Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Weerijssingel 41

4812AB Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.208

Fotogalerij

Weerijssingel 41 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan één van de mooiste singels van Breda gelegen karakteristieke en verduurzaamde (label C) jaren '30 erkerwoning voorzien van in totaal 4 slaapkamers, 2 badkamers, tuingerichte woonkamer en-suite, complete open keuken én fraai aangelegde achtertuin op het zonnige westen met privacy, overkapping, berging en achterom. De woning is vanaf 2018 flink gemoderniseerd en beschikt over vele karakteristieke elementen waaronder hoge plafonds, erker, en-suite deuren, glas-in-lood ramen en de fraaie paneeldeuren. Vele voorzieningen zijn door de centrale ligging binnen handbereik en de woning geniet een zeer fraai uitzicht over de singel aan de voorzijde. Bouwjaar ca. 1938 Inhoud ca. 440m³ Perceeloppervlakte 127m² Woonoppervlakte ca. 120m² Berging ca. 8m² Ligging De woning is gelegen op één van de mooiste centrumlocaties van Breda aan de Aa of Weerijs en op loopafstand van o.a. de winkelstraten, de Grote Markt, het Chassé Theater, de Pathé bioscoop en vele gezellige uitgaansgelegenheden zoals restaurants. Voor heerlijke ontspanning is het Van Sonsbeeck park, Zaartpark en/of Oranjeboomplein nabij de woning gelegen en het Mastbos is op ca. 5 minuten fietsen. Het NS-station Breda Centraal is op 10 minuten fietsafstand van de woning. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (o.a. A16 en A27) is uitstekend. De omliggende bebouwing wordt gekenmerkt door karakteristieke vooroorlogse eengezinswoningen welke zeer in trek zijn bij (jonge) gezinnen. Daarnaast zullen in de komende jaren in de omgeving van de woning meerdere nieuwbouwplannen gerealiseerd worden wat het woongenot en woonplezier nog meer zal verbeteren. Bouwkwaliteit De karakteristieke sfeer van de woning is behouden gebleven met o.a. diverse glas in lood ramen, erker, en-suite deuren, paneeldeuren en de fijne plafondhoogtes. De riolering is geheel vervangen door PVC en alle kozijnen (behalve de kunststof dakkapellen) zijn uitgevoerd in hardhout en door de jaren heen volledig voorzien van HR++ beglazing. Het schilderwerk aan de buitenzijde en alle paneeldeuren (binnenzijde) is uitgevoerd eind 2024. De woning is door de huidige eigenaren vanaf 2018 nagenoeg compleet gemoderniseerd waarbij; - Dakkapel voor- en achterzijde zolder (2018) - Kozijnen slaapkamers 1e verdieping geheel nieuw geplaatst met HR ++ beglazing (2018) - Keuken met inbouwapparatuur (2018) - Massief houten vloer op 1e verdieping (2018) - Gehele zolderverdieping vernieuwd (m.u.v. badkamer) met kamerindeling en 16cm dakisolatie (2020) - Tuinaanleg voortuin en achtertuin (2020) - Electrische rolluiken dakkapel achterzijde en slaapkamer achterzijde 1e verdieping (2021) - Airconditioning zolder (2022) - Toiletruimte begane grond (2022) - Visgraat PVC vloer begane grond (2022) - Vloerisolatie (16cm dik) (2022) - Overkapping tuin (2023) Het betreft dan ook een meer dan instapklare, energiezuinige woning die direct geschikt is voor fijne bewoning! Tuin De op het zonnige westen gesitueerde, verzorgd aangelegde, achtertuin biedt veel privacy is voorzien van sierbestrating, zonnescherm aan de achtergevel, terras aan de woning, vaste beplanting waaronder de 2 mooie leibomen, diverse lichtpunten, kunstgras en vrijstaande stenen berging (ca. 3.85 x 2.05m.) met sfeervolle overkapping v.v. elektrapunten en de achterom. De voortuin van de woning is speels ingedeeld middels het niveauverschil en geeft toegang tot de woning. De voortuin is eveneens voorzien van sierbestrating, containerhok (2022) en vaste beplanting. INDELING Begane grond: Entree/hal voorzien van een garderobenis, strak stucwerk, visgraat pvc-vloer en beschikt over een vernieuwde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, praktische kelderkast met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer Sfeervolle woonkamer en suite (ca. 8.00 x 3.30m. excl. erker) met visgraat pvc-vloer, (afstandbedienbare) screen (2024), stucwerk wand- en plafondafwerking en erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken en is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren. De prachtige (glas in lood) en-suite deuren scheiden de woonkamer mooi in een woon/-eetgedeelte en bieden daarnaast enorm veel praktische bergruimte. Keuken Complete keuken (ca. 3.15 x 1.84m.) in hoekopstelling en gelegen aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met o.a. een vaatwasser, 4 pits gasfornuis (incl. wokpit), kokend waterkraan, koelkast, combi-oven/magnetron, rvs spoelbak, rvs afzuigkap (recirculatie) en diverse (op) bergkasten/lades. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur (afsluitbaar met een rolluik) de tuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle overige vertrekken. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn voorzien van vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, een massief houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking; Slaapkamer 1 (ca. 3.88 x 3.30m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast en (elektrisch bedienbaar) rolluik; Slaapkamer 2 (ca. 3.60 x 3.30m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van erker en een vaste kast. Vanuit deze kamer is en prachtig vrij uitzicht over de singel; Slaapkamer 3 (ca. 2.65 x 1.85m.) gelegen aan de voorzijde met eveneens een prachtig vrij uitzicht over de singel. Badkamer Moderne en complete badkamer (ca. 2.91/ 3.65 x 1.85m.) gelegen aan de achterzijde en ingericht met een inloopdouche met losse handdouche, wandcloset, wastafel met meubel, ligbad, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot slaapkamer 4 en toegang tot de zeer ruime voorzolder met badkamer De gehele zolderverdieping (behalve badkamer) is in 2020 opnieuw ingericht, geïsoleerd en voorzien van strak stucwerk. Voorzolder De royale voorzolder beschikt over een laminaatvloer, kunststof dakkapel met uitzicht op de singel, veel bergruimte achter de knieschotten en geeft toegang tot badkamer 2. Middels een losse trap is daarnaast de bergzolder/vliering eenvoudig te bereiken voor extra opslag. Desgewenst is op deze voorzolder nog een extra slaapkamer te maken. Badkamer 2 Fijne badkamer met douchegelegenheid, wastafel met meubel én de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Slaapkamer 4 Ruime, lichte slaapkamer voorzien van kunststof dakkapel met inzethor en (elektrisch bedienbaar) rolluik, deels behang wandafwerking, airconditioning en veel bergruimte achter de schotten. Fraai weggewerkt in een op maat gemaakte vaste kast bevindt zich in deze slaapkamer de opstelplaats van de HR combiketel en unit van de mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Aan één van de mooiste singels van Breda gelegen jaren '30 erkerwoning - Tuin met privacy gesitueerd op het zonnige westen met overkapping, achterom en berging - Diverse karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, erker, en-suite deuren en paneeldeuren - 2 badkamers - Energielabel C met HR ++ glas, vloer- en dakisolatie - Door de jaren uitstekend onderhouden door de huidige eigenaren. Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
440 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.