Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Nachtdijk 3

3945PK Cothen • Utrecht

Vendu

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 5.497

Galerie de photos

Nachtdijk 3 Cothen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

BOERENERF NACHTDIJK Aan de Nachtdijk, in het groene buitengebied van Cothen, ligt een bijzonder boerenerf met een rijke geschiedenis. Ooit begonnen als agrarisch bedrijf, later met zorg en liefde omgevormd tot een sfeervolle bed & breakfast en groepsaccommodatie waar gasten graag terugkwamen. Na jaren van gastvrijheid opent Boerenerf Nachtdijk nu haar deuren voor blijvende bewoners. WONEN MET RUIMTE EN HISTORIE Op dit erf worden vier zelfstandige woningen aangeboden, elk met een eigen karakter, geschiedenis en mogelijkheden, van een royale familiewoning tot een charmante voormalige hooibergwoning. Daarnaast is er ruimte voor de realisatie van een vijfde woning. Zo ontstaat een kleinschalig woonerf waar 4 à 5 gezinnen in alle rust en vrijheid kunnen wonen, midden in het landschap van de Kromme Rijnstreek. Boerenerf Nachtdijk combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Een unieke plek om te wonen, op korte afstand van Cothen, Wijk bij Duurstede, Houten en Utrecht. ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING Aan de voorzijde van het erf van Boerenerf Nachtdijk bevindt zich deze ruime gezinswoning. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over een royale woonkamer, vijf slaapkamers waaronder één op de begane grond, twee badkamers en een heerlijke veranda. Dankzij de aanwezigheid van 24 zonnepanelen, een eigen berging, een tuin op het zuidoosten en verwarming via een warmtepomp, biedt deze woning een combinatie van comfort, duurzaamheid en buitenleven. RUIMTE, RUST EN ENERGIEZUINIG WONEN Op het sfeervolle Boerenerf Nachtdijk in Cothen staat deze vrijstaande, energiezuinige woning, een comfortabele gezinswoning met moderne voorzieningen in een landelijke setting. Met een royale woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en een woonkeuken met veranda biedt de woning ruimte, rust en leefgemak. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk. De woning is volledig voorbereid op de toekomst en voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en laagtemperatuur-radiatoren op de eerste verdieping. Daarnaast zorgen 24 zonnepanelen voor een energiezuinige woonomgeving. Een fijne plek om te wonen, omringd door natuur én met de voorzieningen van Cothen, Wijk bij Duurstede en Utrecht binnen handbereik. KENMERKEN BOUWJAAR: 1985 WOONOPPERVLAKTE : ca. 181 m² INHOUD: ca. 746 m³ OVERIG INPANDIGE RUIMTE(N): ca. 11 m² EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 17 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1246 m² ENERGIELABEL: A++ BEGANE GROND Via de entree komt u binnen in een ruime hal waar zich het toilet met fontein bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer en de aangrenzende keuken. Deze leefruimte is licht en ruim opgezet, ideaal voor een gezinsleven of het ontvangen van gasten. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en combioven, en beschikt daarnaast over een royale kastenwand met grote inbouwkoelkast die zorgt voor veel praktische bergruimte. Vanuit de keuken biedt een openslaande deur toegang tot de overdekte veranda, een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, uit de wind en met uitzicht op de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van een wastafel, toilet en regendouche. Deze slaapkamer op de begane grond maakt de woning ook geschikt voor gelijkvloers wonen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en extra wooncomfort. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. De centrale overloop geeft toegang tot een tweede badkamer, die is voorzien van een regendouche, wastafel en toilet. Deze verdieping is daarmee uitstekend geschikt voor grotere gezinnen of logees. Daarnaast is er een ruime vliering aanwezig, die goed kan dienen als praktische bergruimte voor seizoensspullen of huishoudelijke opslag. FIJNE TUIN De tuin ligt op het zuidoosten en biedt daarmee een fijne bezonning gedurende de dag. De veranda vormt een verlengstuk van de woonruimte en is ideaal voor het buitenleven, in alle seizoenen. De woning beschikt tevens over een eigen berging van circa 18 m², praktisch voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen of gereedschap. BIJZONDERHEDEN - De woning beschikt over een energielabel A++; - Aanwezigheid van 24 zonnepanelen en een warmtepomp; - Begane grond is voorzien van een slaapkamer op de begane grond; - Eigen berging van circa 18m2; - Tuin gelegen op zuidoosten; - Recht van overpad om de diverse objecten te bereiken; - Er zullen erfdienstbaarheden gevestigd worden voor bijvoorbeeld kabels en leidingen ; - Grond achter het erf circa 8200 m2 te koop; - Dubbele bestemming boerderijwoning, met 5 gezinnen op het erf wonen is mogelijk; - Aangrenzend perceel langs de Nachtsloot zal nog een nieuwbouwwoning worden gerealiseerd.

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
181 m²
Superficie du terrain
1264 m²
Contenu
746 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Doorstroomboiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
29-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3945

Google Maps

Cothen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Cothen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Cothen. En 2025 étaient 3.275 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 496.000.

Résidents

3.275

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 496.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

72

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Cothen
Année Résidents
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Cothen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Niveau d'enseignement

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Origine des habitants (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

346

Étiquette C

311

Étiquette B

227

Étiquette D

161

Étiquette G

112

Étiquette F

76

Étiquette E

40

Étiquette A+

30

Étiquette A+++

22

Étiquette A++

17

Étiquette A++++

14

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Cothen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.290

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 2.100

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.460 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.000

Activité dans Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 495

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Cothen
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Cothen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Cothen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer maisons in Cothen

Voir plus d'habitations dans cette ville.