Aller directement au contenu
Logo de Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Henri Dunantstraat 67

7721HR Dalfsen • Overijssel

Sous réserve

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.290

Galerie de photos

Henri Dunantstraat 67 Dalfsen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een hele mooie locatie in de wijk Polhaar te Dalfsen staat deze VRIJSTAANDE woning met garage en oprit op een zeer mooi perceel van 449 m²! Opvallend is de autoluwe ligging in een hofje. Er heeft verduurzaming plaatsgevonden door plaatsing van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een nieuwe CV-ketel. Het betreft een ‘typisch gezinshuis’ met bijkeuken, garage en hele mooie afmetingen. Er zijn op dit moment al 4 mooie slaapkamers aanwezig. De ligging: Gelegen in een typerende jaren zeventig woonwijk met de rust van een groene en fijne woonomgeving. Unieke ligging aan de rand van het “Polhaarbos” in Dalfsen. In deze rustige woonomgeving ervaart u volop rust en privacy. Het grote perceel en de ligging maken het bovendien een aantrekkelijke plek voor tuinliefhebbers! De huidige eigenaren hebben in 2007 gelijk de hele binnenzijde aangepakt! De hele woning is gestuukt en geschilderd. Ook zijn zowel de sanitaire voorzieningen als de keukenopstelling compleet vervangen. Het geheel laat zowel aan de binnen- als buitenzijde een zeer verzorgde indruk achter. INDELING: Begane grond: entree via de lichte hal met de meterkast en een toilet. Vanuit de hal zijn de woonvertrekken toegankelijk. De woonkamer in L-vorm is uitgerust met een parketvloer en een sfeervol detail is de gashaard. De grote raampartijen geven veel lichtinval en betrekken samen met de openslaande deuren in de achtergevel het buitenleven al gauw bij binnen. Aan de achterzijde is er een uitbouw gerealiseerd wat een hele mooie woonruimte heeft opgeleverd. De keukenopstelling bevindt zich aan de tuinzijde. Dit betreft een open keuken in een parallelopstelling (2007). Deze is ingericht met inbouwapparatuur zijnde: een inductiekookplaat, een (stoom)oven en een koelkast. De keuken biedt relatief veel kastruimte en geeft zicht op de tuin. Ideaal is de aangrenzende bijkeuken te noemen. Hier staat de was apparatuur opgesteld en is er praktische bergruimte. Vanuit de bijkeuken is zowel de garage als de tuin te betreden. Een handige achteringang! De royale garage biedt de mogelijkheden tot stalling en klussen voor de hobbyist. De garage is aan de achterzijde breder uitgevoerd, deze loopt namelijk schuin weg met het perceel. Handig is de brede schuifdeur aan de voorzijde van de garage. In 2007 is het platte dak vervangen. In 2009 is een betonvloer aangebracht, waarbij rekening is gehouden met het realiseren van een extra slaap-/werkkamer in de garage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers. De grootste kamer heeft een balkon aan de voorzijde. De slaapkamer aan de tuinzijde is momenteel in gebruik als garderobekamer. Een praktisch detail zijn de rolluiken. De badkamer heeft een hele mooie afmeting en is dan ook compleet ingericht met een inloopdouche, een ligbad, twee wastafels en ook ontbreekt het 2e toilet niet. Fijn is de daglichttoetreding middels de grote ramen. Tweede verdieping: Deze verdieping is ingericht met een 4e slaapkamer. In de trapopgang is er een fijne lichtinval. De voorzolder biedt ruimte aan de CV-ketel opstelling (Intergas, Xtreme 36) en biedt uiteraard praktische bergruimte. TUIN, GARAGE EN OPRIT: De tuin is zowel voor, naast als achter de woning. Naast de woning heeft de tuin een ligging op het zuiden en aan de achterzijde op het westen. Deze is aangelegd met een fraai groen karakter en biedt meerdere zitmogelijkheden. De oprit is opnieuw aangelegd en biedt parkeermogelijkheden op eigen terrein. Kortom, een zeer complete gezinswoning met veel licht en buitenruimte. De ligging gecombineerd met het grote perceel, maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen. BIJZONDERHEDEN: - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Uitgebouwd in 1994 ter vergroting van de woonruimte; - Energielabel C. Bij Gjaltema geloven we in het gemak van alles onder één dak. Heeft u vragen over de financiering van deze woning of wilt u uw verzekeringen eens doorlichten? Onze deskundige adviseurs staan voor u klaar met een eerlijk en persoonlijk advies. De koffie staat klaar bij ons aan de Wilhelminastraat!

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Superficie du terrain
449 m²
Contenu
685 m³
Autre espace intérieur
35 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
257 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7721

Google Maps

Dalfsen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Dalfsen

Chiffres de logement et de quartier dans Dalfsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dalfsen. En 2025 étaient 15.380 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 479.000.

Résidents

15.380

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 479.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dalfsen
Année Résidents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dalfsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Niveau d'enseignement

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origine des habitants (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.894

Étiquette C

1.445

Étiquette B

1.062

Étiquette D

735

Étiquette G

687

Étiquette F

439

Étiquette E

218

Étiquette A+++

94

Étiquette A+

91

Étiquette A++

60

Étiquette A++++

26

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dalfsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.970

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.170

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.950

Activité dans Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 2.105

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dalfsen
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dalfsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dalfsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer maisons in Dalfsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.