Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys Johanna en Gijs

Zandbergweg 130

4818LR Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 4.347

Fotoalbum

Zandbergweg 130 Breda
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle woning met karakter, veel potentie, zonnige tuin en veel bergruimte op een toplocatie in Breda! Welkom aan de Zandbergweg 130 – een charmante woning boordevol karakter, gelegen in de geliefde wijk Zandberg. Deze woning biedt alles wat je zoekt: een zonnige tuin op het zuiden, drie slaapkamers, een lichte serre, twee bergingen en talloze authentieke details zoals houten balkenplafonds en originele details. De woning is gedateerd, maar zéér netjes onderhouden! De locatie is werkelijk ideaal. De wijk Zandberg staat bekend om haar karakteristieke jaren '30 woningen en prettige woonklimaat. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, kinderopvang, sportclubs en gezellige horecazaken. Bovendien ben je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende stadscentrum of bij de gezellige Ginnekenmarkt. Ook de verbinding met de uitvalswegen (A27/A16) is uitstekend. Indeling Begane grond Via de voordeur bereik je de ruime hal, afgewerkt met lambrisering, voorzien van karakteristieke raampjes met zicht op de woonkamer en een ingebouwde kapstok. De toegang tot de woonruimte gaat via een originele houten deur met boog – een warm welkom in een huis met ziel. De woonkamer straalt warmte uit door de houten vloer (waaronder nog de originele parketvloer ligt) en de grote raampartij met glas-in-lood bovenlichten, houten kozijnen en dubbel glas zorgt voor een prachtige lichtinval. De open haard met bakstenen schouw en een nis met houten planken vormen een echte eyecatcher, al is de haard momenteel niet meer in gebruik. Verder zijn er spachtelputz muren, een ingebouwde boekenkast en de sfeervolle boogjes met glas-in-lood, die zorgen voor een open gevoel met zicht op de hal. De houten plafondbanken geven het geheel extra karakter. Vanuit de woonkamer kijk je dus uit op de hal én de keuken, die via gemetselde bogen in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken is functioneel met voldoende kastruimte, een ingebouwde koelkast, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en betegelde wanden gecombineerd met spachtelputz. Hoewel de keuken wat gedateerd is, is het een fijne ruimte met veel potentie. Hier vind je ook de deur naar de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder – ideaal als voorraad- of wijnkelder. Aansluitend bereik je de serre: een fijne, lichte ruimte met veel raampartijen, houten kozijnen en enkel glas. Hoewel deze ruimte niet is geïsoleerd, is dit een heerlijke plek met uitzicht op de tuin. Vanuit hier heb je toegang tot de twee bergingen en het toilet, en via openslaande deuren in loop je zo naar buiten. De eerste berging is voorzien van ramen en een werkbank – perfect voor de hobbyklusser. In de tweede bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, en de cv-ketel (2007, eigendom met onderhoudscontract). Het toilet is slim geplaatst tussen de twee bergingen in. Eerste verdieping De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot de drie slaapkamers. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is ruim, voorzien van twee raampartijen (enkel glas, houten kozijnen), vloerbedekking en een ingebouwde kastenwand. Ook is hier een groot wastafelmeubel met wasbak geplaatst. De tweede slaapkamer aan de zijkant heeft een grote raampartij, een inbouwkast, houtlook vinyl en toegang tot de bergzolder via een vlizotrap. De derde slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel (dubbel glas, houten kozijnen), een Velux dakraam, vloerbedekking, spachtelputz wanden én een ingebouwde douche. Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, met veel privacy en geen directe inkijk. Hier kun je de gehele dag van de zon genieten. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van diverse groene borders. De afgesloten achterom is bereikbaar via een recht van overpad en alleen toegankelijk voor bewoners. Bijzonderheden: - Gelegen in de gewilde wijk Zandberg - Goed onderhouden woning met veel potentie - 3 slaapkamers - Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy en geen inkijk - Karaktervolle woning met originele details zoals boogdeuren en houten balken - Ruime serre met openslaande deuren naar de tuin - Twee bergingen, waarvan één met werkbank - Cv-ketel uit 2007, eigendom met onderhoudscontract - Kelder en bergzolder aanwezig - Open haard (niet meer in gebruik) - Afgesloten achterom, alleen voor bewoners - Oplevering mogelijk na 1 september - Let op! Het perceel zoals nu bekend bij het kadaster klopt niet met de werkelijkheid. Het perceel zal kadastraal nog worden aangepast, waardoor het te verkopen perceel enkele m2 kleiner zal worden. Laat je verrassen door de charme, ruimte en unieke ligging van deze karaktervolle woning aan de Zandbergweg 130. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer en mogelijkheden die dit huis te bieden heeft! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 127 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
432 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1898
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hr-107 ketel ( combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
25-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.