Aller directement au contenu
Logo de Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Vriesenhof 15

7721DJ Dalfsen • Overijssel

Sous réserve

€ 749.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 765.830

Prix d'achat /m²: € 3.374

Galerie de photos

Vriesenhof 15 Dalfsen
Photo 74
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een geliefde en boomrijke woonwijk nabij het hart van Dalfsen staat deze verrassend royale vrijstaande woning aan de Vriesenhof 15. Gelegen in een ruim opgezette straat waar privacy en rust nog heel gewoon zijn, biedt dit huis een goede combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de riante uitbouw met een slaap- en badkamer op de begane grond waardoor de woning volledig levensloopbestendig is, maar ook uitermate geschikt voor een groot gezin. De woning onderscheidt zich door een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 222 m² wat het een van de grotere objecten in Dalfsen maakt. Hoewel de woning op onderdelen aandacht verdient, biedt dit u de unieke kans om het geheel volledig naar eigen smaak en moderne eisen te moderniseren. De basis is solide en de ruimte is overweldigend. Het perceel van 615 m² biedt bovendien alle ruimte voor buitenliefhebbers. De ligging is ideaal: op korte loopafstand van basisscholen, Kulturhus Trefkoele+ met de bibliotheek en het gezellige dorpscentrum van Dalfsen. INDELING Begane grond U komt binnen in een ruime ontvangsthal met een trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit de hal bereikt u de royale L-vormige woonkamer, waar de grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin. De sfeervolle haard biedt extra warmte in de koude maanden. De open keuken grenst aan de achterzijde van de woning. Deze praktische keuken beschikt over een ontbijthoekje en voldoende ruimte voor een royale eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met deur naar tuin en opstelplaats voor de wasmachine. Voor wie droomt van een moderne woonkeuken is hier een mooie kans: de bijkeuken kan uitstekend bij de naastgelegen keuken worden betrokken om een grote open leefruimte te realiseren met meer verbinding naar de tuin. Een groot pluspunt is de uitbouw op de begane grond, die is ingericht als volwaardig 'ouderdomein' met een ruime slaapkamer met aansluitend een eigen badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Vanuit de hal en de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze biedt volop ruimte voor een auto, fietsen of hobby’s. Eerste verdieping De overloop geeft allereerst toegang tot maar liefst vier goed bemeten slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet. Deze verdieping is de ideale plek voor kinderen, die hier hun eigen domein met volop privacy hebben. Aan de andere zijde van de overloop is er een zeer royale ruimte welke in gebruik is als praktische berging en doorloop naar een 5e royale (slaap)kamer. Deze ruimte beschikt zelfs nog over een pantry omdat de ruimte in gebruik is geweest als atelier. Tweede verdieping: zolder Via een vlizotrap vanaf de overloop bereikt u de bergzolder waar de cv-installatie (HR-107) is opgesteld. Deze ruimte is perfect voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. BUITENRUIMTE De tuin rondom de woning biedt veel privacy door de aanwezige begroeiing. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier van de middag- en avondzon kunt genieten. Een vrijstaande berging biedt hier extra opslagruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Aan de voorzijde heeft u de beschikking over een ruime oprit voor parkeren op eigen terrein. KENMERKEN Bouwjaar: 1973 Energielabel: C Woonoppervlakte: 222 m² Overige inpandige ruimtes: 34 m² Inhoud: 904 m³ Perceeloppervlakte: 615 m² BIJZONDERHEDEN • Levensloopbestendig: royale slaap- en badkamer op de begane grond. • In totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers, ideaal voor (grote) gezinnen. • Gelegen in een ruim opgezette en groene straat met veel privacy. • Op loopafstand van basisscholen, Trefkoele + en het centrum van Dalfsen. • De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens. • Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing. • Aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. Bij Gjaltema geloven we in het gemak van alles onder één dak. Heeft u vragen over de financiering van deze woning of wilt u uw verzekeringen eens doorlichten? Onze deskundige adviseurs staan voor u klaar met een eerlijk en persoonlijk advies. De koffie staat klaar bij ons aan de Wilhelminastraat! Laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 749.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 765.830

3,04%

Annuellement

%

€ 37.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 749.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
222 m²
Superficie du terrain
615 m²
Contenu
904 m³
Autre espace intérieur
34 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 (gas gestookt combiketel)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-01-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7721

Google Maps

Dalfsen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Dalfsen

Chiffres de logement et de quartier dans Dalfsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dalfsen. En 2025 étaient 15.380 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 479.000.

Résidents

15.380

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 479.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dalfsen
Année Résidents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dalfsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Niveau d'enseignement

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origine des habitants (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.894

Étiquette C

1.445

Étiquette B

1.062

Étiquette D

735

Étiquette G

687

Étiquette F

439

Étiquette E

218

Étiquette A+++

94

Étiquette A+

91

Étiquette A++

60

Étiquette A++++

26

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dalfsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.970

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.170

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.950

Activité dans Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 2.105

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dalfsen
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dalfsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dalfsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer maisons in Dalfsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.