Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Watermunt 113

4823MG Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: MB Makelaars

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.576

Photo Gallery

Watermunt 113 Breda
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Ruime, uitstekend afgewerkte, instapklare tussenwoning (ca. 130 m²) met berging en zonnige achtertuin op het zuidwesten, gelegen in de gewilde woonwijk Kroeten, Haagse Beemden! Bouwjaar 2000 – Moderne keuken (2019) – Badkamer (2021) – 12 zonnepanelen (2022) – Drie airco-units (2023) Deze uitstekend onderhouden en modern afgewerkte tussenwoning beschikt over een ruime woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een ruime voorzolder met dakkapel, een achtertuin op het zuidwesten met berging. Dankzij de goede isolatie (dak-, vloer- en muurisolatie), HR++ glas en zonnepanelen (12 stuks, 2022) is de woning energiezuinig (energielabel A++) en zeer comfortabel. De ligging in de woonwijk Kroeten, op korte afstand van het Haagse Beemdenbos, recreatieplas de Asterdplas en winkelcentrum Heksenwiel, maakt deze woning ideaal voor gezinnen. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast (7 groepen, kookgroep en groep t.b.v. zonnepanelen), stadsverwarming, warmtewisselaar in eigendom, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tuingerichte woonkamer met aluminium schuifpui (rollertjes vervangen in 2020) en veel lichtinval. Open keuken aan de voorzijde, voorzien van een moderne L-inrichting met kunststof werkblad, rvs-spoelbak met ééngreepsmengkraan, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, rvs-afzuigkap en rvs-oven. Achtertuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, voorzien van elektrisch zonnescherm (2022), moderne tuintegels, kunstgras en een poort met toegang tot de achterom. Houten berging van circa 3.60 x 2.95 m. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en trap naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers, afmetingen circa: 3.40 x 2.80 m., 3.35 x 2.80 m. en 3.50 x 2.55 m. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en de 2 grote slaapkamers zijn voorzien van airco-units (2023). Moderne badkamer (2021) met douchecabine voorzien van regendouche en handdouche, een brede wastafelmeubel met twee opzet wastafels, een hangend toiltet en glad gestucte wanden en plafonds met ingebouwde plafondspots. Tweede verdieping Overloop met laminaatvloer, glad stucwerk en inbouwspots. Voorzolder (ca. 5.40 x 2.00 m) met kunststof dakkapel (2010) met mogelijkheid voor extra slaapkamer. Separate wasruimte (2.25 x 1.80 m) met opstelplaats omvormer en aansluiting voor de wasapparatuur. Ruime zolderslaapkamer (4.27 x 3.50 m) met moderne laminaatvloer, Frans balkon met openslaande deuren en elektrisch rolluik en een airco-unit. Algemeen / bijzonderheden - Keuken vernieuwd in 2019 - Badkamer vernieuwd in 2021 - 12 zonnepanelen (november 2022) – opbrengst ca. 4.200 kWh per jaar - Airco-units (2023) in 2 slaapkamers op de 1e verdieping en een 3e unit op de zolderslaapkamer - Energielabel A++ - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - Uitstekende isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie + HR++ glas - Verwarming via stadsverwarming; warmtewisselaar is eigendom De woonwijk Kroeten – Haagse Beemden De woning is gelegen in Kroeten, een moderne, ruim opgezette woonwijk in de Haagse Beemden. De directe omgeving biedt volop groen, speelvoorzieningen en wandelroutes. Op korte afstand bevinden zich het Haagse Beemdenbos en de recreatieve Asterdplas, waar u kunt wandelen, sporten en genieten van de natuur. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt het uitgebreide winkelcentrum Heksenwiel nabij, evenals scholen, sportaccommodaties en goede openbaarvervoersverbindingen. De uitvalswegen richting de A16, A27 en A59 zijn uitstekend bereikbaar. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
161 m²
Content
465 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-01-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.