Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Zwaluwstraat 5

4815GT Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 4.842

Fotoalbum

Zwaluwstraat 5 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KORTE OMSCHRIJVING In de geliefde wijk Belcrum staat deze karakteristieke en sfeervolle woning te wachten op nieuwe bewoners. Een huis dat niet alleen keurig onderhouden is, maar ook verrassend veel te bieden heeft. Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers én airconditioning op drie slaapkamers is ruimte en comfort hier volop aanwezig. Daarbij zorgen de 9 zonnepanelen voor een energiezuinige manier van wonen; wel zo prettig in deze tijd. De achtertuin is een absolute troef. Gelegen op het zonnige zuidwesten geniet je hier van de middag- en avondzon. Onder de gezellige overkapping is het heerlijk borrelen of natafelen met vrienden en familie: gegarandeerd veel gezellige momenten! En dan de locatie… die is natuurlijk top. Je woont hier in de populaire Belcrum, op loopafstand van het station én onze historische, bruisende binnenstad van Breda. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd geniet van de fijne sfeer van deze geliefde buurt. Kortom: een toffe woning waar karakter, comfort en ligging hand in hand gaan. Zeker een bezichtiging waard! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (14 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet en (natuurlijke) ventilatie. Woonkamer, met sfeervolle gashaard & erker, openslaande tuindeuren en toegang tot de open keuken. Open & moderne keuken (2021), in L-opstelling, met composiet werkblad, koelkast, vriezer (2,5 lade), 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), RVS spoelbak, oven, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is er toegang naar een wasruimte, de achtertuin en de keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Handige bijkeuken / wasruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor droger en praktische bergruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en badkamer I. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met erker, airconditioning en ruime inbouwkast. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met airconditioning. Badkamer (2006 en nieuwe douche & wasbak in 2022), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douche, wastafel en ventilatie. In de badkamer zit een 'kast' met de Cv-ketel (eigendom, Remeha Tzerra Ace 39C CCS CW5, 2019). ZOLDERVERDIEPING Open & grote zolderslaapkamer IV, met dakkapellen, luik naar de bergvliering, walk-in-closet, bergruimte achter (knie)schotten, airconditioning, elektrisch rolluik op de grote dakkapel en toegang tot badkamer II. Badkamer II, deels betegeld, met zwevend closet, douche, ventilatie en fonteintje. BERGVLIERING Bergvliering, bereikbaar met vlizotrap. TUIN Voortuin met waterpunt. Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten, met elektra, waterpunt, verlichting, de berging, gezellige overkapping en 'zij-om'. BERGING Houten berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapellen zijn van kunststof met dubbele beglazing. Een klein raampje in het toilet heeft enkele beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Er liggen 9 zonnepanelen op het dak (eigendom, blijven achter, 2023) met een opbrengst van 3,29 mWh in 2024; - De dakgoten voor en achter zijn vervangen in 2021; - Het is een betrokken straat met verschillende activiteiten zoals een walking dinner en meer; - De lampen, gordijnen, jaloezieën, kapstok en schaduwdoek in de tuin die een koper wil hebben mogen achterblijven (geen vergoeding nodig); - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Glasvezel ligt tot aan de voordeur; - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 1378 m3 per jaar - Elektra: circa 1733 KwH per jaar excl. teruglevering Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
482 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 39C CCS CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-09-2025
Verkaufsdatum
17-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4815

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.