Jump to content
Logo of Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Henri Dunantstraat 67

7721HR Dalfsen • Overijssel

Under consideration

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.290

Photo Gallery

Henri Dunantstraat 67 Dalfsen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een hele mooie locatie in de wijk Polhaar te Dalfsen staat deze VRIJSTAANDE woning met garage en oprit op een zeer mooi perceel van 449 m²! Opvallend is de autoluwe ligging in een hofje. Er heeft verduurzaming plaatsgevonden door plaatsing van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een nieuwe CV-ketel. Het betreft een ‘typisch gezinshuis’ met bijkeuken, garage en hele mooie afmetingen. Er zijn op dit moment al 4 mooie slaapkamers aanwezig. De ligging: Gelegen in een typerende jaren zeventig woonwijk met de rust van een groene en fijne woonomgeving. Unieke ligging aan de rand van het “Polhaarbos” in Dalfsen. In deze rustige woonomgeving ervaart u volop rust en privacy. Het grote perceel en de ligging maken het bovendien een aantrekkelijke plek voor tuinliefhebbers! De huidige eigenaren hebben in 2007 gelijk de hele binnenzijde aangepakt! De hele woning is gestuukt en geschilderd. Ook zijn zowel de sanitaire voorzieningen als de keukenopstelling compleet vervangen. Het geheel laat zowel aan de binnen- als buitenzijde een zeer verzorgde indruk achter. INDELING: Begane grond: entree via de lichte hal met de meterkast en een toilet. Vanuit de hal zijn de woonvertrekken toegankelijk. De woonkamer in L-vorm is uitgerust met een parketvloer en een sfeervol detail is de gashaard. De grote raampartijen geven veel lichtinval en betrekken samen met de openslaande deuren in de achtergevel het buitenleven al gauw bij binnen. Aan de achterzijde is er een uitbouw gerealiseerd wat een hele mooie woonruimte heeft opgeleverd. De keukenopstelling bevindt zich aan de tuinzijde. Dit betreft een open keuken in een parallelopstelling (2007). Deze is ingericht met inbouwapparatuur zijnde: een inductiekookplaat, een (stoom)oven en een koelkast. De keuken biedt relatief veel kastruimte en geeft zicht op de tuin. Ideaal is de aangrenzende bijkeuken te noemen. Hier staat de was apparatuur opgesteld en is er praktische bergruimte. Vanuit de bijkeuken is zowel de garage als de tuin te betreden. Een handige achteringang! De royale garage biedt de mogelijkheden tot stalling en klussen voor de hobbyist. De garage is aan de achterzijde breder uitgevoerd, deze loopt namelijk schuin weg met het perceel. Handig is de brede schuifdeur aan de voorzijde van de garage. In 2007 is het platte dak vervangen. In 2009 is een betonvloer aangebracht, waarbij rekening is gehouden met het realiseren van een extra slaap-/werkkamer in de garage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers. De grootste kamer heeft een balkon aan de voorzijde. De slaapkamer aan de tuinzijde is momenteel in gebruik als garderobekamer. Een praktisch detail zijn de rolluiken. De badkamer heeft een hele mooie afmeting en is dan ook compleet ingericht met een inloopdouche, een ligbad, twee wastafels en ook ontbreekt het 2e toilet niet. Fijn is de daglichttoetreding middels de grote ramen. Tweede verdieping: Deze verdieping is ingericht met een 4e slaapkamer. In de trapopgang is er een fijne lichtinval. De voorzolder biedt ruimte aan de CV-ketel opstelling (Intergas, Xtreme 36) en biedt uiteraard praktische bergruimte. TUIN, GARAGE EN OPRIT: De tuin is zowel voor, naast als achter de woning. Naast de woning heeft de tuin een ligging op het zuiden en aan de achterzijde op het westen. Deze is aangelegd met een fraai groen karakter en biedt meerdere zitmogelijkheden. De oprit is opnieuw aangelegd en biedt parkeermogelijkheden op eigen terrein. Kortom, een zeer complete gezinswoning met veel licht en buitenruimte. De ligging gecombineerd met het grote perceel, maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen. BIJZONDERHEDEN: - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Uitgebouwd in 1994 ter vergroting van de woonruimte; - Energielabel C. Bij Gjaltema geloven we in het gemak van alles onder één dak. Heeft u vragen over de financiering van deze woning of wilt u uw verzekeringen eens doorlichten? Onze deskundige adviseurs staan voor u klaar met een eerlijk en persoonlijk advies. De koffie staat klaar bij ons aan de Wilhelminastraat!

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
449 m²
Content
685 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
257 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7721

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2026 were there 15.623 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.623

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.