Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ekeren Kuiper Culemborg Geldermalsen

Het Voorburg 2

4101KK Culemborg • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Culemborg

Fotoalbum

Het Voorburg 2 Culemborg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle vrijstaande woning met verrassende indeling - Vrijstaande woning met 3 slaapkamers - Fraai aangelegde tuin rondom met optimale privacy en meerdere zonnige en beschutte zithoeken - Twee garages met bijbehorende parkeerplaatsen separaat te koop Sommige huizen hebben direct een eigen identiteit, dit is er zo één. Aan Het Voorburg 2 woon je in een voormalige pastorie met een bijzonder verleden als huisartsenpost, naast het oude ziekenhuis van Culemborg. Die geschiedenis zie je subtiel terug in de indeling: speels, net even anders en tegelijkertijd verrassend praktisch. Het hart van de woning wordt gevormd door de keuken, een echte eyecatcher. Aan de ene zijde vind je het stijlvolle kook- en spoeleiland met kastenwand, aan de andere zijde zijn de garderobe, berging en het toilet slim geïntegreerd. De handgemaakte keuken van Bottesteyn is strak vormgegeven en uitgerust met luxe Miele inbouwapparatuur (2019), waaronder een inbouwkoffiemachine (2021). De apparatuur is aangesloten op de waterleiding. Ook de woonkamer sluit perfect aan bij het unieke karakter van de woning. De ruimte loopt speels rondom, voelt licht en open aan en kan dankzij verborgen schuifdeuren eenvoudig worden afgesloten. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een naadloze verbinding met buiten. De tuin rondom de woning is een absoluut pluspunt: groen, besloten en opgedeeld in verschillende ‘kamers’. Of je nu op zoek bent naar zon of juist schaduw en rust, hier vind je altijd een fijne plek. De tuin is volledig afgesloten en daardoor ideaal voor kinderen, honden en liefhebbers van privacy. Op de eerste verdieping maken de balkons het buitengevoel compleet. De ligging is bovendien ideaal: op loopafstand van zowel het gezellige centrum voor een kop koffie of lunch, als de Lek en omliggende natuur voor ontspanning en rust. Hier woon je precies tussen levendigheid en groen. Geschiedenis van het huis: Het huis kent een bijzondere historie en is nauw verbonden met het voormalige Barbaraziekenhuis. Dit ziekenhuis werd rond 1895 gebouwd aan de Elisabethdreef en stond onder beheer van de katholieke zusters. In 1982 sloot het definitief zijn deuren. Deze woning is in dezelfde periode gebouwd en diende oorspronkelijk als portiers- en dienstwoning van het ziekenhuis. Later heeft het pand ook een medische functie gehad. Na de sluiting van het ziekenhuis is het complex herontwikkeld tot een stijlvol appartementencomplex en kreeg deze woning haar huidige bestemming als woonhuis. Bewoners aan het woord: "Wij wonen hier inmiddels zo’n 25 jaar. Onze kinderen zijn hier opgegroeid, maar inmiddels allemaal uitgevlogen. Met ons naderende pensioen breekt voor ons een nieuwe fase aan en is het tijd voor een volgend avontuur. Wij vielen destijds direct voor de charme en het karakter van dit bijzondere huis. Het is hier werkelijk fantastisch wonen: verscholen in de binnenstad van Culemborg, maar met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, scholen, gezellige restaurants en terrasjes, maar ook medische voorzieningen, alles ligt dichtbij. Doordat er geen doorgaand verkeer is, is het hier bovendien heerlijk rustig. Alleen bestemmingsverkeer voor de garages komt af en toe langs. De omgeving is prachtig en veelzijdig. Wandel je richting het oosten, dan kom je bij de mooie Vier Dreven rond de Volenkampen en de sfeervolle Plantage, aangelegd door landschapsarchitect Jan David Zocher. Ga je naar het noorden, dan bereik je al snel de uiterwaarden langs de Lek, met schitterende wandelroutes en fijne losloopgebieden voor de hond. Ook het station is vlakbij: binnen enkele minuten fietsen sta je op het station. Het huis zelf is licht en ruim, en in de tuin is er altijd wel een plek in de zon. De tuin is volledig omheind, ideaal voor kinderen en huisdieren. We hebben prettig contact met de buren: betrokken en vriendelijk, met respect voor elkaars privacy. In 2019 hebben we het huis grondig verbouwd. Daarbij is onder andere een droomkeuken gerealiseerd met een royale eethoek waar je met gemak met tien personen kunt tafelen – een waar paradijs voor kookliefhebbers en dé plek waar wij het liefst samenkomen. De woonkamer is afsluitbaar, wat flexibiliteit geeft: rustig werken of juist een fijne speelplek voor (klein)kinderen. Met twee garages is er altijd voldoende bergruimte en parkeergelegenheid, en daarnaast kan er gratis geparkeerd worden op de parkeerplaats van de Elisabethdreef. We nemen straks met pijn in het hart afscheid van deze plek, waar we met enorm veel plezier hebben gewoond." Globlae indeling: Begane grond: Entree; royale en lichte leefruimte met verrassende indeling; open keuken met kook- en spoeleiland en luxe Miele inbouwapparatuur (2019), waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, wijnklimaatkast (2 zones), koel-vriescombinatie, inbouwkoffiemachine, warmhoudlade, hogedrukstoomoven en oven; centraal gelegen garderobe, berging en toilet; woonkamer met verborgen schuifdeuren voor flexibel gebruik; openslaande deuren naar de tuin rondom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken; wasruimte met aansluitingen; separaat toilet met fonteintje; balkon bereikbaar vanaf de overloop; royale master bedroom met inloopkast en eigen balkon; tweede slaapkamer met wastafel; badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en designradiator; derde slaapkamer met uitzicht over de tuin en de weilanden. Zolder: bereikbaar via vlizotrap; praktische bergzolder; Goed om te weten - Voormalige pastorie, portierswoning en huisartsenpost met karakter en historie - Gelegen naast het oude ziekenhuis van Culemborg - Unieke, speelse indeling met centrale keuken - Handgemaakte Bottesteyn-keuken (Geldermalsen) met Miele-apparatuur (2019) - Inbouwkoffiemachine, koel- vriescombinatie (ijsblokjes), en hogedrukstoomoven zijn aangesloten op waterleiding - Vrijstaande woning met tuin rondom en balkons - Volledig omsloten tuin met optimale privacy - De woning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden - Twee garages (nr. 13 en 14) en twee parkeerplaatsen separaat te koop (VvE) - Ingemeten volgens afgeleide NEN2580 meetinstructie De omgeving: Culemborg is een charmante stad met ruim 29.000 inwoners, waar historie en moderne voorzieningen hand in hand gaan. Het levendige centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Daarnaast beschikt de stad over een polikliniek, bibliotheek en theater, en zijn er volop sportmogelijkheden. De ligging in het rivierengebied, met de uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt, maakt het een prachtige omgeving voor wandel- en fietsliefhebbers. Dankzij het NS-station en de nabijheid van de A2 zijn steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
476 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Tuin rondom
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4101

Google Karten

Betrachten Sie Culemborg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Culemborg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Culemborg. In 2026 waren da 30.409 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

30.409

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

997

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Culemborg
Jahr Einwohner
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Culemborg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.121

Bezeichnung C

3.555

Bezeichnung B

2.182

Bezeichnung D

874

Bezeichnung F

681

Bezeichnung G

532

Bezeichnung E

504

Bezeichnung A+++

425

Bezeichnung A+

285

Bezeichnung A++++

215

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Culemborg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Culemborg
Periode Verbrechen
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Culemborg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Culemborg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer Häuser in Culemborg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.