Aller directement au contenu
Logo de Van Ekeren Kuiper Culemborg Geldermalsen

Het Voorburg 2

4101KK Culemborg • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Culemborg

Galerie de photos

Het Voorburg 2 Culemborg
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle vrijstaande woning met verrassende indeling - Vrijstaande woning met 3 slaapkamers - Fraai aangelegde tuin rondom met optimale privacy en meerdere zonnige en beschutte zithoeken - Twee garages met bijbehorende parkeerplaatsen separaat te koop Sommige huizen hebben direct een eigen identiteit, dit is er zo één. Aan Het Voorburg 2 woon je in een voormalige pastorie met een bijzonder verleden als huisartsenpost, naast het oude ziekenhuis van Culemborg. Die geschiedenis zie je subtiel terug in de indeling: speels, net even anders en tegelijkertijd verrassend praktisch. Het hart van de woning wordt gevormd door de keuken, een echte eyecatcher. Aan de ene zijde vind je het stijlvolle kook- en spoeleiland met kastenwand, aan de andere zijde zijn de garderobe, berging en het toilet slim geïntegreerd. De handgemaakte keuken van Bottesteyn is strak vormgegeven en uitgerust met luxe Miele inbouwapparatuur (2019), waaronder een inbouwkoffiemachine (2021). De apparatuur is aangesloten op de waterleiding. Ook de woonkamer sluit perfect aan bij het unieke karakter van de woning. De ruimte loopt speels rondom, voelt licht en open aan en kan dankzij verborgen schuifdeuren eenvoudig worden afgesloten. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een naadloze verbinding met buiten. De tuin rondom de woning is een absoluut pluspunt: groen, besloten en opgedeeld in verschillende ‘kamers’. Of je nu op zoek bent naar zon of juist schaduw en rust, hier vind je altijd een fijne plek. De tuin is volledig afgesloten en daardoor ideaal voor kinderen, honden en liefhebbers van privacy. Op de eerste verdieping maken de balkons het buitengevoel compleet. De ligging is bovendien ideaal: op loopafstand van zowel het gezellige centrum voor een kop koffie of lunch, als de Lek en omliggende natuur voor ontspanning en rust. Hier woon je precies tussen levendigheid en groen. Geschiedenis van het huis: Het huis kent een bijzondere historie en is nauw verbonden met het voormalige Barbaraziekenhuis. Dit ziekenhuis werd rond 1895 gebouwd aan de Elisabethdreef en stond onder beheer van de katholieke zusters. In 1982 sloot het definitief zijn deuren. Deze woning is in dezelfde periode gebouwd en diende oorspronkelijk als portiers- en dienstwoning van het ziekenhuis. Later heeft het pand ook een medische functie gehad. Na de sluiting van het ziekenhuis is het complex herontwikkeld tot een stijlvol appartementencomplex en kreeg deze woning haar huidige bestemming als woonhuis. Bewoners aan het woord: "Wij wonen hier inmiddels zo’n 25 jaar. Onze kinderen zijn hier opgegroeid, maar inmiddels allemaal uitgevlogen. Met ons naderende pensioen breekt voor ons een nieuwe fase aan en is het tijd voor een volgend avontuur. Wij vielen destijds direct voor de charme en het karakter van dit bijzondere huis. Het is hier werkelijk fantastisch wonen: verscholen in de binnenstad van Culemborg, maar met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, scholen, gezellige restaurants en terrasjes, maar ook medische voorzieningen, alles ligt dichtbij. Doordat er geen doorgaand verkeer is, is het hier bovendien heerlijk rustig. Alleen bestemmingsverkeer voor de garages komt af en toe langs. De omgeving is prachtig en veelzijdig. Wandel je richting het oosten, dan kom je bij de mooie Vier Dreven rond de Volenkampen en de sfeervolle Plantage, aangelegd door landschapsarchitect Jan David Zocher. Ga je naar het noorden, dan bereik je al snel de uiterwaarden langs de Lek, met schitterende wandelroutes en fijne losloopgebieden voor de hond. Ook het station is vlakbij: binnen enkele minuten fietsen sta je op het station. Het huis zelf is licht en ruim, en in de tuin is er altijd wel een plek in de zon. De tuin is volledig omheind, ideaal voor kinderen en huisdieren. We hebben prettig contact met de buren: betrokken en vriendelijk, met respect voor elkaars privacy. In 2019 hebben we het huis grondig verbouwd. Daarbij is onder andere een droomkeuken gerealiseerd met een royale eethoek waar je met gemak met tien personen kunt tafelen – een waar paradijs voor kookliefhebbers en dé plek waar wij het liefst samenkomen. De woonkamer is afsluitbaar, wat flexibiliteit geeft: rustig werken of juist een fijne speelplek voor (klein)kinderen. Met twee garages is er altijd voldoende bergruimte en parkeergelegenheid, en daarnaast kan er gratis geparkeerd worden op de parkeerplaats van de Elisabethdreef. We nemen straks met pijn in het hart afscheid van deze plek, waar we met enorm veel plezier hebben gewoond." Globlae indeling: Begane grond: Entree; royale en lichte leefruimte met verrassende indeling; open keuken met kook- en spoeleiland en luxe Miele inbouwapparatuur (2019), waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, wijnklimaatkast (2 zones), koel-vriescombinatie, inbouwkoffiemachine, warmhoudlade, hogedrukstoomoven en oven; centraal gelegen garderobe, berging en toilet; woonkamer met verborgen schuifdeuren voor flexibel gebruik; openslaande deuren naar de tuin rondom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken; wasruimte met aansluitingen; separaat toilet met fonteintje; balkon bereikbaar vanaf de overloop; royale master bedroom met inloopkast en eigen balkon; tweede slaapkamer met wastafel; badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en designradiator; derde slaapkamer met uitzicht over de tuin en de weilanden. Zolder: bereikbaar via vlizotrap; praktische bergzolder; Goed om te weten - Voormalige pastorie, portierswoning en huisartsenpost met karakter en historie - Gelegen naast het oude ziekenhuis van Culemborg - Unieke, speelse indeling met centrale keuken - Handgemaakte Bottesteyn-keuken (Geldermalsen) met Miele-apparatuur (2019) - Inbouwkoffiemachine, koel- vriescombinatie (ijsblokjes), en hogedrukstoomoven zijn aangesloten op waterleiding - Vrijstaande woning met tuin rondom en balkons - Volledig omsloten tuin met optimale privacy - De woning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden - Twee garages (nr. 13 en 14) en twee parkeerplaatsen separaat te koop (VvE) - Ingemeten volgens afgeleide NEN2580 meetinstructie De omgeving: Culemborg is een charmante stad met ruim 29.000 inwoners, waar historie en moderne voorzieningen hand in hand gaan. Het levendige centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Daarnaast beschikt de stad over een polikliniek, bibliotheek en theater, en zijn er volop sportmogelijkheden. De ligging in het rivierengebied, met de uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt, maakt het een prachtige omgeving voor wandel- en fietsliefhebbers. Dankzij het NS-station en de nabijheid van de A2 zijn steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
285 m²
Contenu
476 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4101

Google Maps

Voir Culemborg sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Culemborg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Culemborg. En 2026 étaient 30.409 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

30.409

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

997

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Culemborg
Année Résidents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Culemborg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.121

Étiquette C

3.555

Étiquette B

2.182

Étiquette D

874

Étiquette F

681

Étiquette G

532

Étiquette E

504

Étiquette A+++

425

Étiquette A+

285

Étiquette A++++

215

Étiquette A++

160

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Culemborg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 3.270

Activité dans Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Nombre total d'établissements: 4.195

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Culemborg
Période Délits
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Culemborg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Culemborg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer maisons in Culemborg

Voir plus d'habitations dans cette ville.