Aller directement au contenu
Logo de Makelaarshuys Johanna en Gijs

Zandbergweg 130

4818LR Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 4.347

Galerie de photos

Zandbergweg 130 Breda
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle woning met karakter, veel potentie, zonnige tuin en veel bergruimte op een toplocatie in Breda! Welkom aan de Zandbergweg 130 – een charmante woning boordevol karakter, gelegen in de geliefde wijk Zandberg. Deze woning biedt alles wat je zoekt: een zonnige tuin op het zuiden, drie slaapkamers, een lichte serre, twee bergingen en talloze authentieke details zoals houten balkenplafonds en originele details. De woning is gedateerd, maar zéér netjes onderhouden! De locatie is werkelijk ideaal. De wijk Zandberg staat bekend om haar karakteristieke jaren '30 woningen en prettige woonklimaat. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, kinderopvang, sportclubs en gezellige horecazaken. Bovendien ben je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende stadscentrum of bij de gezellige Ginnekenmarkt. Ook de verbinding met de uitvalswegen (A27/A16) is uitstekend. Indeling Begane grond Via de voordeur bereik je de ruime hal, afgewerkt met lambrisering, voorzien van karakteristieke raampjes met zicht op de woonkamer en een ingebouwde kapstok. De toegang tot de woonruimte gaat via een originele houten deur met boog – een warm welkom in een huis met ziel. De woonkamer straalt warmte uit door de houten vloer (waaronder nog de originele parketvloer ligt) en de grote raampartij met glas-in-lood bovenlichten, houten kozijnen en dubbel glas zorgt voor een prachtige lichtinval. De open haard met bakstenen schouw en een nis met houten planken vormen een echte eyecatcher, al is de haard momenteel niet meer in gebruik. Verder zijn er spachtelputz muren, een ingebouwde boekenkast en de sfeervolle boogjes met glas-in-lood, die zorgen voor een open gevoel met zicht op de hal. De houten plafondbanken geven het geheel extra karakter. Vanuit de woonkamer kijk je dus uit op de hal én de keuken, die via gemetselde bogen in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken is functioneel met voldoende kastruimte, een ingebouwde koelkast, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en betegelde wanden gecombineerd met spachtelputz. Hoewel de keuken wat gedateerd is, is het een fijne ruimte met veel potentie. Hier vind je ook de deur naar de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder – ideaal als voorraad- of wijnkelder. Aansluitend bereik je de serre: een fijne, lichte ruimte met veel raampartijen, houten kozijnen en enkel glas. Hoewel deze ruimte niet is geïsoleerd, is dit een heerlijke plek met uitzicht op de tuin. Vanuit hier heb je toegang tot de twee bergingen en het toilet, en via openslaande deuren in loop je zo naar buiten. De eerste berging is voorzien van ramen en een werkbank – perfect voor de hobbyklusser. In de tweede bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, en de cv-ketel (2007, eigendom met onderhoudscontract). Het toilet is slim geplaatst tussen de twee bergingen in. Eerste verdieping De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot de drie slaapkamers. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is ruim, voorzien van twee raampartijen (enkel glas, houten kozijnen), vloerbedekking en een ingebouwde kastenwand. Ook is hier een groot wastafelmeubel met wasbak geplaatst. De tweede slaapkamer aan de zijkant heeft een grote raampartij, een inbouwkast, houtlook vinyl en toegang tot de bergzolder via een vlizotrap. De derde slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel (dubbel glas, houten kozijnen), een Velux dakraam, vloerbedekking, spachtelputz wanden én een ingebouwde douche. Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, met veel privacy en geen directe inkijk. Hier kun je de gehele dag van de zon genieten. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van diverse groene borders. De afgesloten achterom is bereikbaar via een recht van overpad en alleen toegankelijk voor bewoners. Bijzonderheden: - Gelegen in de gewilde wijk Zandberg - Goed onderhouden woning met veel potentie - 3 slaapkamers - Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy en geen inkijk - Karaktervolle woning met originele details zoals boogdeuren en houten balken - Ruime serre met openslaande deuren naar de tuin - Twee bergingen, waarvan één met werkbank - Cv-ketel uit 2007, eigendom met onderhoudscontract - Kelder en bergzolder aanwezig - Open haard (niet meer in gebruik) - Afgesloten achterom, alleen voor bewoners - Oplevering mogelijk na 1 september - Let op! Het perceel zoals nu bekend bij het kadaster klopt niet met de werkelijkheid. Het perceel zal kadastraal nog worden aangepast, waardoor het te verkopen perceel enkele m2 kleiner zal worden. Laat je verrassen door de charme, ruimte en unieke ligging van deze karaktervolle woning aan de Zandbergweg 130. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer en mogelijkheden die dit huis te bieden heeft! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 127 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
185 m²
Contenu
432 m³
Autre espace intérieur
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1898
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hr-107 ketel ( combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
25-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.