Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Zwaluwstraat 5

4815GT Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 615.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 629.150

Prix d'achat /m²: € 4.842

Galerie de photos

Zwaluwstraat 5 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

KORTE OMSCHRIJVING In de geliefde wijk Belcrum staat deze karakteristieke en sfeervolle woning te wachten op nieuwe bewoners. Een huis dat niet alleen keurig onderhouden is, maar ook verrassend veel te bieden heeft. Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers én airconditioning op drie slaapkamers is ruimte en comfort hier volop aanwezig. Daarbij zorgen de 9 zonnepanelen voor een energiezuinige manier van wonen; wel zo prettig in deze tijd. De achtertuin is een absolute troef. Gelegen op het zonnige zuidwesten geniet je hier van de middag- en avondzon. Onder de gezellige overkapping is het heerlijk borrelen of natafelen met vrienden en familie: gegarandeerd veel gezellige momenten! En dan de locatie… die is natuurlijk top. Je woont hier in de populaire Belcrum, op loopafstand van het station én onze historische, bruisende binnenstad van Breda. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd geniet van de fijne sfeer van deze geliefde buurt. Kortom: een toffe woning waar karakter, comfort en ligging hand in hand gaan. Zeker een bezichtiging waard! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (14 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet en (natuurlijke) ventilatie. Woonkamer, met sfeervolle gashaard & erker, openslaande tuindeuren en toegang tot de open keuken. Open & moderne keuken (2021), in L-opstelling, met composiet werkblad, koelkast, vriezer (2,5 lade), 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), RVS spoelbak, oven, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is er toegang naar een wasruimte, de achtertuin en de keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Handige bijkeuken / wasruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor droger en praktische bergruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en badkamer I. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met erker, airconditioning en ruime inbouwkast. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met airconditioning. Badkamer (2006 en nieuwe douche & wasbak in 2022), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douche, wastafel en ventilatie. In de badkamer zit een 'kast' met de Cv-ketel (eigendom, Remeha Tzerra Ace 39C CCS CW5, 2019). ZOLDERVERDIEPING Open & grote zolderslaapkamer IV, met dakkapellen, luik naar de bergvliering, walk-in-closet, bergruimte achter (knie)schotten, airconditioning, elektrisch rolluik op de grote dakkapel en toegang tot badkamer II. Badkamer II, deels betegeld, met zwevend closet, douche, ventilatie en fonteintje. BERGVLIERING Bergvliering, bereikbaar met vlizotrap. TUIN Voortuin met waterpunt. Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten, met elektra, waterpunt, verlichting, de berging, gezellige overkapping en 'zij-om'. BERGING Houten berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapellen zijn van kunststof met dubbele beglazing. Een klein raampje in het toilet heeft enkele beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Er liggen 9 zonnepanelen op het dak (eigendom, blijven achter, 2023) met een opbrengst van 3,29 mWh in 2024; - De dakgoten voor en achter zijn vervangen in 2021; - Het is een betrokken straat met verschillende activiteiten zoals een walking dinner en meer; - De lampen, gordijnen, jaloezieën, kapstok en schaduwdoek in de tuin die een koper wil hebben mogen achterblijven (geen vergoeding nodig); - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Glasvezel ligt tot aan de voordeur; - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 1378 m3 per jaar - Elektra: circa 1733 KwH per jaar excl. teruglevering Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 615.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 629.150

3,04%

Annuellement

%

€ 30.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 615.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
126 m²
Contenu
482 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace 39C CCS CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-09-2025
Date de vente
17-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4815

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.