Jump to content
Logo of Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Schapendrift 9

7722TS Dalfsen • Overijssel

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.696

Photo Gallery

Schapendrift 9 Dalfsen
Photo 87
Claim profile to display media.

Description

Schapendrift 9 – een buitenkans in het buitengebied Aan een rustige landweg, in het groene buitengebied tussen Dalfsen, Nieuwleusen en Ommen, ligt Schapendrift 9: een bijzonder ruim erf op een perceel van maar liefst 4.816 m². Hier woon je vrij, met volop buitenruimte, een groot erf, twee woningen en diverse schuren. Ideaal voor wie graag de handen uit de mouwen steekt, behoefte heeft aan opslag of ruimte zoekt voor hobby’s en klussen. En dat alles op slechts 15 minuten rijden van Zwolle. De hoofdwoning biedt voldoende ruimte en mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Achter de woning ligt een grote schuur – een echt pluspunt van dit erf. Deze schuur is royaal van formaat en uitermate geschikt voor bijvoorbeeld opslag, stalling, een werkplaats of een combinatie hiervan. Daarnaast is er nog een tweede schuur aanwezig op het perceel, wat het geheel compleet maakt voor de handige doe-het-zelver of ondernemer aan huis. Naast de hoofdwoning staat een tweede, zelfstandige woning, ontstaan uit een voormalige schuur. Deze woning biedt extra woonruimte en is bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld ouder-kindbewoning of mantelzorgsituaties. Zo combineer je zelfstandig wonen met nabijheid wanneer dat gewenst is. Op het perceel ligt ook een weiland van circa 3.300 m². Dit ligt niet direct grenzend aan de woning, maar maakt wel integraal deel uit van het geheel. Ideaal voor wie graag wat dieren houdt, een grote tuin wil aanleggen of gewoon extra ruimte rondom het erf zoekt. Schapendrift 9 is geen gelikt plaatje – het vraagt om aandacht en inzet – maar biedt juist daardoor een geweldige kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en vooral mogelijkheden. Of je nu wilt wonen met familie dichtbij, ruimte nodig hebt voor je werk of hobby, of gewoon wilt genieten van het buitenleven met volop plek om te doen en te bouwen: op deze plek kun je écht iets maken wat bij jou past. Een object met veel mogelijkheden op een aantrekkelijke locatie in het buitengebied. Perceeloppervlakte: 4816 m² Globale indeling van de woning: Begane grond: Hal/entree, meterkast, CV ruimte, toiletruimte, badkamer, woonkamer, eetkamer, keuken, multifunctionele ruimte, slaapkamer I, schuur/bergruimte/achterhuis. Verdieping: Overloop; slaapkamer II, toilet, slaapkamer III en slaapkamer IV. Globale indeling van het bijgebouw: Begane grond: Hal/entree, woonkamer, slaapkamer I, bijkeuken, toilet, keuken, badkamer, berging en berging (via buiten toegankelijk) 1e Verdieping: Overloop, slaapkamer II en slaapkamer III Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Agrarisch’ - met een specifieke vorm van wonen - Plattelandswoning. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-ketel en een pelletkachel. • Het geheel is aangesloten op het gemeentelijk riool. • De woning is voorzien van in totaal 9 zonnepanelen. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. Algemeen • Bouwjaar woning 1936. • Inhoud woning ca. 1.082 m³; woonoppervlakte ca. 188 m², overig inpandige ruimte ca. 127 m², externe bergruimte ca 109 m². • Het gevoel van buitenaf wonen, op korte afstand van de benodigde voorzieningen in de plaatsen Dalfsen, Zwolle, Ommen en Nieuwleusen. • Diverse mestkelders aanwezig. • Er zijn asbesthoudende materialen aanwezig. • Energielabel F. ‘Kortom, een nette woning op een landelijke locatie. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
4816 m²
Content
1082 m³
Other enclosed space
127 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
109 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7722

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2025 were there 15.380 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.380

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.