Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Nachtdijk 1 c

3945PK Cothen • Utrecht

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 5.156

Fotoalbum

Nachtdijk 1 c Cothen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BOERENERF NACHTDIJK Aan de Nachtdijk, in het groene buitengebied van Cothen, ligt een bijzonder boerenerf met een rijke geschiedenis. Ooit begonnen als agrarisch bedrijf, later met zorg en liefde omgevormd tot een sfeervolle bed & breakfast en groep accommodatie waar gasten graag terugkwamen. Na jaren van gastvrijheid opent Boerenerf Nachtdijk nu haar deuren voor blijvende bewoners. WONEN MET RUIMTE EN HISTORIE Op dit erf worden vier zelfstandige woningen aangeboden, elk met een eigen karakter, geschiedenis en mogelijkheden, van een royale familiewoning tot een charmante voormalige hooibergwoning. Daarnaast is er ruimte voor de realisatie van een vijfde woning. Zo ontstaat een kleinschalig woonerf waar 4 à 5 gezinnen in alle rust en vrijheid kunnen wonen, midden in het landschap van de Kromme Rijnstreek. Boerenerf Nachtdijk combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Een unieke plek om te wonen, op korte afstand van Cothen, Wijk bij Duurstede, Houten en Utrecht. HOOIBERGWONING MET VRIJ UITZICHT Achterop het erf van Boerenerf Nachtdijk, op een beschutte en rustige locatie, ligt De Hooiberg, een voormalige opslagplaats voor hooi en stro die met zorg is omgevormd tot een volwaardige en comfortabele woning. De voormalige hooiberg maakt deel uit van een gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan de historische waarde en het bijzondere karakter van deze plek. Deze unieke locatie combineert het authentieke verleden met eigentijdse duurzaamheid en biedt volledige privacy midden in het groene buitengebied van Cothen. DUURZAME AFWERKING De woning ligt op een royaal perceel van circa 1.525 m² en is bereikbaar via een gezamenlijke oprit. Dankzij de ligging achter op het erf geniet u van een vrij uitzicht over het omliggende landschap, in volledige rust. Een bijzonder detail is de isolatie van de woning met stro, een duurzame en natuurlijke oplossing met een knipoog naar de oorspronkelijke functie van het gebouw. De toepassing van een rietkraag vormt een harmonieuze afronding van de hooibergvorm en sluit naadloos aan op de natuurlijke isolatie met stro. Daarnaast is de woning uitgerust met een warmtepomp en is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en energiezuinig wonen. Op de eerste verdieping wordt de temperatuur gereguleerd via laagtemperatuur-radiatoren, die eveneens efficiënt en duurzaam verwarmen. KENMERKEN BOUWJAAR: 2020 WOONOPPERVLAKTE : ca. 160 m² INHOUD: ca. 705 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 26 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1525 m² ENERGIELABEL: A+ BEGANE GROND De woning beschikt over een praktische en comfortabele indeling. Bij binnenkomst in de ruime hal vindt u het toilet met fontein en spoelbak, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond biedt een royale woonkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en een recent aangelegd terras. De keuken is eenvoudig maar functioneel ingericht en beschikt over onder meer een spoelbak, vaatwasser en inductie kookplaat. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Beide kamers beschikken bovendien over een eigen kitchenette, wat deze verdieping bijzonder geschikt maakt voor dubbele bewoning of gastenverblijf. De tweede verdieping biedt een praktische vliering, bereikbaar via een vlizotrap ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. TUIN De tuin, gesitueerd op het noordoosten, biedt volop ruimte rondom de woning en een prettig gevoel van vrijheid. De ligging achterop het erf zorgt voor een rustige woonomgeving met weids uitzicht en veel privacy. Aangrenzend aan de woonkamer is een fraai aangelegd terras gerealiseerd, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. In de tuin zijn diverse fruitbomen aanwezig, waaronder klein fruit zoals frambozen, bessen, appels en peren. Deze beplanting vormt niet alleen een aantrekkelijke en functionele aanvulling op het tuinbeeld, maar biedt ook mogelijkheden voor verdere ontwikkeling tot een volwaardig voedselbos. KAPSCHUUR Aan de rand van het erf van De Nachthoeve bevindt zich een recent gebouwde kapschuur, stijlvol uitgevoerd en passend bij de landelijke omgeving. De kapschuur bestaat uit meerdere afzonderlijke units, elk met een oppervlakte van circa 25 m². Alle units zijn voorzien van elektra, waardoor ze praktisch inzetbaar zijn voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen, opslag of hobbymatig gebruik. Bij de Hooibergwoning wordt één van deze bergingsunits mee verkocht. BIJZONDERHEDEN - De woning betreft een gemeentelijk monument. Mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds; - Woning is gerealiseerd in een voormalige hooiberg; - Volledig geïsoleerd met stro; - Voorzien van een warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond; - Er wordt een afzonderlijke bergingsunit van ca. 26 m² in de stijlvolle kapschuur meegeleverd; - Recht van overpad om de diverse objecten te bereiken; - Er zullen erfdienstbaarheden gevestigd worden voor bijvoorbeeld kabels en leidingen; - Grond achter het erf circa 8200 m2 te koop; - Dubbele bestemming boerderijwoning, met 5 gezinnen op het erf wonen is mogelijk; - Aangrenzend perceel langs de Nachtsloot zal nog een nieuwbouwwoning worden gerealiseerd.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
1577 m²
Inhalt
705 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met metaal
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
13-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3945

Google Karten

Cothen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Cothen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Cothen. In 2025 waren da 3.275 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.000.

Einwohner

3.275

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

72

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Cothen
Jahr Einwohner
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Cothen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Ausbildungsstufe

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

346

Bezeichnung C

311

Bezeichnung B

227

Bezeichnung D

161

Bezeichnung G

112

Bezeichnung F

76

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A+++

22

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Cothen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 680 • Strom: 2.100

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 495

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Cothen
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Cothen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Cothen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer Häuser in Cothen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.