Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Rijsterboslaan 3

3454NN De Meern • Utrecht

Vendu

€ 1.325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.353.350

Prix d'achat /m²: € 5.915

Galerie de photos

Rijsterboslaan 3 De Meern
Photo 115
Afficher le profil pour les médias.

Description

BEKIJK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO EN KRIJG EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE LUXE EN COMPLEET UITGEVOERDE GEZINSVILLA! In de geliefde en jonge villawijk de Paleistuinen mogen wij deze moderne en hoogwaardig afgewerkte 2-onder-1-kapwoning aanbieden. Een woning waar comfort, ruimte en afwerking op een overtuigende manier samenkomen. Wat deze woning (ca. 224 m² woonoppervlakte) bijzonder maakt, is de combinatie van een doordachte indeling en een hoog afwerkingsniveau, passend bij het recente bouwjaar (2019). Gelegen op een perceel (ca. 327 m²) en voorzien van een aangebouwde stenen berging (ca. 11 m²), biedt deze woning zowel binnen als buiten volop ruimte en comfort. De riante woonkamer met erker en grote raampartijen zorgt voor een lichte en uitnodigende leefruimte, terwijl de draaibare houtkachel van Harrie Leenders een sfeervolle blikvanger vormt. In combinatie met de luxe open keuken en de fraai aangelegde achtertuin met verwarmd zwembad en overkapping ontstaat hier een compleet en zeer comfortabel woongeheel. Daarnaast is de woning volledig ingericht op comfortabel en toekomstbestendig wonen. Met zes kamers, twee badkamers, een warmtepomp, 11 zonnepanelen, energielabel A+ en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een woning die op alle fronten klopt. De locatie is ideaal voor liefhebbers van buitenleven. Het Lint, de sportvelden en het Máximapark liggen letterlijk om de hoek. Of je nu wil hardlopen, skaten of een ontspannen wandeling met de hond maken: hier kan het allemaal. Daarnaast bevinden brouwerij Maximus en het Castellum met een theater, restaurant, museum en kinderboerderij zich op loopafstand. De woning kent een centrale ligging in een jonge moderne woonwijk, nabij alle wenselijke voorzieningen; in de nabijheid zijn verschillende winkelcentra, aantrekkelijke sportfaciliteiten, leuke restaurantjes, kinderopvang, onderwijsvoorzieningen, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 25 minuten fietsen. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de garderobe, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping met praktische trapkast bevinden. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer (ca. 40 m2) via een stijlvolle zwarte taatsdeur, die direct de toon zet voor de afwerking van de woning. De woonkamer aan de voorzijde is royaal opgezet en wordt gekenmerkt door de erker en de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een open, uitnodigende sfeer. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en de draaibare houtkachel van Harrie Leenders vormt een sfeervolle blikvanger in de ruimte. De eetkamer en keuken staan in verbinding met de woonkamer, maar worden op een elegante manier van elkaar gescheiden door openslaande zwarte taatsdeuren, wat zorgt voor een mooie balans tussen openheid en geborgenheid. Aan de achterzijde bevindt zich de keukenruimte, waar de schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de tuin en een aangename hoeveelheid daglicht. De open keuken is uitgevoerd met een schiereiland en een apparatenwandkast, in een combinatie van witte hoogglans fronten en donkerhout, gecombineerd met een wit werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt daarnaast voldoende ruimte voor een ruime eettafel, waardoor dit een echte leefkeuken is. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele tuinkamer (ca. 12 m²), wederom met openslaande deuren naar de tuin, die momenteel is ingericht als speelkamer voor de kinderen maar ook geschikt is als werkkamer of als extra slaapkamer op de begane grond. De gehele begane grond is afgewerkt met een grijze gietvloer voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds, wat bijdraagt aan de moderne en verzorgde uitstraling van het geheel. Tuin De fraai aangelegde achtertuin op het oosten is met recht een eyecatcher en vormt een volwaardig verlengstuk van de woning. De tuin is strak en verzorgd aangelegd met een mooie balans tussen bestrating en groen, waardoor er een rustige en sfeervolle buitenruimte ontstaat. Centraal in de tuin ligt het verwarmde zwembad (BLAAUW mini pool), dat middels een warmtepomp wordt verwarmd en tot circa 40 graden kan worden ingesteld, waardoor je hier het hele jaar door van kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een stijlvolle overkapping/lounge, voorzien van glazen schuifdeuren, een houtkachel, heater en elektra. Daarnaast zijn er verspreid over de tuin meerdere fijne loungeplekken gecreëerd, waardoor je op elk moment van de dag een prettige plek vindt om te zitten. Dit maakt het een heerlijke plek om beschut te zitten, ongeacht het seizoen. In combinatie met de sfeervolle verlichting ontstaat in de avonduren een warme en uitnodigende ambiance, waardoor de tuin zich perfect leent voor zowel ontspanning als gezellige momenten met familie en vrienden. Eerste verdieping Overloop, toegang tot de badkamer en vier multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers (ca. 11 m2) & (ca. 10 m2), die momenteel gesplitst zijn en eenvoudig weer samen te voegen zijn tot één royale slaapkamer. Vanuit deze zijde is tevens toegang tot een zonnig balkon op het westen. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers (ca. 12 m2) & (ca. 11 m2), beide voorzien van elektrische screens. De inpandige badkamer (ca. 6 m2) is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van zwarte en witte tegels en beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaat vloer met vloerverwarming en een gestucte wandafwerking. Tweede verdieping Overloop, toegang tot een separate inpandige technische ruimte en twee multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 19 m2) met een grote raampartij, een royale inbouwkast, airconditioning en een badkamer en suite. De inpandige badkamer (ca. 4 m2) is uitgevoerd met een lichte grijze vloertegel en marmeren wandtegels en beschikt over een douchecabine en een dubbele wastafel met meubel. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 7 m2) met een dakraam en een praktische nis, waardoor deze ruimte efficiënt wordt benut. De separate technische ruimte wordt gebruikt als berging en wasruimte en biedt plaats aan de wasmachine en droger, evenals diverse installaties. De gehele tweede verdieping is voorzien van een lichte laminaat vloer en een gestucte wandafwerking. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 224 m²; • Bouwjaar: 2019; • Inhoud: ca. 820 m³; • Perceeloppervlakte: ca. 327 m²; • Energielabel: A+; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2019); • De woning beschikt over 11 zonnepanelen (opbrengst ca. 1800 kWh per jaar); • Riante en sfeervolle woonkamer met erker, grote raampartijen en een draaibare houtkachel als blikvanger; • Fraai aangelegde achtertuin met verwarmd zwembad, meerdere terrassen en een stijlvolle overkapping/lounge; • Uitstekend ingedeelde woning met zes kamers, twee badkamers, duurzame installaties en parkeergelegenheid op eigen terrein. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! English version below WATCH OUR EXCLUSIVE PROPERTY VIDEO AND GET A GOOD IMPRESSION OF THIS LUXURIOUS, FULLY FURNISHED FAMILY VILLA! We are pleased to offer this modern, high-quality semi-detached home in the popular and up-and-coming neighborhood of De Meern-Noord. A home where comfort, space, and craftsmanship come together in a compelling way. What makes this home (approx. 216 m² of living space) special is the combination of a well-thought-out layout and high-quality finishes, befitting its recent construction year (2019). Situated on a lot and featuring an attached stone storage shed, this home offers plenty of space and comfort both indoors and out. The spacious living room with a bay window and large windows creates a bright and inviting living space, while the swivel wood-burning stove by Harrie Leenders serves as an attractive focal point. Combined with the luxurious open kitchen and the beautifully landscaped backyard featuring a heated pool and a canopy, this creates a complete and very comfortable living environment. In addition, the home is fully equipped for comfortable and future-proof living. With six rooms, two bathrooms, a heat pump, 11 solar panels, an energy label A+, and on-site parking, this is a home that checks all the boxes. The location is ideal for outdoor enthusiasts—Het Lint, the sports fields, and Máximapark are literally just around the corner. Whether you want to go for a run, skate, or take a leisurely walk with the dog, you can do it all here. In addition, the Maximus Brewery and the Castellum—which features a theater, restaurant, museum, and petting zoo—are within walking distance. The home is centrally located in a young, modern residential neighborhood, close to all desirable amenities; nearby are several shopping centers, attractive sports facilities, nice restaurants, childcare, educational institutions, the A2/A12 highways, and of course the city of Utrecht, about a 25-minute bike ride away. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.325.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.353.350

3,04%

Annuellement

%

€ 66.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
224 m²
Superficie du terrain
327 m²
Contenu
820 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
149 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergaz (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-04-2026
Date de vente
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3454

Google Maps

Aperçu géographique De Meern

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans De Meern

Chiffres de logement et de quartier dans De Meern

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans De Meern. En 2025 étaient 22.040 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 578.098.

Résidents

22.040

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 578.098

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.181

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

900

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in De Meern
Année Résidents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en De Meern
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Niveau d'enseignement

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origine des habitants (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.517

Étiquette B

2.648

Étiquette C

1.305

Étiquette D

427

Étiquette E

335

Étiquette F

237

Étiquette A+

212

Étiquette G

177

Étiquette A+++

127

Étiquette A++

71

Étiquette A++++

39

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en De Meern
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.920

Huurwoning

Gaz: 652 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 869 • Électricité: 3.002

Appartement

Gaz: 484 • Électricité: 1.810

Tussenwoning

Gaz: 787 • Électricité: 2.649

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.062 • Électricité: 3.374

Activité dans De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Nombre total d'établissements: 3.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans De Meern
Période Délits
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de De Meern.

Questions fréquemment posées sur le logement dans De Meern

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer maisons in De Meern

Voir plus d'habitations dans cette ville.