Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Culemborg Geldermalsen

Het Voorburg 2

4101KK Culemborg • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Culemborg

Photo Gallery

Het Voorburg 2 Culemborg
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle vrijstaande woning met verrassende indeling - Vrijstaande woning met 3 slaapkamers - Fraai aangelegde tuin rondom met optimale privacy en meerdere zonnige en beschutte zithoeken - Twee garages met bijbehorende parkeerplaatsen separaat te koop Sommige huizen hebben direct een eigen identiteit, dit is er zo één. Aan Het Voorburg 2 woon je in een voormalige pastorie met een bijzonder verleden als huisartsenpost, naast het oude ziekenhuis van Culemborg. Die geschiedenis zie je subtiel terug in de indeling: speels, net even anders en tegelijkertijd verrassend praktisch. Het hart van de woning wordt gevormd door de keuken, een echte eyecatcher. Aan de ene zijde vind je het stijlvolle kook- en spoeleiland met kastenwand, aan de andere zijde zijn de garderobe, berging en het toilet slim geïntegreerd. De handgemaakte keuken van Bottesteyn is strak vormgegeven en uitgerust met luxe Miele inbouwapparatuur (2019), waaronder een inbouwkoffiemachine (2021). De apparatuur is aangesloten op de waterleiding. Ook de woonkamer sluit perfect aan bij het unieke karakter van de woning. De ruimte loopt speels rondom, voelt licht en open aan en kan dankzij verborgen schuifdeuren eenvoudig worden afgesloten. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een naadloze verbinding met buiten. De tuin rondom de woning is een absoluut pluspunt: groen, besloten en opgedeeld in verschillende ‘kamers’. Of je nu op zoek bent naar zon of juist schaduw en rust, hier vind je altijd een fijne plek. De tuin is volledig afgesloten en daardoor ideaal voor kinderen, honden en liefhebbers van privacy. Op de eerste verdieping maken de balkons het buitengevoel compleet. De ligging is bovendien ideaal: op loopafstand van zowel het gezellige centrum voor een kop koffie of lunch, als de Lek en omliggende natuur voor ontspanning en rust. Hier woon je precies tussen levendigheid en groen. Geschiedenis van het huis: Het huis kent een bijzondere historie en is nauw verbonden met het voormalige Barbaraziekenhuis. Dit ziekenhuis werd rond 1895 gebouwd aan de Elisabethdreef en stond onder beheer van de katholieke zusters. In 1982 sloot het definitief zijn deuren. Deze woning is in dezelfde periode gebouwd en diende oorspronkelijk als portiers- en dienstwoning van het ziekenhuis. Later heeft het pand ook een medische functie gehad. Na de sluiting van het ziekenhuis is het complex herontwikkeld tot een stijlvol appartementencomplex en kreeg deze woning haar huidige bestemming als woonhuis. Bewoners aan het woord: "Wij wonen hier inmiddels zo’n 25 jaar. Onze kinderen zijn hier opgegroeid, maar inmiddels allemaal uitgevlogen. Met ons naderende pensioen breekt voor ons een nieuwe fase aan en is het tijd voor een volgend avontuur. Wij vielen destijds direct voor de charme en het karakter van dit bijzondere huis. Het is hier werkelijk fantastisch wonen: verscholen in de binnenstad van Culemborg, maar met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, scholen, gezellige restaurants en terrasjes, maar ook medische voorzieningen, alles ligt dichtbij. Doordat er geen doorgaand verkeer is, is het hier bovendien heerlijk rustig. Alleen bestemmingsverkeer voor de garages komt af en toe langs. De omgeving is prachtig en veelzijdig. Wandel je richting het oosten, dan kom je bij de mooie Vier Dreven rond de Volenkampen en de sfeervolle Plantage, aangelegd door landschapsarchitect Jan David Zocher. Ga je naar het noorden, dan bereik je al snel de uiterwaarden langs de Lek, met schitterende wandelroutes en fijne losloopgebieden voor de hond. Ook het station is vlakbij: binnen enkele minuten fietsen sta je op het station. Het huis zelf is licht en ruim, en in de tuin is er altijd wel een plek in de zon. De tuin is volledig omheind, ideaal voor kinderen en huisdieren. We hebben prettig contact met de buren: betrokken en vriendelijk, met respect voor elkaars privacy. In 2019 hebben we het huis grondig verbouwd. Daarbij is onder andere een droomkeuken gerealiseerd met een royale eethoek waar je met gemak met tien personen kunt tafelen – een waar paradijs voor kookliefhebbers en dé plek waar wij het liefst samenkomen. De woonkamer is afsluitbaar, wat flexibiliteit geeft: rustig werken of juist een fijne speelplek voor (klein)kinderen. Met twee garages is er altijd voldoende bergruimte en parkeergelegenheid, en daarnaast kan er gratis geparkeerd worden op de parkeerplaats van de Elisabethdreef. We nemen straks met pijn in het hart afscheid van deze plek, waar we met enorm veel plezier hebben gewoond." Globlae indeling: Begane grond: Entree; royale en lichte leefruimte met verrassende indeling; open keuken met kook- en spoeleiland en luxe Miele inbouwapparatuur (2019), waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, wijnklimaatkast (2 zones), koel-vriescombinatie, inbouwkoffiemachine, warmhoudlade, hogedrukstoomoven en oven; centraal gelegen garderobe, berging en toilet; woonkamer met verborgen schuifdeuren voor flexibel gebruik; openslaande deuren naar de tuin rondom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken; wasruimte met aansluitingen; separaat toilet met fonteintje; balkon bereikbaar vanaf de overloop; royale master bedroom met inloopkast en eigen balkon; tweede slaapkamer met wastafel; badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en designradiator; derde slaapkamer met uitzicht over de tuin en de weilanden. Zolder: bereikbaar via vlizotrap; praktische bergzolder; Goed om te weten - Voormalige pastorie, portierswoning en huisartsenpost met karakter en historie - Gelegen naast het oude ziekenhuis van Culemborg - Unieke, speelse indeling met centrale keuken - Handgemaakte Bottesteyn-keuken (Geldermalsen) met Miele-apparatuur (2019) - Inbouwkoffiemachine, koel- vriescombinatie (ijsblokjes), en hogedrukstoomoven zijn aangesloten op waterleiding - Vrijstaande woning met tuin rondom en balkons - Volledig omsloten tuin met optimale privacy - De woning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden - Twee garages (nr. 13 en 14) en twee parkeerplaatsen separaat te koop (VvE) - Ingemeten volgens afgeleide NEN2580 meetinstructie De omgeving: Culemborg is een charmante stad met ruim 29.000 inwoners, waar historie en moderne voorzieningen hand in hand gaan. Het levendige centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Daarnaast beschikt de stad over een polikliniek, bibliotheek en theater, en zijn er volop sportmogelijkheden. De ligging in het rivierengebied, met de uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt, maakt het een prachtige omgeving voor wandel- en fietsliefhebbers. Dankzij het NS-station en de nabijheid van de A2 zijn steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
285 m²
Content
476 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Tuin rondom
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4101

Google Maps

View Culemborg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Culemborg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Culemborg. In 2026 were there 30.409 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

30.409

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

997

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Culemborg
Year Residents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Annual WOZ value

WOZ value per year in Culemborg
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Education level

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Construction period of buildings

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Culemborg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.270

Business activity in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Total number of company establishments: 4.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Culemborg
Period Crimes
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Culemborg.

Frequently asked questions about living in Culemborg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer houses in Culemborg

View more homes in this location.