Aller directement au contenu
Logo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Schapendrift 9

7722TS Dalfsen • Overijssel

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 3.696

Galerie de photos

Schapendrift 9 Dalfsen
Photo 87
Afficher le profil pour les médias.

Description

Schapendrift 9 – een buitenkans in het buitengebied Aan een rustige landweg, in het groene buitengebied tussen Dalfsen, Nieuwleusen en Ommen, ligt Schapendrift 9: een bijzonder ruim erf op een perceel van maar liefst 4.816 m². Hier woon je vrij, met volop buitenruimte, een groot erf, twee woningen en diverse schuren. Ideaal voor wie graag de handen uit de mouwen steekt, behoefte heeft aan opslag of ruimte zoekt voor hobby’s en klussen. En dat alles op slechts 15 minuten rijden van Zwolle. De hoofdwoning biedt voldoende ruimte en mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Achter de woning ligt een grote schuur – een echt pluspunt van dit erf. Deze schuur is royaal van formaat en uitermate geschikt voor bijvoorbeeld opslag, stalling, een werkplaats of een combinatie hiervan. Daarnaast is er nog een tweede schuur aanwezig op het perceel, wat het geheel compleet maakt voor de handige doe-het-zelver of ondernemer aan huis. Naast de hoofdwoning staat een tweede, zelfstandige woning, ontstaan uit een voormalige schuur. Deze woning biedt extra woonruimte en is bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld ouder-kindbewoning of mantelzorgsituaties. Zo combineer je zelfstandig wonen met nabijheid wanneer dat gewenst is. Op het perceel ligt ook een weiland van circa 3.300 m². Dit ligt niet direct grenzend aan de woning, maar maakt wel integraal deel uit van het geheel. Ideaal voor wie graag wat dieren houdt, een grote tuin wil aanleggen of gewoon extra ruimte rondom het erf zoekt. Schapendrift 9 is geen gelikt plaatje – het vraagt om aandacht en inzet – maar biedt juist daardoor een geweldige kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en vooral mogelijkheden. Of je nu wilt wonen met familie dichtbij, ruimte nodig hebt voor je werk of hobby, of gewoon wilt genieten van het buitenleven met volop plek om te doen en te bouwen: op deze plek kun je écht iets maken wat bij jou past. Een object met veel mogelijkheden op een aantrekkelijke locatie in het buitengebied. Perceeloppervlakte: 4816 m² Globale indeling van de woning: Begane grond: Hal/entree, meterkast, CV ruimte, toiletruimte, badkamer, woonkamer, eetkamer, keuken, multifunctionele ruimte, slaapkamer I, schuur/bergruimte/achterhuis. Verdieping: Overloop; slaapkamer II, toilet, slaapkamer III en slaapkamer IV. Globale indeling van het bijgebouw: Begane grond: Hal/entree, woonkamer, slaapkamer I, bijkeuken, toilet, keuken, badkamer, berging en berging (via buiten toegankelijk) 1e Verdieping: Overloop, slaapkamer II en slaapkamer III Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Agrarisch’ - met een specifieke vorm van wonen - Plattelandswoning. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-ketel en een pelletkachel. • Het geheel is aangesloten op het gemeentelijk riool. • De woning is voorzien van in totaal 9 zonnepanelen. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. Algemeen • Bouwjaar woning 1936. • Inhoud woning ca. 1.082 m³; woonoppervlakte ca. 188 m², overig inpandige ruimte ca. 127 m², externe bergruimte ca 109 m². • Het gevoel van buitenaf wonen, op korte afstand van de benodigde voorzieningen in de plaatsen Dalfsen, Zwolle, Ommen en Nieuwleusen. • Diverse mestkelders aanwezig. • Er zijn asbesthoudende materialen aanwezig. • Energielabel F. ‘Kortom, een nette woning op een landelijke locatie. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
188 m²
Superficie du terrain
4816 m²
Contenu
1082 m³
Autre espace intérieur
127 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
109 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7722

Google Maps

Dalfsen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Dalfsen

Chiffres de logement et de quartier dans Dalfsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dalfsen. En 2025 étaient 15.380 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 479.000.

Résidents

15.380

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 479.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dalfsen
Année Résidents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dalfsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Niveau d'enseignement

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origine des habitants (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.894

Étiquette C

1.445

Étiquette B

1.062

Étiquette D

735

Étiquette G

687

Étiquette F

439

Étiquette E

218

Étiquette A+++

94

Étiquette A+

91

Étiquette A++

60

Étiquette A++++

26

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dalfsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.970

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.170

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.950

Activité dans Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 2.105

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dalfsen
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dalfsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dalfsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer maisons in Dalfsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.