Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Nachtdijk 1 c

3945PK Cothen • Utrecht

Vendu

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 5.156

Galerie de photos

Nachtdijk 1 c Cothen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

BOERENERF NACHTDIJK Aan de Nachtdijk, in het groene buitengebied van Cothen, ligt een bijzonder boerenerf met een rijke geschiedenis. Ooit begonnen als agrarisch bedrijf, later met zorg en liefde omgevormd tot een sfeervolle bed & breakfast en groep accommodatie waar gasten graag terugkwamen. Na jaren van gastvrijheid opent Boerenerf Nachtdijk nu haar deuren voor blijvende bewoners. WONEN MET RUIMTE EN HISTORIE Op dit erf worden vier zelfstandige woningen aangeboden, elk met een eigen karakter, geschiedenis en mogelijkheden, van een royale familiewoning tot een charmante voormalige hooibergwoning. Daarnaast is er ruimte voor de realisatie van een vijfde woning. Zo ontstaat een kleinschalig woonerf waar 4 à 5 gezinnen in alle rust en vrijheid kunnen wonen, midden in het landschap van de Kromme Rijnstreek. Boerenerf Nachtdijk combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Een unieke plek om te wonen, op korte afstand van Cothen, Wijk bij Duurstede, Houten en Utrecht. HOOIBERGWONING MET VRIJ UITZICHT Achterop het erf van Boerenerf Nachtdijk, op een beschutte en rustige locatie, ligt De Hooiberg, een voormalige opslagplaats voor hooi en stro die met zorg is omgevormd tot een volwaardige en comfortabele woning. De voormalige hooiberg maakt deel uit van een gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan de historische waarde en het bijzondere karakter van deze plek. Deze unieke locatie combineert het authentieke verleden met eigentijdse duurzaamheid en biedt volledige privacy midden in het groene buitengebied van Cothen. DUURZAME AFWERKING De woning ligt op een royaal perceel van circa 1.525 m² en is bereikbaar via een gezamenlijke oprit. Dankzij de ligging achter op het erf geniet u van een vrij uitzicht over het omliggende landschap, in volledige rust. Een bijzonder detail is de isolatie van de woning met stro, een duurzame en natuurlijke oplossing met een knipoog naar de oorspronkelijke functie van het gebouw. De toepassing van een rietkraag vormt een harmonieuze afronding van de hooibergvorm en sluit naadloos aan op de natuurlijke isolatie met stro. Daarnaast is de woning uitgerust met een warmtepomp en is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en energiezuinig wonen. Op de eerste verdieping wordt de temperatuur gereguleerd via laagtemperatuur-radiatoren, die eveneens efficiënt en duurzaam verwarmen. KENMERKEN BOUWJAAR: 2020 WOONOPPERVLAKTE : ca. 160 m² INHOUD: ca. 705 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 26 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1525 m² ENERGIELABEL: A+ BEGANE GROND De woning beschikt over een praktische en comfortabele indeling. Bij binnenkomst in de ruime hal vindt u het toilet met fontein en spoelbak, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond biedt een royale woonkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en een recent aangelegd terras. De keuken is eenvoudig maar functioneel ingericht en beschikt over onder meer een spoelbak, vaatwasser en inductie kookplaat. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Beide kamers beschikken bovendien over een eigen kitchenette, wat deze verdieping bijzonder geschikt maakt voor dubbele bewoning of gastenverblijf. De tweede verdieping biedt een praktische vliering, bereikbaar via een vlizotrap ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. TUIN De tuin, gesitueerd op het noordoosten, biedt volop ruimte rondom de woning en een prettig gevoel van vrijheid. De ligging achterop het erf zorgt voor een rustige woonomgeving met weids uitzicht en veel privacy. Aangrenzend aan de woonkamer is een fraai aangelegd terras gerealiseerd, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. In de tuin zijn diverse fruitbomen aanwezig, waaronder klein fruit zoals frambozen, bessen, appels en peren. Deze beplanting vormt niet alleen een aantrekkelijke en functionele aanvulling op het tuinbeeld, maar biedt ook mogelijkheden voor verdere ontwikkeling tot een volwaardig voedselbos. KAPSCHUUR Aan de rand van het erf van De Nachthoeve bevindt zich een recent gebouwde kapschuur, stijlvol uitgevoerd en passend bij de landelijke omgeving. De kapschuur bestaat uit meerdere afzonderlijke units, elk met een oppervlakte van circa 25 m². Alle units zijn voorzien van elektra, waardoor ze praktisch inzetbaar zijn voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen, opslag of hobbymatig gebruik. Bij de Hooibergwoning wordt één van deze bergingsunits mee verkocht. BIJZONDERHEDEN - De woning betreft een gemeentelijk monument. Mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds; - Woning is gerealiseerd in een voormalige hooiberg; - Volledig geïsoleerd met stro; - Voorzien van een warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond; - Er wordt een afzonderlijke bergingsunit van ca. 26 m² in de stijlvolle kapschuur meegeleverd; - Recht van overpad om de diverse objecten te bereiken; - Er zullen erfdienstbaarheden gevestigd worden voor bijvoorbeeld kabels en leidingen; - Grond achter het erf circa 8200 m2 te koop; - Dubbele bestemming boerderijwoning, met 5 gezinnen op het erf wonen is mogelijk; - Aangrenzend perceel langs de Nachtsloot zal nog een nieuwbouwwoning worden gerealiseerd.

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
1577 m²
Contenu
705 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met metaal
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Doorstroomboiler
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
13-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3945

Google Maps

Cothen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Cothen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Cothen. En 2025 étaient 3.275 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 496.000.

Résidents

3.275

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 496.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

72

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Cothen
Année Résidents
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Cothen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Niveau d'enseignement

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Origine des habitants (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

346

Étiquette C

311

Étiquette B

227

Étiquette D

161

Étiquette G

112

Étiquette F

76

Étiquette E

40

Étiquette A+

30

Étiquette A+++

22

Étiquette A++

17

Étiquette A++++

14

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Cothen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.290

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 2.100

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.460 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.000

Activité dans Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 495

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Cothen
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Cothen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Cothen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer maisons in Cothen

Voir plus d'habitations dans cette ville.