Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Nachtdijk 1 c

3945PK Cothen • Utrecht

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.156

Fotogalerij

Nachtdijk 1 c Cothen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BOERENERF NACHTDIJK Aan de Nachtdijk, in het groene buitengebied van Cothen, ligt een bijzonder boerenerf met een rijke geschiedenis. Ooit begonnen als agrarisch bedrijf, later met zorg en liefde omgevormd tot een sfeervolle bed & breakfast en groep accommodatie waar gasten graag terugkwamen. Na jaren van gastvrijheid opent Boerenerf Nachtdijk nu haar deuren voor blijvende bewoners. WONEN MET RUIMTE EN HISTORIE Op dit erf worden vier zelfstandige woningen aangeboden, elk met een eigen karakter, geschiedenis en mogelijkheden, van een royale familiewoning tot een charmante voormalige hooibergwoning. Daarnaast is er ruimte voor de realisatie van een vijfde woning. Zo ontstaat een kleinschalig woonerf waar 4 à 5 gezinnen in alle rust en vrijheid kunnen wonen, midden in het landschap van de Kromme Rijnstreek. Boerenerf Nachtdijk combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Een unieke plek om te wonen, op korte afstand van Cothen, Wijk bij Duurstede, Houten en Utrecht. HOOIBERGWONING MET VRIJ UITZICHT Achterop het erf van Boerenerf Nachtdijk, op een beschutte en rustige locatie, ligt De Hooiberg, een voormalige opslagplaats voor hooi en stro die met zorg is omgevormd tot een volwaardige en comfortabele woning. De voormalige hooiberg maakt deel uit van een gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan de historische waarde en het bijzondere karakter van deze plek. Deze unieke locatie combineert het authentieke verleden met eigentijdse duurzaamheid en biedt volledige privacy midden in het groene buitengebied van Cothen. DUURZAME AFWERKING De woning ligt op een royaal perceel van circa 1.525 m² en is bereikbaar via een gezamenlijke oprit. Dankzij de ligging achter op het erf geniet u van een vrij uitzicht over het omliggende landschap, in volledige rust. Een bijzonder detail is de isolatie van de woning met stro, een duurzame en natuurlijke oplossing met een knipoog naar de oorspronkelijke functie van het gebouw. De toepassing van een rietkraag vormt een harmonieuze afronding van de hooibergvorm en sluit naadloos aan op de natuurlijke isolatie met stro. Daarnaast is de woning uitgerust met een warmtepomp en is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en energiezuinig wonen. Op de eerste verdieping wordt de temperatuur gereguleerd via laagtemperatuur-radiatoren, die eveneens efficiënt en duurzaam verwarmen. KENMERKEN BOUWJAAR: 2020 WOONOPPERVLAKTE : ca. 160 m² INHOUD: ca. 705 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 26 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1525 m² ENERGIELABEL: A+ BEGANE GROND De woning beschikt over een praktische en comfortabele indeling. Bij binnenkomst in de ruime hal vindt u het toilet met fontein en spoelbak, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond biedt een royale woonkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en een recent aangelegd terras. De keuken is eenvoudig maar functioneel ingericht en beschikt over onder meer een spoelbak, vaatwasser en inductie kookplaat. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Beide kamers beschikken bovendien over een eigen kitchenette, wat deze verdieping bijzonder geschikt maakt voor dubbele bewoning of gastenverblijf. De tweede verdieping biedt een praktische vliering, bereikbaar via een vlizotrap ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. TUIN De tuin, gesitueerd op het noordoosten, biedt volop ruimte rondom de woning en een prettig gevoel van vrijheid. De ligging achterop het erf zorgt voor een rustige woonomgeving met weids uitzicht en veel privacy. Aangrenzend aan de woonkamer is een fraai aangelegd terras gerealiseerd, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. In de tuin zijn diverse fruitbomen aanwezig, waaronder klein fruit zoals frambozen, bessen, appels en peren. Deze beplanting vormt niet alleen een aantrekkelijke en functionele aanvulling op het tuinbeeld, maar biedt ook mogelijkheden voor verdere ontwikkeling tot een volwaardig voedselbos. KAPSCHUUR Aan de rand van het erf van De Nachthoeve bevindt zich een recent gebouwde kapschuur, stijlvol uitgevoerd en passend bij de landelijke omgeving. De kapschuur bestaat uit meerdere afzonderlijke units, elk met een oppervlakte van circa 25 m². Alle units zijn voorzien van elektra, waardoor ze praktisch inzetbaar zijn voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen, opslag of hobbymatig gebruik. Bij de Hooibergwoning wordt één van deze bergingsunits mee verkocht. BIJZONDERHEDEN - De woning betreft een gemeentelijk monument. Mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds; - Woning is gerealiseerd in een voormalige hooiberg; - Volledig geïsoleerd met stro; - Voorzien van een warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond; - Er wordt een afzonderlijke bergingsunit van ca. 26 m² in de stijlvolle kapschuur meegeleverd; - Recht van overpad om de diverse objecten te bereiken; - Er zullen erfdienstbaarheden gevestigd worden voor bijvoorbeeld kabels en leidingen; - Grond achter het erf circa 8200 m2 te koop; - Dubbele bestemming boerderijwoning, met 5 gezinnen op het erf wonen is mogelijk; - Aangrenzend perceel langs de Nachtsloot zal nog een nieuwbouwwoning worden gerealiseerd.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
1577 m²
Inhoud
705 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met metaal
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3945

Google Maps

Cothen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Cothen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cothen. In 2025 waren er 3.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

3.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cothen
Jaar Inwoners
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cothen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

346

Label C

311

Label B

227

Label D

161

Label G

112

Label F

76

Label E

40

Label A+

30

Label A+++

22

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cothen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cothen
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cothen.

Veelgestelde vragen over wonen in Cothen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer woningen in Cothen

Bekijk meer woningen in deze plaats.