Jump to content
Logo of Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Vriesenhof 15

7721DJ Dalfsen • Overijssel

Under consideration

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 3.374

Photo Gallery

Vriesenhof 15 Dalfsen
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

In een geliefde en boomrijke woonwijk nabij het hart van Dalfsen staat deze verrassend royale vrijstaande woning aan de Vriesenhof 15. Gelegen in een ruim opgezette straat waar privacy en rust nog heel gewoon zijn, biedt dit huis een goede combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de riante uitbouw met een slaap- en badkamer op de begane grond waardoor de woning volledig levensloopbestendig is, maar ook uitermate geschikt voor een groot gezin. De woning onderscheidt zich door een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 222 m² wat het een van de grotere objecten in Dalfsen maakt. Hoewel de woning op onderdelen aandacht verdient, biedt dit u de unieke kans om het geheel volledig naar eigen smaak en moderne eisen te moderniseren. De basis is solide en de ruimte is overweldigend. Het perceel van 615 m² biedt bovendien alle ruimte voor buitenliefhebbers. De ligging is ideaal: op korte loopafstand van basisscholen, Kulturhus Trefkoele+ met de bibliotheek en het gezellige dorpscentrum van Dalfsen. INDELING Begane grond U komt binnen in een ruime ontvangsthal met een trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit de hal bereikt u de royale L-vormige woonkamer, waar de grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin. De sfeervolle haard biedt extra warmte in de koude maanden. De open keuken grenst aan de achterzijde van de woning. Deze praktische keuken beschikt over een ontbijthoekje en voldoende ruimte voor een royale eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met deur naar tuin en opstelplaats voor de wasmachine. Voor wie droomt van een moderne woonkeuken is hier een mooie kans: de bijkeuken kan uitstekend bij de naastgelegen keuken worden betrokken om een grote open leefruimte te realiseren met meer verbinding naar de tuin. Een groot pluspunt is de uitbouw op de begane grond, die is ingericht als volwaardig 'ouderdomein' met een ruime slaapkamer met aansluitend een eigen badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Vanuit de hal en de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze biedt volop ruimte voor een auto, fietsen of hobby’s. Eerste verdieping De overloop geeft allereerst toegang tot maar liefst vier goed bemeten slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet. Deze verdieping is de ideale plek voor kinderen, die hier hun eigen domein met volop privacy hebben. Aan de andere zijde van de overloop is er een zeer royale ruimte welke in gebruik is als praktische berging en doorloop naar een 5e royale (slaap)kamer. Deze ruimte beschikt zelfs nog over een pantry omdat de ruimte in gebruik is geweest als atelier. Tweede verdieping: zolder Via een vlizotrap vanaf de overloop bereikt u de bergzolder waar de cv-installatie (HR-107) is opgesteld. Deze ruimte is perfect voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. BUITENRUIMTE De tuin rondom de woning biedt veel privacy door de aanwezige begroeiing. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier van de middag- en avondzon kunt genieten. Een vrijstaande berging biedt hier extra opslagruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Aan de voorzijde heeft u de beschikking over een ruime oprit voor parkeren op eigen terrein. KENMERKEN Bouwjaar: 1973 Energielabel: C Woonoppervlakte: 222 m² Overige inpandige ruimtes: 34 m² Inhoud: 904 m³ Perceeloppervlakte: 615 m² BIJZONDERHEDEN • Levensloopbestendig: royale slaap- en badkamer op de begane grond. • In totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers, ideaal voor (grote) gezinnen. • Gelegen in een ruim opgezette en groene straat met veel privacy. • Op loopafstand van basisscholen, Trefkoele + en het centrum van Dalfsen. • De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens. • Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing. • Aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. Bij Gjaltema geloven we in het gemak van alles onder één dak. Heeft u vragen over de financiering van deze woning of wilt u uw verzekeringen eens doorlichten? Onze deskundige adviseurs staan voor u klaar met een eerlijk en persoonlijk advies. De koffie staat klaar bij ons aan de Wilhelminastraat! Laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
615 m²
Content
904 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-01-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7721

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2026 were there 15.623 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.623

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.