Ir directamente al contenido
Logotipo de KIN Makelaars Breda

Weerijssingel 41

4812AB Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 5.208

Galería de fotos

Weerijssingel 41 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan één van de mooiste singels van Breda gelegen karakteristieke en verduurzaamde (label C) jaren '30 erkerwoning voorzien van in totaal 4 slaapkamers, 2 badkamers, tuingerichte woonkamer en-suite, complete open keuken én fraai aangelegde achtertuin op het zonnige westen met privacy, overkapping, berging en achterom. De woning is vanaf 2018 flink gemoderniseerd en beschikt over vele karakteristieke elementen waaronder hoge plafonds, erker, en-suite deuren, glas-in-lood ramen en de fraaie paneeldeuren. Vele voorzieningen zijn door de centrale ligging binnen handbereik en de woning geniet een zeer fraai uitzicht over de singel aan de voorzijde. Bouwjaar ca. 1938 Inhoud ca. 440m³ Perceeloppervlakte 127m² Woonoppervlakte ca. 120m² Berging ca. 8m² Ligging De woning is gelegen op één van de mooiste centrumlocaties van Breda aan de Aa of Weerijs en op loopafstand van o.a. de winkelstraten, de Grote Markt, het Chassé Theater, de Pathé bioscoop en vele gezellige uitgaansgelegenheden zoals restaurants. Voor heerlijke ontspanning is het Van Sonsbeeck park, Zaartpark en/of Oranjeboomplein nabij de woning gelegen en het Mastbos is op ca. 5 minuten fietsen. Het NS-station Breda Centraal is op 10 minuten fietsafstand van de woning. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (o.a. A16 en A27) is uitstekend. De omliggende bebouwing wordt gekenmerkt door karakteristieke vooroorlogse eengezinswoningen welke zeer in trek zijn bij (jonge) gezinnen. Daarnaast zullen in de komende jaren in de omgeving van de woning meerdere nieuwbouwplannen gerealiseerd worden wat het woongenot en woonplezier nog meer zal verbeteren. Bouwkwaliteit De karakteristieke sfeer van de woning is behouden gebleven met o.a. diverse glas in lood ramen, erker, en-suite deuren, paneeldeuren en de fijne plafondhoogtes. De riolering is geheel vervangen door PVC en alle kozijnen (behalve de kunststof dakkapellen) zijn uitgevoerd in hardhout en door de jaren heen volledig voorzien van HR++ beglazing. Het schilderwerk aan de buitenzijde en alle paneeldeuren (binnenzijde) is uitgevoerd eind 2024. De woning is door de huidige eigenaren vanaf 2018 nagenoeg compleet gemoderniseerd waarbij; - Dakkapel voor- en achterzijde zolder (2018) - Kozijnen slaapkamers 1e verdieping geheel nieuw geplaatst met HR ++ beglazing (2018) - Keuken met inbouwapparatuur (2018) - Massief houten vloer op 1e verdieping (2018) - Gehele zolderverdieping vernieuwd (m.u.v. badkamer) met kamerindeling en 16cm dakisolatie (2020) - Tuinaanleg voortuin en achtertuin (2020) - Electrische rolluiken dakkapel achterzijde en slaapkamer achterzijde 1e verdieping (2021) - Airconditioning zolder (2022) - Toiletruimte begane grond (2022) - Visgraat PVC vloer begane grond (2022) - Vloerisolatie (16cm dik) (2022) - Overkapping tuin (2023) Het betreft dan ook een meer dan instapklare, energiezuinige woning die direct geschikt is voor fijne bewoning! Tuin De op het zonnige westen gesitueerde, verzorgd aangelegde, achtertuin biedt veel privacy is voorzien van sierbestrating, zonnescherm aan de achtergevel, terras aan de woning, vaste beplanting waaronder de 2 mooie leibomen, diverse lichtpunten, kunstgras en vrijstaande stenen berging (ca. 3.85 x 2.05m.) met sfeervolle overkapping v.v. elektrapunten en de achterom. De voortuin van de woning is speels ingedeeld middels het niveauverschil en geeft toegang tot de woning. De voortuin is eveneens voorzien van sierbestrating, containerhok (2022) en vaste beplanting. INDELING Begane grond: Entree/hal voorzien van een garderobenis, strak stucwerk, visgraat pvc-vloer en beschikt over een vernieuwde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, praktische kelderkast met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer Sfeervolle woonkamer en suite (ca. 8.00 x 3.30m. excl. erker) met visgraat pvc-vloer, (afstandbedienbare) screen (2024), stucwerk wand- en plafondafwerking en erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken en is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren. De prachtige (glas in lood) en-suite deuren scheiden de woonkamer mooi in een woon/-eetgedeelte en bieden daarnaast enorm veel praktische bergruimte. Keuken Complete keuken (ca. 3.15 x 1.84m.) in hoekopstelling en gelegen aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met o.a. een vaatwasser, 4 pits gasfornuis (incl. wokpit), kokend waterkraan, koelkast, combi-oven/magnetron, rvs spoelbak, rvs afzuigkap (recirculatie) en diverse (op) bergkasten/lades. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur (afsluitbaar met een rolluik) de tuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle overige vertrekken. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn voorzien van vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, een massief houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking; Slaapkamer 1 (ca. 3.88 x 3.30m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast en (elektrisch bedienbaar) rolluik; Slaapkamer 2 (ca. 3.60 x 3.30m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van erker en een vaste kast. Vanuit deze kamer is en prachtig vrij uitzicht over de singel; Slaapkamer 3 (ca. 2.65 x 1.85m.) gelegen aan de voorzijde met eveneens een prachtig vrij uitzicht over de singel. Badkamer Moderne en complete badkamer (ca. 2.91/ 3.65 x 1.85m.) gelegen aan de achterzijde en ingericht met een inloopdouche met losse handdouche, wandcloset, wastafel met meubel, ligbad, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot slaapkamer 4 en toegang tot de zeer ruime voorzolder met badkamer De gehele zolderverdieping (behalve badkamer) is in 2020 opnieuw ingericht, geïsoleerd en voorzien van strak stucwerk. Voorzolder De royale voorzolder beschikt over een laminaatvloer, kunststof dakkapel met uitzicht op de singel, veel bergruimte achter de knieschotten en geeft toegang tot badkamer 2. Middels een losse trap is daarnaast de bergzolder/vliering eenvoudig te bereiken voor extra opslag. Desgewenst is op deze voorzolder nog een extra slaapkamer te maken. Badkamer 2 Fijne badkamer met douchegelegenheid, wastafel met meubel én de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Slaapkamer 4 Ruime, lichte slaapkamer voorzien van kunststof dakkapel met inzethor en (elektrisch bedienbaar) rolluik, deels behang wandafwerking, airconditioning en veel bergruimte achter de schotten. Fraai weggewerkt in een op maat gemaakte vaste kast bevindt zich in deze slaapkamer de opstelplaats van de HR combiketel en unit van de mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Aan één van de mooiste singels van Breda gelegen jaren '30 erkerwoning - Tuin met privacy gesitueerd op het zonnige westen met overkapping, achterom en berging - Diverse karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, erker, en-suite deuren en paneeldeuren - 2 badkamers - Energielabel C met HR ++ glas, vloer- en dakisolatie - Door de jaren uitstekend onderhouden door de huidige eigenaren. Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Área del lote
127 m²
Contenido
440 m³
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
61 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1938
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
06-06-2025
Fecha de venta
25-06-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4812

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.