Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Weerijssingel 41

4812AB Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 5.208

Galerie de photos

Weerijssingel 41 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan één van de mooiste singels van Breda gelegen karakteristieke en verduurzaamde (label C) jaren '30 erkerwoning voorzien van in totaal 4 slaapkamers, 2 badkamers, tuingerichte woonkamer en-suite, complete open keuken én fraai aangelegde achtertuin op het zonnige westen met privacy, overkapping, berging en achterom. De woning is vanaf 2018 flink gemoderniseerd en beschikt over vele karakteristieke elementen waaronder hoge plafonds, erker, en-suite deuren, glas-in-lood ramen en de fraaie paneeldeuren. Vele voorzieningen zijn door de centrale ligging binnen handbereik en de woning geniet een zeer fraai uitzicht over de singel aan de voorzijde. Bouwjaar ca. 1938 Inhoud ca. 440m³ Perceeloppervlakte 127m² Woonoppervlakte ca. 120m² Berging ca. 8m² Ligging De woning is gelegen op één van de mooiste centrumlocaties van Breda aan de Aa of Weerijs en op loopafstand van o.a. de winkelstraten, de Grote Markt, het Chassé Theater, de Pathé bioscoop en vele gezellige uitgaansgelegenheden zoals restaurants. Voor heerlijke ontspanning is het Van Sonsbeeck park, Zaartpark en/of Oranjeboomplein nabij de woning gelegen en het Mastbos is op ca. 5 minuten fietsen. Het NS-station Breda Centraal is op 10 minuten fietsafstand van de woning. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (o.a. A16 en A27) is uitstekend. De omliggende bebouwing wordt gekenmerkt door karakteristieke vooroorlogse eengezinswoningen welke zeer in trek zijn bij (jonge) gezinnen. Daarnaast zullen in de komende jaren in de omgeving van de woning meerdere nieuwbouwplannen gerealiseerd worden wat het woongenot en woonplezier nog meer zal verbeteren. Bouwkwaliteit De karakteristieke sfeer van de woning is behouden gebleven met o.a. diverse glas in lood ramen, erker, en-suite deuren, paneeldeuren en de fijne plafondhoogtes. De riolering is geheel vervangen door PVC en alle kozijnen (behalve de kunststof dakkapellen) zijn uitgevoerd in hardhout en door de jaren heen volledig voorzien van HR++ beglazing. Het schilderwerk aan de buitenzijde en alle paneeldeuren (binnenzijde) is uitgevoerd eind 2024. De woning is door de huidige eigenaren vanaf 2018 nagenoeg compleet gemoderniseerd waarbij; - Dakkapel voor- en achterzijde zolder (2018) - Kozijnen slaapkamers 1e verdieping geheel nieuw geplaatst met HR ++ beglazing (2018) - Keuken met inbouwapparatuur (2018) - Massief houten vloer op 1e verdieping (2018) - Gehele zolderverdieping vernieuwd (m.u.v. badkamer) met kamerindeling en 16cm dakisolatie (2020) - Tuinaanleg voortuin en achtertuin (2020) - Electrische rolluiken dakkapel achterzijde en slaapkamer achterzijde 1e verdieping (2021) - Airconditioning zolder (2022) - Toiletruimte begane grond (2022) - Visgraat PVC vloer begane grond (2022) - Vloerisolatie (16cm dik) (2022) - Overkapping tuin (2023) Het betreft dan ook een meer dan instapklare, energiezuinige woning die direct geschikt is voor fijne bewoning! Tuin De op het zonnige westen gesitueerde, verzorgd aangelegde, achtertuin biedt veel privacy is voorzien van sierbestrating, zonnescherm aan de achtergevel, terras aan de woning, vaste beplanting waaronder de 2 mooie leibomen, diverse lichtpunten, kunstgras en vrijstaande stenen berging (ca. 3.85 x 2.05m.) met sfeervolle overkapping v.v. elektrapunten en de achterom. De voortuin van de woning is speels ingedeeld middels het niveauverschil en geeft toegang tot de woning. De voortuin is eveneens voorzien van sierbestrating, containerhok (2022) en vaste beplanting. INDELING Begane grond: Entree/hal voorzien van een garderobenis, strak stucwerk, visgraat pvc-vloer en beschikt over een vernieuwde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, praktische kelderkast met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer Sfeervolle woonkamer en suite (ca. 8.00 x 3.30m. excl. erker) met visgraat pvc-vloer, (afstandbedienbare) screen (2024), stucwerk wand- en plafondafwerking en erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken en is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren. De prachtige (glas in lood) en-suite deuren scheiden de woonkamer mooi in een woon/-eetgedeelte en bieden daarnaast enorm veel praktische bergruimte. Keuken Complete keuken (ca. 3.15 x 1.84m.) in hoekopstelling en gelegen aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met o.a. een vaatwasser, 4 pits gasfornuis (incl. wokpit), kokend waterkraan, koelkast, combi-oven/magnetron, rvs spoelbak, rvs afzuigkap (recirculatie) en diverse (op) bergkasten/lades. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur (afsluitbaar met een rolluik) de tuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle overige vertrekken. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn voorzien van vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, een massief houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking; Slaapkamer 1 (ca. 3.88 x 3.30m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast en (elektrisch bedienbaar) rolluik; Slaapkamer 2 (ca. 3.60 x 3.30m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van erker en een vaste kast. Vanuit deze kamer is en prachtig vrij uitzicht over de singel; Slaapkamer 3 (ca. 2.65 x 1.85m.) gelegen aan de voorzijde met eveneens een prachtig vrij uitzicht over de singel. Badkamer Moderne en complete badkamer (ca. 2.91/ 3.65 x 1.85m.) gelegen aan de achterzijde en ingericht met een inloopdouche met losse handdouche, wandcloset, wastafel met meubel, ligbad, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot slaapkamer 4 en toegang tot de zeer ruime voorzolder met badkamer De gehele zolderverdieping (behalve badkamer) is in 2020 opnieuw ingericht, geïsoleerd en voorzien van strak stucwerk. Voorzolder De royale voorzolder beschikt over een laminaatvloer, kunststof dakkapel met uitzicht op de singel, veel bergruimte achter de knieschotten en geeft toegang tot badkamer 2. Middels een losse trap is daarnaast de bergzolder/vliering eenvoudig te bereiken voor extra opslag. Desgewenst is op deze voorzolder nog een extra slaapkamer te maken. Badkamer 2 Fijne badkamer met douchegelegenheid, wastafel met meubel én de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Slaapkamer 4 Ruime, lichte slaapkamer voorzien van kunststof dakkapel met inzethor en (elektrisch bedienbaar) rolluik, deels behang wandafwerking, airconditioning en veel bergruimte achter de schotten. Fraai weggewerkt in een op maat gemaakte vaste kast bevindt zich in deze slaapkamer de opstelplaats van de HR combiketel en unit van de mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Aan één van de mooiste singels van Breda gelegen jaren '30 erkerwoning - Tuin met privacy gesitueerd op het zonnige westen met overkapping, achterom en berging - Diverse karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, erker, en-suite deuren en paneeldeuren - 2 badkamers - Energielabel C met HR ++ glas, vloer- en dakisolatie - Door de jaren uitstekend onderhouden door de huidige eigenaren. Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
127 m²
Contenu
440 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
25-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4812

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.