Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Nachtdijk 3

3945PK Cothen • Utrecht

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.497

Fotogalerij

Nachtdijk 3 Cothen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BOERENERF NACHTDIJK Aan de Nachtdijk, in het groene buitengebied van Cothen, ligt een bijzonder boerenerf met een rijke geschiedenis. Ooit begonnen als agrarisch bedrijf, later met zorg en liefde omgevormd tot een sfeervolle bed & breakfast en groepsaccommodatie waar gasten graag terugkwamen. Na jaren van gastvrijheid opent Boerenerf Nachtdijk nu haar deuren voor blijvende bewoners. WONEN MET RUIMTE EN HISTORIE Op dit erf worden vier zelfstandige woningen aangeboden, elk met een eigen karakter, geschiedenis en mogelijkheden, van een royale familiewoning tot een charmante voormalige hooibergwoning. Daarnaast is er ruimte voor de realisatie van een vijfde woning. Zo ontstaat een kleinschalig woonerf waar 4 à 5 gezinnen in alle rust en vrijheid kunnen wonen, midden in het landschap van de Kromme Rijnstreek. Boerenerf Nachtdijk combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Een unieke plek om te wonen, op korte afstand van Cothen, Wijk bij Duurstede, Houten en Utrecht. ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING Aan de voorzijde van het erf van Boerenerf Nachtdijk bevindt zich deze ruime gezinswoning. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over een royale woonkamer, vijf slaapkamers waaronder één op de begane grond, twee badkamers en een heerlijke veranda. Dankzij de aanwezigheid van 24 zonnepanelen, een eigen berging, een tuin op het zuidoosten en verwarming via een warmtepomp, biedt deze woning een combinatie van comfort, duurzaamheid en buitenleven. RUIMTE, RUST EN ENERGIEZUINIG WONEN Op het sfeervolle Boerenerf Nachtdijk in Cothen staat deze vrijstaande, energiezuinige woning, een comfortabele gezinswoning met moderne voorzieningen in een landelijke setting. Met een royale woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en een woonkeuken met veranda biedt de woning ruimte, rust en leefgemak. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk. De woning is volledig voorbereid op de toekomst en voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en laagtemperatuur-radiatoren op de eerste verdieping. Daarnaast zorgen 24 zonnepanelen voor een energiezuinige woonomgeving. Een fijne plek om te wonen, omringd door natuur én met de voorzieningen van Cothen, Wijk bij Duurstede en Utrecht binnen handbereik. KENMERKEN BOUWJAAR: 1985 WOONOPPERVLAKTE : ca. 181 m² INHOUD: ca. 746 m³ OVERIG INPANDIGE RUIMTE(N): ca. 11 m² EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 17 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1246 m² ENERGIELABEL: A++ BEGANE GROND Via de entree komt u binnen in een ruime hal waar zich het toilet met fontein bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer en de aangrenzende keuken. Deze leefruimte is licht en ruim opgezet, ideaal voor een gezinsleven of het ontvangen van gasten. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en combioven, en beschikt daarnaast over een royale kastenwand met grote inbouwkoelkast die zorgt voor veel praktische bergruimte. Vanuit de keuken biedt een openslaande deur toegang tot de overdekte veranda, een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, uit de wind en met uitzicht op de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van een wastafel, toilet en regendouche. Deze slaapkamer op de begane grond maakt de woning ook geschikt voor gelijkvloers wonen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en extra wooncomfort. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. De centrale overloop geeft toegang tot een tweede badkamer, die is voorzien van een regendouche, wastafel en toilet. Deze verdieping is daarmee uitstekend geschikt voor grotere gezinnen of logees. Daarnaast is er een ruime vliering aanwezig, die goed kan dienen als praktische bergruimte voor seizoensspullen of huishoudelijke opslag. FIJNE TUIN De tuin ligt op het zuidoosten en biedt daarmee een fijne bezonning gedurende de dag. De veranda vormt een verlengstuk van de woonruimte en is ideaal voor het buitenleven, in alle seizoenen. De woning beschikt tevens over een eigen berging van circa 18 m², praktisch voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen of gereedschap. BIJZONDERHEDEN - De woning beschikt over een energielabel A++; - Aanwezigheid van 24 zonnepanelen en een warmtepomp; - Begane grond is voorzien van een slaapkamer op de begane grond; - Eigen berging van circa 18m2; - Tuin gelegen op zuidoosten; - Recht van overpad om de diverse objecten te bereiken; - Er zullen erfdienstbaarheden gevestigd worden voor bijvoorbeeld kabels en leidingen ; - Grond achter het erf circa 8200 m2 te koop; - Dubbele bestemming boerderijwoning, met 5 gezinnen op het erf wonen is mogelijk; - Aangrenzend perceel langs de Nachtsloot zal nog een nieuwbouwwoning worden gerealiseerd.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
1264 m²
Inhoud
746 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3945

Google Maps

Cothen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Cothen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cothen. In 2025 waren er 3.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

3.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cothen
Jaar Inwoners
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cothen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

346

Label C

311

Label B

227

Label D

161

Label G

112

Label F

76

Label E

40

Label A+

30

Label A+++

22

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cothen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cothen
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cothen.

Veelgestelde vragen over wonen in Cothen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer woningen in Cothen

Bekijk meer woningen in deze plaats.