkelcentrum Heksenwiel nabij, evenals scholen, sportaccommodaties en goede openbaarvervoersverbindingen. De uitvalswegen richting de A16, A27 en A59 zijn uitstekend bereikbaar. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
465 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-01-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.