Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Zuiderboslaan 23

7702BA Dedemsvaart • Overijssel

Vendu Courtier d'achat: Lamberink Makelaars & Adviseurs
Prix : Meilleur Courtier en Nunspeet

Galerie de photos

Zuiderboslaan 23 Dedemsvaart
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

“Royaal en Exclusief wonen temidden van het Sallandse landschap” In de prestigieuze nieuwe woonwijk ‘Het Parcours’ met zo’n 40 riante kavels, omringd door rust en natuur, staat dit exclusieve HERENHUIS op een perceel van maar liefst 3.631 m². Een unieke combinatie van klassieke charme en moderne luxe, gebouwd met hoogwaardige materialen en tot in de puntjes afgewerkt. Hier woont u in een duurzame, gasloze woning met energielabel A+++, volledig voorbereid op de toekomst. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een royale entreehal, die direct de grandeur van de woning uitstraalt. De lichte keuken vormt het hart van het huis, perfect voor gezellige familiemomenten. De living biedt een sfeervolle plek om te ontspannen, met prachtig uitzicht door de vele raampartijen op de fraai aangelegde tuin en aangrenzende waterpartij. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bijkeuken, voorzien van passende kastenwanden en een keukenblok. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een luxueuze, ruime badkamer, voorzien van een hoogwaardige afwerking en o.a. een vrijstaand bad. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een imposante ruimte met tal van mogelijkheden. Hier kunnen eenvoudig meerdere kamers worden gerealiseerd, zoals extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbykamer. Het exterieur is al even indrukwekkend als het interieur. De tuin grenst direct aan een schilderachtige waterpartij, terwijl het grote terras uitnodigt tot eindeloze zomeravonden. Aan de voorzijde zorgen een elektrisch bedienbare poort met straatverlichting en een gazonpartij voor een statige entree. Brede borders vol volwassen bomen en struiken bieden volop privacy, zodat u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Gelegen ten zuiden van Dedemsvaart, midden in het idyllische Sallandse landschap, geeft deze woning u het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitenleven en de dynamiek van de stad. De Hanzestad Zwolle is namelijk binnen een half uur te bereiken, ideaal voor werk, school, studie en ontspanning. Dedemsvaart is een dorp met een rijke geschiedenis, historische landhuizen (met een wijn- of bierproeverij) en unieke bezienswaardigheden zoals de botanische tuinen van Mien Ruys. Het gezellige dorpscentrum biedt u voldoende voorzieningen zoals winkels, gezellige horeca, basis- en middelbaar onderwijs, diverse sportverenigingen en in de directe nabijheid is het golfterrein van de Golf & Country Club ‘Hooge Graven’ in Ommen. Kortom, dit herenhuis is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar exclusief en duurzaam wonen in een prachtige, groene omgeving. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ongeëvenaarde klasse en comfort van deze turn key-woning. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2020; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: HR+++ glas, dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie; Woonoppervlakte: ca. 298 m²; Inhoud: ca. 1.145 m³; Perceeloppervlakte: 3.631 m²; Energielabel: A+++; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Parterre Dit stijlvolle HERENHUIS ligt in een parkachtige omgeving. Zodra u dan ook de Zuiderboslaan op rijdt, zult u het gevoel van ruimte, groen en luxe direct ervaren. Via de elektrische toegangspoort betreedt u dit exclusieve perceel. Via de entree komt u in de royale hal met vide en voorzien van keramische vloertegels. In de hal is het toilet met fonteintje, de meterkast en de verdeler van de vloerverwarming. De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming en – koeling. Vervolgens komt u in de living area met aan de linkerzijde de keuken in houtlook en een keramisch aanrechtblad. Het kookeiland heeft een inductie kookplaat met vijf zones en een afzuigkap. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: stoomoven-oven, oven-magnetron, koffiemachine en een koel-vriescombinatie. Lage raampartijen geven een prachtige lichtinval en via de keuken is de bijkeuken met achterom bereikbaar. Hier zijn recent het keukenblok en de kastenwand geplaatst. Ook is hier de opstelling van de warmtepomp en de aansluitingen voor wasmachine en droger (verhoogd). De tuingerichte living is ruim van opzet en biedt u een comfortabele ruimte om samen het leven te vieren. Via openslaande deuren is het royale terras bereikbaar. Eerste verdieping Het karakteristieke trappenhuis met op de eerste verdieping een stijlvolle vide geeft toegang tot de eerste verdieping voorzien van een pvc vloer. Hier zijn drie royale slaapkamers en een badkamer. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming en -koeling. Aan de rechterkant is de master bedroom met walk-in closet. De badkamer heeft een badmeubel met dubbele wastafel, toilet, vrijstaand bad en een ruime inloopdouche met een regen- en handdouche en een spiegel met verlichting. De spotjes zijn via het domotica-systeem via de app te regelen. Aan de linkerzijde is aan de achterzijde de tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een prachtig uitzicht over de voortuin. Tweede verdieping De vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier treft u een immense open verdieping voorzien van een laminaat vloer met achter de knieschotten veel bergruimte. Ook zijn hier leidingen voor water en riolering zodat u de mogelijkheid heeft tot het realiseren van een badkamer. Ook is hier de mechanische ventilatie gesitueerd. Meerdere (slaap-) kamers zijn hier mogelijk, u kunt deze verdieping naar eigen wens indelen. Tuin De prachtige tuin met zichtlijnen en symmetrie geeft u rondom een gevoel van rust, ruimte en privacy met blijvend vrij uitzicht aan de voorkant en een fraai aangelegde achtertuin met royaal terras en tuinhuis. Het straatwerk is zorgvuldig uitgekozen en geeft eenheid, passend bij de hoge kwaliteit en stijl van het HERENHUIS met ook op het terras en bij de entree keramische tegels. De bloembakken zijn van rvs (poeder coating) en sieren de entree van de woning. Aan de achterzijde loopt het gazon door tot het water waarvan vijf meter nog behoort tot uw perceel. Het onderhoud wordt verzorgd door Het Waterschap. De brede borders met volwassen bomen en struiken zorgen voor privacy. Het recent geplaatste tuinhuis biedt voldoende bergruimte. Aan de rechter-achterzijde is een hek zodat u ook via deze zijde uw perceel kunt betreden. Voorzieningen: • Elektrische stalen toegangspoort (gepoedercoat) met 2 hydraulische ondergrondse motoren; • Krachtstroom; • Glasvezel; • Alarm; • Straatverlichting; • 20 zonnepanelen i.c.m. micro-omvormers; • Warmtepomp; • Waterbron met irrigatiesysteem (via app); • Domoticasysteem voor verlichting en gordijnen; • Kunststof kozijnen; • Vloerverwarming- en koeling op parterre en eerste verdieping; • Elektrische rolgordijnen op parterre, entree is voorzien van elektrische Silhouettes; • Kiep kantelramen; • De poort heeft een deurintercom en is via domotica te bedienen; • Een ingebouwde pakketbrievenbus; • Mogelijkheid tot het bijbouwen van carport/garage, zie bestemmingsplan. Verkoper aan het woord: FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: L’arte del sapore - Dedemsvaart Favoriete speciaalzaak: Brinkhuis Electroworld - Dedemsvaart Leuk hoteladres: Hotel ‘Mooirivier’ - Dalfsen Favoriete B&B: Arrierend - Dedemsvaart Dat heerlijke terras: Grand Café ’t Dorp - Dedemsvaart Indrukwekkende natuur: Regelmatig wordt de ijsvogel gespot in Dedemsvaart-Zuid. In de omgeving zijn verschillende mooie wandelgebieden rondom Ommen, Hardenberg of Zwolle. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘s Morgens wakker worden met het geluid van vogels om je heen. Met een kopje koffie genieten van een levend schilderij wat wij onze achtertuin mogen noemen. Het gevoel van elke dag vakantie midden in de natuur. Rust en ruimte en toch alle voorzieningen binnen 8 minuten fietsen in de buurt: grote supermarkten, ruim winkelaanbod, gezondheidszorg, onderwijs én een volwaardig buurthuis. Dedemsvaart heeft ons positief verrast!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.495.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.526.750

3,04%

Annuellement

%

€ 74.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
298 m²
Superficie du terrain
3631 m²
Contenu
1145 m³
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
18-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7702

Google Maps

Dedemsvaart sur la carte

Explorez Dedemsvaart et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dedemsvaart

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dedemsvaart. En 2025 étaient 13.090 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

13.090

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

277

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dedemsvaart
Année Résidents
2021 12.835
2022 12.850
2023 13.090
2024 13.065
2025 13.090

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dedemsvaart
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 302.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.840 0-15: 2.090 15-25: 1.615 25-45: 2.960 45-65: 3.585

Niveau d'enseignement

Hoger

1.910

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.880

Origine des habitants (2025)

Europa

595

Nederland

11.690

Buiten Europa

805

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 885
Appartementen 689
Tussenwoningen 1.334
Vrijstaande woningen 1.633
Twee-onder-één-kap woningen 1.166

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 112
1900 tot 1925 451
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.059
1970 tot 1980 1.061
1980 tot 1990 660
1990 tot 2000 627
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 388
2020 en later 272

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.665

Étiquette C

1.079

Étiquette B

963

Étiquette G

650

Étiquette D

333

Étiquette F

241

Étiquette A+

240

Étiquette A+++

133

Étiquette E

127

Étiquette A++

67

Étiquette A++++

63

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dedemsvaart
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.550 3.100
2022 1.220 2.920
2023 990 2.790
2024 940 2.880

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.410

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.240

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.960

Activité dans Dedemsvaart (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Nombre total d'établissements: 1.460

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dedemsvaart
Période Délits
jan 2025 21
jan 2026 26
jul 2025 18
jun 2025 34
mei 2025 13
mrt 2025 24
nov 2024 36
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 22
sep 2024 16
sep 2025 20

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dedemsvaart.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dedemsvaart

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dedemsvaart?

Dedemsvaart telt in 2025 ongeveer 13.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dedemsvaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 277 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dedemsvaart?

In Dedemsvaart komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.633 woningen.

Meer maisons in Dedemsvaart

Voir plus d'habitations dans cette ville.