Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Johanna en Gijs

Zandbergweg 130

4818LR Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.347

Fotogalerij

Zandbergweg 130 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle woning met karakter, veel potentie, zonnige tuin en veel bergruimte op een toplocatie in Breda! Welkom aan de Zandbergweg 130 – een charmante woning boordevol karakter, gelegen in de geliefde wijk Zandberg. Deze woning biedt alles wat je zoekt: een zonnige tuin op het zuiden, drie slaapkamers, een lichte serre, twee bergingen en talloze authentieke details zoals houten balkenplafonds en originele details. De woning is gedateerd, maar zéér netjes onderhouden! De locatie is werkelijk ideaal. De wijk Zandberg staat bekend om haar karakteristieke jaren '30 woningen en prettige woonklimaat. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, kinderopvang, sportclubs en gezellige horecazaken. Bovendien ben je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende stadscentrum of bij de gezellige Ginnekenmarkt. Ook de verbinding met de uitvalswegen (A27/A16) is uitstekend. Indeling Begane grond Via de voordeur bereik je de ruime hal, afgewerkt met lambrisering, voorzien van karakteristieke raampjes met zicht op de woonkamer en een ingebouwde kapstok. De toegang tot de woonruimte gaat via een originele houten deur met boog – een warm welkom in een huis met ziel. De woonkamer straalt warmte uit door de houten vloer (waaronder nog de originele parketvloer ligt) en de grote raampartij met glas-in-lood bovenlichten, houten kozijnen en dubbel glas zorgt voor een prachtige lichtinval. De open haard met bakstenen schouw en een nis met houten planken vormen een echte eyecatcher, al is de haard momenteel niet meer in gebruik. Verder zijn er spachtelputz muren, een ingebouwde boekenkast en de sfeervolle boogjes met glas-in-lood, die zorgen voor een open gevoel met zicht op de hal. De houten plafondbanken geven het geheel extra karakter. Vanuit de woonkamer kijk je dus uit op de hal én de keuken, die via gemetselde bogen in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken is functioneel met voldoende kastruimte, een ingebouwde koelkast, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en betegelde wanden gecombineerd met spachtelputz. Hoewel de keuken wat gedateerd is, is het een fijne ruimte met veel potentie. Hier vind je ook de deur naar de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder – ideaal als voorraad- of wijnkelder. Aansluitend bereik je de serre: een fijne, lichte ruimte met veel raampartijen, houten kozijnen en enkel glas. Hoewel deze ruimte niet is geïsoleerd, is dit een heerlijke plek met uitzicht op de tuin. Vanuit hier heb je toegang tot de twee bergingen en het toilet, en via openslaande deuren in loop je zo naar buiten. De eerste berging is voorzien van ramen en een werkbank – perfect voor de hobbyklusser. In de tweede bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, en de cv-ketel (2007, eigendom met onderhoudscontract). Het toilet is slim geplaatst tussen de twee bergingen in. Eerste verdieping De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot de drie slaapkamers. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is ruim, voorzien van twee raampartijen (enkel glas, houten kozijnen), vloerbedekking en een ingebouwde kastenwand. Ook is hier een groot wastafelmeubel met wasbak geplaatst. De tweede slaapkamer aan de zijkant heeft een grote raampartij, een inbouwkast, houtlook vinyl en toegang tot de bergzolder via een vlizotrap. De derde slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel (dubbel glas, houten kozijnen), een Velux dakraam, vloerbedekking, spachtelputz wanden én een ingebouwde douche. Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, met veel privacy en geen directe inkijk. Hier kun je de gehele dag van de zon genieten. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van diverse groene borders. De afgesloten achterom is bereikbaar via een recht van overpad en alleen toegankelijk voor bewoners. Bijzonderheden: - Gelegen in de gewilde wijk Zandberg - Goed onderhouden woning met veel potentie - 3 slaapkamers - Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy en geen inkijk - Karaktervolle woning met originele details zoals boogdeuren en houten balken - Ruime serre met openslaande deuren naar de tuin - Twee bergingen, waarvan één met werkbank - Cv-ketel uit 2007, eigendom met onderhoudscontract - Kelder en bergzolder aanwezig - Open haard (niet meer in gebruik) - Afgesloten achterom, alleen voor bewoners - Oplevering mogelijk na 1 september - Let op! Het perceel zoals nu bekend bij het kadaster klopt niet met de werkelijkheid. Het perceel zal kadastraal nog worden aangepast, waardoor het te verkopen perceel enkele m2 kleiner zal worden. Laat je verrassen door de charme, ruimte en unieke ligging van deze karaktervolle woning aan de Zandbergweg 130. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer en mogelijkheden die dit huis te bieden heeft! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 127 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
432 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1898
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr-107 ketel ( combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.