Direkt zum Inhalt
Logo von Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Henri Dunantstraat 67

7721HR Dalfsen • Overijssel

Unterbreitung

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.290

Fotoalbum

Henri Dunantstraat 67 Dalfsen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een hele mooie locatie in de wijk Polhaar te Dalfsen staat deze VRIJSTAANDE woning met garage en oprit op een zeer mooi perceel van 449 m²! Opvallend is de autoluwe ligging in een hofje. Er heeft verduurzaming plaatsgevonden door plaatsing van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een nieuwe CV-ketel. Het betreft een ‘typisch gezinshuis’ met bijkeuken, garage en hele mooie afmetingen. Er zijn op dit moment al 4 mooie slaapkamers aanwezig. De ligging: Gelegen in een typerende jaren zeventig woonwijk met de rust van een groene en fijne woonomgeving. Unieke ligging aan de rand van het “Polhaarbos” in Dalfsen. In deze rustige woonomgeving ervaart u volop rust en privacy. Het grote perceel en de ligging maken het bovendien een aantrekkelijke plek voor tuinliefhebbers! De huidige eigenaren hebben in 2007 gelijk de hele binnenzijde aangepakt! De hele woning is gestuukt en geschilderd. Ook zijn zowel de sanitaire voorzieningen als de keukenopstelling compleet vervangen. Het geheel laat zowel aan de binnen- als buitenzijde een zeer verzorgde indruk achter. INDELING: Begane grond: entree via de lichte hal met de meterkast en een toilet. Vanuit de hal zijn de woonvertrekken toegankelijk. De woonkamer in L-vorm is uitgerust met een parketvloer en een sfeervol detail is de gashaard. De grote raampartijen geven veel lichtinval en betrekken samen met de openslaande deuren in de achtergevel het buitenleven al gauw bij binnen. Aan de achterzijde is er een uitbouw gerealiseerd wat een hele mooie woonruimte heeft opgeleverd. De keukenopstelling bevindt zich aan de tuinzijde. Dit betreft een open keuken in een parallelopstelling (2007). Deze is ingericht met inbouwapparatuur zijnde: een inductiekookplaat, een (stoom)oven en een koelkast. De keuken biedt relatief veel kastruimte en geeft zicht op de tuin. Ideaal is de aangrenzende bijkeuken te noemen. Hier staat de was apparatuur opgesteld en is er praktische bergruimte. Vanuit de bijkeuken is zowel de garage als de tuin te betreden. Een handige achteringang! De royale garage biedt de mogelijkheden tot stalling en klussen voor de hobbyist. De garage is aan de achterzijde breder uitgevoerd, deze loopt namelijk schuin weg met het perceel. Handig is de brede schuifdeur aan de voorzijde van de garage. In 2007 is het platte dak vervangen. In 2009 is een betonvloer aangebracht, waarbij rekening is gehouden met het realiseren van een extra slaap-/werkkamer in de garage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers. De grootste kamer heeft een balkon aan de voorzijde. De slaapkamer aan de tuinzijde is momenteel in gebruik als garderobekamer. Een praktisch detail zijn de rolluiken. De badkamer heeft een hele mooie afmeting en is dan ook compleet ingericht met een inloopdouche, een ligbad, twee wastafels en ook ontbreekt het 2e toilet niet. Fijn is de daglichttoetreding middels de grote ramen. Tweede verdieping: Deze verdieping is ingericht met een 4e slaapkamer. In de trapopgang is er een fijne lichtinval. De voorzolder biedt ruimte aan de CV-ketel opstelling (Intergas, Xtreme 36) en biedt uiteraard praktische bergruimte. TUIN, GARAGE EN OPRIT: De tuin is zowel voor, naast als achter de woning. Naast de woning heeft de tuin een ligging op het zuiden en aan de achterzijde op het westen. Deze is aangelegd met een fraai groen karakter en biedt meerdere zitmogelijkheden. De oprit is opnieuw aangelegd en biedt parkeermogelijkheden op eigen terrein. Kortom, een zeer complete gezinswoning met veel licht en buitenruimte. De ligging gecombineerd met het grote perceel, maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen. BIJZONDERHEDEN: - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Uitgebouwd in 1994 ter vergroting van de woonruimte; - Energielabel C. Bij Gjaltema geloven we in het gemak van alles onder één dak. Heeft u vragen over de financiering van deze woning of wilt u uw verzekeringen eens doorlichten? Onze deskundige adviseurs staan voor u klaar met een eerlijk en persoonlijk advies. De koffie staat klaar bij ons aan de Wilhelminastraat!

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
449 m²
Inhalt
685 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
257 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7721

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2025 waren da 15.380 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.380

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.