Aller directement au contenu
Logo de Thuiz Makelaardij

Vogelenzang 10

4861AV Chaam • Noord-Brabant

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 4.798

Galerie de photos

Vogelenzang 10 Chaam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van Chaam, met vrij uitzicht over de omliggende landerijen, staat deze karaktervolle woonboerderij uit circa 1850. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, waarbij het authentieke karakter behouden is gebleven. Op deze plek komen rust en ruimte samen. Op de begane grond heb je fijne leefruimtes, waaronder een keuken met kookeiland, een sfeervolle woonkamer en een tuinkamer. Daarnaast heb je op de begane grond een slaapkamer én badkamer. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Verder staan er op het perceel een voormalige B&B en een (voormalig) atelier, wat zorgt voor volop mogelijkheden op deze prachtige locatie. Of je nu droomt van werken aan huis, gastenverblijf, mantelzorg of hobbyruimte – hier kan het allemaal! Kom de rust en de ruimte van deze woning zelf ervaren en plan een vrijblijvende bezichtiging in. Indeling: Begane grond Via de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een carport bereik je de woning. Een tuinpad leidt naar de entree aan de voorzijde. In de hal tref je een vaste kast met schuifwanden, die niet alleen veel opbergruimte biedt, maar waar zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Vanuit de hal is de leefruimte met de woonkamer, open keuken en de badkamer toegankelijk. De leefruimte is speels ingedeeld en biedt meerdere fijne zitplekken. Bij het grote raam is een sfeervolle zit-/leeshoek met uitzicht op de tuin. Hier bevindt zich tevens de trapopgang (nieuwe trap geplaatst eind 2024) naar de verdieping en de deur naar de slaapkamer op de begane grond. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een kookeiland met veel kastruimte en een gezellige bar. Het kookeiland is voorzien van een vaatwasmachine, een kookplaat met downdraft afzuigsysteem en een spoelbak. Daarnaast is er een rechte keukenopstelling met diverse onderkasten, een werkblad, een Amerikaanse koelkast (ter overname), een combi oven/magnetron en een separate oven. De keuken loopt naadloos over in de woonkamer. Vanuit dit gedeelte van de woning kijk je uit over de landerijen en heb je via een loopdeur toegang tot de achtergelegen tuin. Tevens bereik je vanuit hier het portaal met de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Intergas, 2023) en de toiletruimte met wandcloset en fontein. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt ruimte aan een grote eettafel bij de haard en een comfortabele zithoek. Dankzij het hoge plafond tot in de nok ervaar je hier een prachtig gevoel van ruimte. Schuifdeuren geven toegang tot de tuinkamer, waar je heerlijk kunt ontspannen en via een schuifpui de tuin in loopt. De slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de achterzijde en biedt vrij uitzicht over de landerijen – een heerlijke plek om wakker te worden. De slaapkamer staat in semi-open verbinding met de badkamer, welke is voorzien van een ligbad, een douche, een wandcloset en een badmeubel met waskom. Ook hier geniet je van een fraai uitzicht. 1e verdieping Op de verdieping bevindt zich een overloop met praktische bergruimte achter de knieschotten en toegang tot twee fijne slaapkamers. Dankzij de dakkapellen hebben beide kamers van veel daglicht en een mooi uitzicht over de omgeving. Tuin en buitenverblijven De tuin is rondom de woning gelegen en biedt volop privacy en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een gazon en meerjarige beplanting die zorgt voor een volwassen en groene uitstraling. Verspreid door de tuin zijn diverse fijne plekken gecreëerd om te ontspannen en optimaal van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een carport, waardoor je altijd beschut kunt parkeren. Daarnaast bevinden zich in de tuin een kas en bij de carport een houten berging. In de tuin staat tevens een (voormalige) B&B, die is ingericht als een volwaardig en comfortabel buitenverblijf. Deze ruimte beschikt over een eigen woonkamer met open keuken. Dubbele tuindeuren en een loopdeur geven toegang tot het terras en zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. In de woonkamer is een kastenwand met schuifdeuren aanwezig. De keuken is voorzien van een kookeiland met diverse onderkasten, een r.v.s. spoelbak, een inductiekookplaat, een design Klarstein afzuigkap en een vaatwasmachine. Daarnaast is er een rechte keukenopstelling met onderkasten en een combi oven/magnetron. Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer met een badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een douche, een robuuste houten plank met waskom en een wandcloset. Achter de B&B bevindt zich een geïsoleerde berging met de opstelplaats van de c.v.-ketel van de B&B. Het buitenverblijf is voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Dankzij de zelfstandige indeling en complete voorzieningen is dit bijgebouw tevens uitermate geschikt voor gebruik als mantelzorgwoning, bijvoorbeeld voor inwonende ouders of andere zorgbehoevenden, waarbij privacy en comfort gewaarborgd blijven. Naast de B&B staat een bijgebouw dat momenteel in gebruik is als berging. Deze ruimte is in het verleden gebruikt als atelier en B&B en beschikt nog over een douche, toilet en waskom (momenteel niet in gebruik), wat extra mogelijkheden biedt voor hergebruik. Kenmerken o Gelegen aan de rand van Chaam met uitzicht over de landerijen. o Bouwjaar 1850. o Energielabel A. o Houten én kunststof kozijnen. o Het woonhuis is op de begane grond voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++, geplaatst in 2025). o De verdieping is voorzien van HR++ beglazing. o De begane grond is voorzien van vloerverwarming. o De hal en keuken zijn afgewerkt met een plavuizen vloer. o De woonkamer, tuinkamer en slaapkamer zijn voorzien van een houten vloer. o De 1e verdieping is voorzien van een laminaat vloer, waarbij de verdiepingsvloer eerst is geëgaliseerd en geïsoleerd. o De woning is voorzien van 14 zonnepanelen. o Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 175 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper heeft niet in de woning gewoond en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. ?

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
198 m²
Superficie du terrain
1320 m²
Contenu
835 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1850
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
10-05-2024

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, 3 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en 2 douches

Caractéristiques supplémentaires

  • Schuifpui en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4861

Google Maps

Aperçu géographique Chaam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Chaam

Chiffres de logement et de quartier dans Chaam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Chaam. En 2025 étaient 4.265 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 467.000.

Résidents

4.265

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 467.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

151

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Chaam
Année Résidents
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Chaam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Niveau d'enseignement

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Origine des habitants (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

508

Étiquette C

453

Étiquette B

299

Étiquette D

295

Étiquette G

161

Étiquette F

145

Étiquette E

57

Étiquette A+

25

Étiquette A++

18

Étiquette A+++

18

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Chaam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.430

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.460

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 2.200

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.760

Activité dans Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Chaam
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Chaam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Chaam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer maisons in Chaam

Voir plus d'habitations dans cette ville.