Aller directement au contenu
Logo de Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Cortenoeverseweg 32

6971XZ Brummen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

€ 799.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 816.830

Prix d'achat /m²: € 3.443

Galerie de photos

Cortenoeverseweg 32 Brummen
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Voor een echte belevingsindruk van de woning adviseren wij u om de video te bekijken, waarin u een virtuele rondleiding krijgt van onze makelaar Adam Hague. Nieuw in de verkoop staat deze uitzonderlijke, karaktervolle woonboerderij aan de Cortenoeverseweg 32 in Brummen, prachtig gelegen aan de rand van het dorp dichtbij de uiterwaarden van Cortenoever. Het betreft een voormalige boerderij uit het eind van de 19e eeuw, die met veel zorg en respect voor het originele karakter is verbouwd tot een comfortabele, duurzame en toekomstbestendige woning. De gevels van de woonboerderij ademen karakter waar de originele metselverbanden (touwverband) zichtbaar zijn rondom de toogdeuren van het voormalig ‘deel’. Inpandig wordt deze warme uitstraling doorgetrokken waar de gebinten en draagbalken in het zicht zijn hersteld. Bijzonder aan de woonboerderij is de aanwezigheid van een energielabel A (o.a. warmtepomp, zonnepanelen en zonnecollectoren). Hieruit blijkt een geweldig balans tussen karakter een modern wooncomfort. Daarnaast is de woonboerderij voorzien van een levensloopbestendige indeling met een luxe slaap- en badkamer op de begane grond. De woonboerderij beschikt over een totaal woonoppervlak van 232 m² en is gelegen op een royaal perceel van circa 1.257 m². De parkachtige tuin met diverse fruit- en notenbomen is gelegen op het zonnige zuiden. De aanwezigheid van een multifunctioneel bijgebouw maakt de woonboerderij zeer geschikt voor een: praktijk aan huis, B&B, en dubbele (mantelzorg) bewoning. Uniek aan de ligging is de aansluiting op het buitengebied waar u bijzondere plekken kunt ontdekken zoals direct de prachtige natuurplas ‘Het Gat van Cortenoever’. De IJsseluiterwaarden en uitgestrekte bossen liggen letterlijk om de hoek. Tevens zijn de Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem en Apeldoorn goed en snel bereikbaar. Brummen beschikt over een NS station, overdekt zwembad en diverse andere voorzieningen. OPTIONEEL: Er wordt een losse bouwkavel aangeboden van 490 m² welke tevens aan het perceel grenst. Vraagprijs EUR 200.000,- k.k., zie aanmelding Cortenoeverseweg ong. te Brummen op Funda voor meer informatie hierover. Wonen & leven De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele loungeopstelling. Dankzij de grote raampartijen en de tuindeuren heeft u hier een prachtig zicht op het omliggende groen en voelt het alsof buiten naar binnen wordt gehaald. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een houtkachel, wat perfect past bij het Veluwse karakter en zorgt voor extra sfeer en comfort. Keuken & bijkeuken De gesloten keuken is geplaatst in 2010 en volledig op maat gemaakt in landelijke stijl, passend bij de sfeer van de woonboerderij. De keuken is uitgerust met moderne voorzieningen zoals inductie kookplaat, een Quooker en alle benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast is er ruimte voor een eettafel, waardoor dit een echte leefkeuken is. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met directe toegang tot de inrit. Levensloopbestendig wonen – begane grond In 2017 is de woning verbouwd met het oog op levensloopbestendig wonen. Op de begane grond bevindt zich de master bedroom, voorzien van vloerverwarming en fraaie vaste kasten die volledig in stijl zijn uitgevoerd. De slaapruimte loopt naadloos over in het open badkamerdeel, ingericht met een dubbele wastafel en inloopdouche. Het toilet is separaat gesitueerd. Deze indeling maakt comfortabel gelijkvloers wonen volledig mogelijk. Verdieping – slaapkamers & badkamers Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen ruim en met een eigen karakter. Uniek is de aanwezigheid van een en-suite badkamer bij één van de slaapkamers, voorzien van een ligbad met fraai uitzicht naar buiten. Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede badkamer en een separaat toilet, beide bereikbaar vanaf de overloop. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkplek en kastruimte, maar is tevens uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer. Bijgebouw – multifunctioneel en volledig geïsoleerd Op het perceel bevindt zich een solide, volledig geïsoleerd bijgebouw, gebouwd in 2005. Bijzonder aan het bijgebouw is de aanwezigheid van een zeer multifunctionele bedrijfs-, woonruimte. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een kelder (26 m², hoogte 2m) en garage (28 m²) waar u ruim voldoende bergruimte heeft het gehele gezin. In 2025 is in het bijgebouw een nieuwe badkamer met toilet gerealiseerd. Het bijgebouw is multifunctioneel inzetbaar en uitermate geschikt voor onder andere een praktijk aan huis, B&B, en dubbele (mantelzorg) bewoning. Tuin & perceel De woning is gelegen op een royaal perceel van circa 1.250 m², ingericht als een waar mini-landgoed. Verspreid over het terrein bevinden zich meerdere sfeervolle terrassen, groene borders, volwassen beplanting en speelse zithoeken. Het geheel vormt een heerlijk groen geheel, dat rust, privacy en natuurbeleving garandeert. Extra mogelijkheid: naastgelegen bouwkavel De woning wordt aangeboden met het genoemde perceel van 1.250 m2. Momenteel behoort tevens het naastgelegen bouwkavel tot het eigendom. Dit bouwkavel heeft een oppervlak van circa 490 m² en beschikt over een woonbestemming, inclusief bouwvlak. Dit biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een extra woning, bijvoorbeeld voor ouders, kinderen of als investering. Momenteel is dit deel ingericht als tuin en speelruimte, maar de potentie is zonder meer aanwezig. De woning en het naastgelegen bouwkavel kunnen ook gezamenlijk worden aangekocht. Tot slot Cortenoeverseweg 32 is een zeldzame combinatie van karakter, duurzaamheid en veelzijdigheid. Een stijlvolle woonboerderij met 237 m² woonoppervlak, een uitzonderlijk ruim en multifunctioneel bijgebouw, een levensloopbestendige indeling én optioneel een extra bouwmogelijkheid, gelegen op een prachtige plek. Bent u nou enthousiast geworden over deze unieke woonplek? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar. Wij laten u dit bijzondere terrein graag persoonlijk ervaren. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 799.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 816.830

3,04%

Annuellement

%

€ 39.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 799.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
232 m²
Superficie du terrain
1257 m²
Contenu
919 m³
Autre espace intérieur
61 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Aire de la cour arrière
832 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Chaudière
Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, 3 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafels, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6971

Google Maps

Localisation de Brummen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Brummen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Brummen. En 2026 étaient 8.750 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 366.000.

Résidents

8.750

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 366.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

212

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Brummen
Année Résidents
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Brummen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Niveau d'enseignement

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.126

Étiquette A

1.071

Étiquette B

594

Étiquette G

534

Étiquette D

266

Étiquette A+

203

Étiquette F

177

Étiquette A+++

121

Étiquette E

100

Étiquette A++

62

Étiquette A++++

56

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Brummen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.050

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.800

Activité dans Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.150

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Brummen
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Brummen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Brummen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer maisons in Brummen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.