Jump to content
Logo of Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Cortenoeverseweg 32

6971XZ Brummen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 3.443

Photo Gallery

Cortenoeverseweg 32 Brummen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Voor een echte belevingsindruk van de woning adviseren wij u om de video te bekijken, waarin u een virtuele rondleiding krijgt van onze makelaar Adam Hague. Nieuw in de verkoop staat deze uitzonderlijke, karaktervolle woonboerderij aan de Cortenoeverseweg 32 in Brummen, prachtig gelegen aan de rand van het dorp dichtbij de uiterwaarden van Cortenoever. Het betreft een voormalige boerderij uit het eind van de 19e eeuw, die met veel zorg en respect voor het originele karakter is verbouwd tot een comfortabele, duurzame en toekomstbestendige woning. De gevels van de woonboerderij ademen karakter waar de originele metselverbanden (touwverband) zichtbaar zijn rondom de toogdeuren van het voormalig ‘deel’. Inpandig wordt deze warme uitstraling doorgetrokken waar de gebinten en draagbalken in het zicht zijn hersteld. Bijzonder aan de woonboerderij is de aanwezigheid van een energielabel A (o.a. warmtepomp, zonnepanelen en zonnecollectoren). Hieruit blijkt een geweldig balans tussen karakter een modern wooncomfort. Daarnaast is de woonboerderij voorzien van een levensloopbestendige indeling met een luxe slaap- en badkamer op de begane grond. De woonboerderij beschikt over een totaal woonoppervlak van 232 m² en is gelegen op een royaal perceel van circa 1.257 m². De parkachtige tuin met diverse fruit- en notenbomen is gelegen op het zonnige zuiden. De aanwezigheid van een multifunctioneel bijgebouw maakt de woonboerderij zeer geschikt voor een: praktijk aan huis, B&B, en dubbele (mantelzorg) bewoning. Uniek aan de ligging is de aansluiting op het buitengebied waar u bijzondere plekken kunt ontdekken zoals direct de prachtige natuurplas ‘Het Gat van Cortenoever’. De IJsseluiterwaarden en uitgestrekte bossen liggen letterlijk om de hoek. Tevens zijn de Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem en Apeldoorn goed en snel bereikbaar. Brummen beschikt over een NS station, overdekt zwembad en diverse andere voorzieningen. OPTIONEEL: Er wordt een losse bouwkavel aangeboden van 490 m² welke tevens aan het perceel grenst. Vraagprijs EUR 200.000,- k.k., zie aanmelding Cortenoeverseweg ong. te Brummen op Funda voor meer informatie hierover. Wonen & leven De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele loungeopstelling. Dankzij de grote raampartijen en de tuindeuren heeft u hier een prachtig zicht op het omliggende groen en voelt het alsof buiten naar binnen wordt gehaald. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een houtkachel, wat perfect past bij het Veluwse karakter en zorgt voor extra sfeer en comfort. Keuken & bijkeuken De gesloten keuken is geplaatst in 2010 en volledig op maat gemaakt in landelijke stijl, passend bij de sfeer van de woonboerderij. De keuken is uitgerust met moderne voorzieningen zoals inductie kookplaat, een Quooker en alle benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast is er ruimte voor een eettafel, waardoor dit een echte leefkeuken is. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met directe toegang tot de inrit. Levensloopbestendig wonen – begane grond In 2017 is de woning verbouwd met het oog op levensloopbestendig wonen. Op de begane grond bevindt zich de master bedroom, voorzien van vloerverwarming en fraaie vaste kasten die volledig in stijl zijn uitgevoerd. De slaapruimte loopt naadloos over in het open badkamerdeel, ingericht met een dubbele wastafel en inloopdouche. Het toilet is separaat gesitueerd. Deze indeling maakt comfortabel gelijkvloers wonen volledig mogelijk. Verdieping – slaapkamers & badkamers Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen ruim en met een eigen karakter. Uniek is de aanwezigheid van een en-suite badkamer bij één van de slaapkamers, voorzien van een ligbad met fraai uitzicht naar buiten. Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede badkamer en een separaat toilet, beide bereikbaar vanaf de overloop. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkplek en kastruimte, maar is tevens uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer. Bijgebouw – multifunctioneel en volledig geïsoleerd Op het perceel bevindt zich een solide, volledig geïsoleerd bijgebouw, gebouwd in 2005. Bijzonder aan het bijgebouw is de aanwezigheid van een zeer multifunctionele bedrijfs-, woonruimte. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een kelder (26 m², hoogte 2m) en garage (28 m²) waar u ruim voldoende bergruimte heeft het gehele gezin. In 2025 is in het bijgebouw een nieuwe badkamer met toilet gerealiseerd. Het bijgebouw is multifunctioneel inzetbaar en uitermate geschikt voor onder andere een praktijk aan huis, B&B, en dubbele (mantelzorg) bewoning. Tuin & perceel De woning is gelegen op een royaal perceel van circa 1.250 m², ingericht als een waar mini-landgoed. Verspreid over het terrein bevinden zich meerdere sfeervolle terrassen, groene borders, volwassen beplanting en speelse zithoeken. Het geheel vormt een heerlijk groen geheel, dat rust, privacy en natuurbeleving garandeert. Extra mogelijkheid: naastgelegen bouwkavel De woning wordt aangeboden met het genoemde perceel van 1.250 m2. Momenteel behoort tevens het naastgelegen bouwkavel tot het eigendom. Dit bouwkavel heeft een oppervlak van circa 490 m² en beschikt over een woonbestemming, inclusief bouwvlak. Dit biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een extra woning, bijvoorbeeld voor ouders, kinderen of als investering. Momenteel is dit deel ingericht als tuin en speelruimte, maar de potentie is zonder meer aanwezig. De woning en het naastgelegen bouwkavel kunnen ook gezamenlijk worden aangekocht. Tot slot Cortenoeverseweg 32 is een zeldzame combinatie van karakter, duurzaamheid en veelzijdigheid. Een stijlvolle woonboerderij met 237 m² woonoppervlak, een uitzonderlijk ruim en multifunctioneel bijgebouw, een levensloopbestendige indeling én optioneel een extra bouwmogelijkheid, gelegen op een prachtige plek. Bent u nou enthousiast geworden over deze unieke woonplek? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar. Wij laten u dit bijzondere terrein graag persoonlijk ervaren. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,04%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
232 m²
Land area
1257 m²
Content
919 m³
Other enclosed space
61 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
832 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Boiler
Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 3 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafels, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6971

Google Maps

Location of Brummen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Brummen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Brummen. In 2026 were there 8.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.000.

Residents

8.750

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 366.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Brummen
Year Residents
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Brummen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Education level

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Brummen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.800

Business activity in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Brummen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Brummen.

Frequently asked questions about living in Brummen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer houses in Brummen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.