Jump to content
Logo of Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Knoevenoordstraat 2

6971LJ Brummen • Gelderland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.790

Photo Gallery

Knoevenoordstraat 2 Brummen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een woning waar rust, privacy en ruimte samenkomen? Gelegen aan het uiterste einde van de doodlopende Knoevenoordstraat, biedt deze unieke woning een heerlijke plek om te wonen. Met een riant perceel, een levensloopbestendige indeling en diverse opstallen, is dit een object met ongekende mogelijkheden. De woning bevindt zich op een bijzondere locatie nabij de rand van de dorpskern van Brummen. Gelegen aan de spoorlijn Arnhem-Zutphen, geniet u hier van een vrije ligging op afstand van omliggende bebouwing. Sinds de afsluiting van de spoorwegovergang eind jaren '80 is de straat doodlopend, wat resulteert in een uiterst luwe en rustige woonomgeving. De lange oprit naar de woning benadrukt het gevoel van exclusiviteit en privacy. Een groot pluspunt van deze woning is de levensloopbestendige indeling. Met zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond is de woning uitermate geschikt voor senioren of mensen die alle voorzieningen gelijkvloers wensen. Daarnaast biedt de begane grond een aparte werk-/studeerkamer, ideaal voor de thuiswerker of als hobbyruimte. Indeling van de woning Kelder: Middels een vaste trap bereikbare kelder, ideaal als koele opbergruimte of provisieruimte. Begane grond: Bij binnenkomst treft u de hal met meterkast, een standaard toiletruimte en een praktische trapkast. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis. De dichte keuken is uitgevoerd in een standaard opstelling en voorzien van een kookplaat, afzuigkap en een close-in boiler. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, de standaard badkamer met compleet sanitair en de multifunctionele werk-/studeerkamer. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, waardoor deze woning ook zeer geschikt is voor (grote) gezinnen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede toiletruimte en de cv-opstelling. Bergzolder: Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, die volop ruimte biedt voor het opbergen van niet-dagelijkse spullen. Het ruime perceel rondom de woning is een paradijs voor buitenliefhebbers. Door de vrije ligging geniet u hier van optimale privacy. Er zijn voldoende opstallen aanwezig, wat de woning bijzonder interessant maakt voor zzp'ers, hobbyisten of mensen die behoefte hebben aan extra opslagruimte of een eigen werkplaats. De kenmerken op een rij: Locatie: Aan het einde van een doodlopende straat, nabij de dorpskern. Privacy: Gelegen op afstand van buren met een lange eigen oprit. Levensloopbestendig: Slaap- en badkamer op de begane grond. Ruimte: 4 slaapkamers op de verdieping (totaal 5 kamers mogelijk). Extra's: Diverse bijgebouwen/opstallen voor opslag of werkruimte. Perceel: Royaal eigen terrein met veel rust en groen. Kortom: Een woning met karakter en potentie op een heerlijk rustige plek. Kom de ruimte en de vrijheid zelf ervaren! Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl Heeft u interesse in een bezichtiging? Neem dan contact met ons op. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule  - Niet-zelfbewoningsclausule. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
1970 m²
Content
500 m³
Other enclosed space
24 m²
External storage space
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1994, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6971

Google Maps

Location of Brummen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Brummen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Brummen. In 2026 were there 8.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.000.

Residents

8.750

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 366.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Brummen
Year Residents
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Brummen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Education level

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Brummen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.800

Business activity in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Brummen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Brummen.

Frequently asked questions about living in Brummen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer houses in Brummen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.