Aller directement au contenu
Logo de ERA Focus Makelaars Breda

Zandoogjes 40

4814SB Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.381

Galerie de photos

Zandoogjes 40 Breda
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een mooie, rustige locatie in de jonge, kindvriendelijke woonwijk 'Westerpark' gelegen, uitstekend onderhouden en energiezuinige (energielabel B!) tussenwoning met verzorgd aangelegde voor- en achtertuin, een tuingerichte woonkamer met open keuken, modern sanitair en in totaal 4 slaapkamers. De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het centrum van Breda en het CS Breda en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut een bezichtiging waard. Bouwjaar 1998 Perceeloppervlakte 123m² Woonoppervlakte ca. 97m² Inhoud ca. 339m³ OMGEVING De woning is gelegen in de jonge wijk ‘Westerpark’ en in de directe omgeving zijn veel speel-/ sportaccommodaties en scholen te vinden. De wijk “Westerpark” is vanwege zijn architectuur, de samenstelling met veelal jonge gezinnen en de centrale ligging in Breda erg gewild. De woonwijk is op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het Liesbos, het centrum van Breda en het CS Breda. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend. BOUWKWALITEIT Er is een volledig isolatiepakket toegepast betreffende dak-, muur- en vloerisolatie en alle kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing waardoor de woning beschikt over (definitief) energielabel B. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een HR-combiketel (merk Nefit, jaar 2013) en de verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. Afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de woning keurig onderhouden en gerenoveerd waaronder; - Toiletruimte begane grond (2024) - Gehele begane grond (wanden en plafonds) voorzien van stucwerk (2024) - Visgraat PVC-vloer begane grond gelegd (2024) - Badkamer (2024) - Keukenapparatuur grotendeels vervangen (2024) - Buitenschilderwerk (2021) - HR++ beglazing grote raam woonkamer (2021) - Tuinaanleg (2020) TUIN Verzorgd aangelegde, privacy biedende achtertuin met achterom, sierbestrating, waterpunt aan de achtergevel, diverse electrapunten en borders met vaste beplanting. Dankzij zijn relatief vrije ligging en lage bebouwing is op elk moment van de dag wel een heerlijk plekje in de zon en/of schaduw te vinden. Achterin de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande berging voorzien van licht/elektra. De voortuin van de woning is eveneens zeer verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting en biedt middels een looppad toegang tot de woning. INDELING BEGANE GROND (overdekte) entree/hal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), vaste trap naar de 1e verdieping, garderobe en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. TOILETRUIMTE Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER Sfeervolle, tuingerichte woonkamer (ca. 26m²) voorzien van een fraaie visgraat pvc-vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, elektrisch rolluik aan de achterzijde én veel lichtinval middels de raampartijen. Aan de achterzijde is middels een deur direct tuincontact mogelijk en aan de voorzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. KEUKEN Complete open keuken in hoekopstelling (ca. 6m²) gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met onder andere een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, tweetal apothekerskasten, pannencarrousel en diverse opbergkasten/lades. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. SLAAPKAMERS (3) Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing en een laminaatvloer; (ouder) slaapkamer I (ca. 5.05 x 2.70m.) gelegen aan de achterzijde met handmatig bedienbaar rolluik; slaapkamer II (ca. 4.04 x 1.98m.) eveneens gelegen aan de achterzijde met eveneens een handmatig bedienbaar rolluik. Deze kamer is thans in gebruik als kastenkamer; slaapkamer III (ca. 3.10 x 2.63m.) gelegen aan de voorzijde met elektrisch bedienbaar rolluik. BADKAMER Zeer modern uitgevoerde (geheel betegelde) badkamer (2024) (ca. 2.07 x 2.03m.) met inloop (regen) douche en separate handdouche, fraaie wastafel met meubel en verwarmde spiegel, vrijhangend closet, designradiator en mechanische ventilatie. 2e VERDIEPING Royale open zolderverdieping met laminaatvloer, inbouwverlichting, elektrische radiator en veel lichtinval middels de drietal kozijnen met isolerende beglazing. Daarnaast is op deze verdieping de opstelplaats van de HR-combiketel, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en erg veel bergruimte achter de schotten. Desgewenst is deze verdieping heel eenvoudig te splitsen in een voorzolder en slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B - Afgelopen jaren grondig gemoderniseerd - Instapklare tussenwoning met in totaal 4 slaapkamers. - Verzorgd aangelegde en privacy biedende achtertuin met berging en achterom. - Gelegen in de woonwijk Westerpark, bekend om zijn kindvriendelijke karakter en diverse autoluwe straten. - Zeer centraal gelegen op korte afstand van stadscentrum, meubelboulevard, onderwijsinstellingen en uitvalswegen.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
123 m²
Contenu
339 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.