Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Zuiderboslaan 23

7702BA Dedemsvaart • Overijssel

Sold Buyer's agent: Lamberink Makelaars & Adviseurs

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 5.016

Photo Gallery

Zuiderboslaan 23 Dedemsvaart
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

“Royaal en Exclusief wonen temidden van het Sallandse landschap” In de prestigieuze nieuwe woonwijk ‘Het Parcours’ met zo’n 40 riante kavels, omringd door rust en natuur, staat dit exclusieve HERENHUIS op een perceel van maar liefst 3.631 m². Een unieke combinatie van klassieke charme en moderne luxe, gebouwd met hoogwaardige materialen en tot in de puntjes afgewerkt. Hier woont u in een duurzame, gasloze woning met energielabel A+++, volledig voorbereid op de toekomst. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een royale entreehal, die direct de grandeur van de woning uitstraalt. De lichte keuken vormt het hart van het huis, perfect voor gezellige familiemomenten. De living biedt een sfeervolle plek om te ontspannen, met prachtig uitzicht door de vele raampartijen op de fraai aangelegde tuin en aangrenzende waterpartij. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bijkeuken, voorzien van passende kastenwanden en een keukenblok. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een luxueuze, ruime badkamer, voorzien van een hoogwaardige afwerking en o.a. een vrijstaand bad. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een imposante ruimte met tal van mogelijkheden. Hier kunnen eenvoudig meerdere kamers worden gerealiseerd, zoals extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbykamer. Het exterieur is al even indrukwekkend als het interieur. De tuin grenst direct aan een schilderachtige waterpartij, terwijl het grote terras uitnodigt tot eindeloze zomeravonden. Aan de voorzijde zorgen een elektrisch bedienbare poort met straatverlichting en een gazonpartij voor een statige entree. Brede borders vol volwassen bomen en struiken bieden volop privacy, zodat u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Gelegen ten zuiden van Dedemsvaart, midden in het idyllische Sallandse landschap, geeft deze woning u het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitenleven en de dynamiek van de stad. De Hanzestad Zwolle is namelijk binnen een half uur te bereiken, ideaal voor werk, school, studie en ontspanning. Dedemsvaart is een dorp met een rijke geschiedenis, historische landhuizen (met een wijn- of bierproeverij) en unieke bezienswaardigheden zoals de botanische tuinen van Mien Ruys. Het gezellige dorpscentrum biedt u voldoende voorzieningen zoals winkels, gezellige horeca, basis- en middelbaar onderwijs, diverse sportverenigingen en in de directe nabijheid is het golfterrein van de Golf & Country Club ‘Hooge Graven’ in Ommen. Kortom, dit herenhuis is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar exclusief en duurzaam wonen in een prachtige, groene omgeving. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ongeëvenaarde klasse en comfort van deze turn key-woning. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2020; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: HR+++ glas, dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie; Woonoppervlakte: ca. 298 m²; Inhoud: ca. 1.145 m³; Perceeloppervlakte: 3.631 m²; Energielabel: A+++; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Parterre Dit stijlvolle HERENHUIS ligt in een parkachtige omgeving. Zodra u dan ook de Zuiderboslaan op rijdt, zult u het gevoel van ruimte, groen en luxe direct ervaren. Via de elektrische toegangspoort betreedt u dit exclusieve perceel. Via de entree komt u in de royale hal met vide en voorzien van keramische vloertegels. In de hal is het toilet met fonteintje, de meterkast en de verdeler van de vloerverwarming. De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming en – koeling. Vervolgens komt u in de living area met aan de linkerzijde de keuken in houtlook en een keramisch aanrechtblad. Het kookeiland heeft een inductie kookplaat met vijf zones en een afzuigkap. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: stoomoven-oven, oven-magnetron, koffiemachine en een koel-vriescombinatie. Lage raampartijen geven een prachtige lichtinval en via de keuken is de bijkeuken met achterom bereikbaar. Hier zijn recent het keukenblok en de kastenwand geplaatst. Ook is hier de opstelling van de warmtepomp en de aansluitingen voor wasmachine en droger (verhoogd). De tuingerichte living is ruim van opzet en biedt u een comfortabele ruimte om samen het leven te vieren. Via openslaande deuren is het royale terras bereikbaar. Eerste verdieping Het karakteristieke trappenhuis met op de eerste verdieping een stijlvolle vide geeft toegang tot de eerste verdieping voorzien van een pvc vloer. Hier zijn drie royale slaapkamers en een badkamer. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming en -koeling. Aan de rechterkant is de master bedroom met walk-in closet. De badkamer heeft een badmeubel met dubbele wastafel, toilet, vrijstaand bad en een ruime inloopdouche met een regen- en handdouche en een spiegel met verlichting. De spotjes zijn via het domotica-systeem via de app te regelen. Aan de linkerzijde is aan de achterzijde de tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een prachtig uitzicht over de voortuin. Tweede verdieping De vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier treft u een immense open verdieping voorzien van een laminaat vloer met achter de knieschotten veel bergruimte. Ook zijn hier leidingen voor water en riolering zodat u de mogelijkheid heeft tot het realiseren van een badkamer. Ook is hier de mechanische ventilatie gesitueerd. Meerdere (slaap-) kamers zijn hier mogelijk, u kunt deze verdieping naar eigen wens indelen. Tuin De prachtige tuin met zichtlijnen en symmetrie geeft u rondom een gevoel van rust, ruimte en privacy met blijvend vrij uitzicht aan de voorkant en een fraai aangelegde achtertuin met royaal terras en tuinhuis. Het straatwerk is zorgvuldig uitgekozen en geeft eenheid, passend bij de hoge kwaliteit en stijl van het HERENHUIS met ook op het terras en bij de entree keramische tegels. De bloembakken zijn van rvs (poeder coating) en sieren de entree van de woning. Aan de achterzijde loopt het gazon door tot het water waarvan vijf meter nog behoort tot uw perceel. Het onderhoud wordt verzorgd door Het Waterschap. De brede borders met volwassen bomen en struiken zorgen voor privacy. Het recent geplaatste tuinhuis biedt voldoende bergruimte. Aan de rechter-achterzijde is een hek zodat u ook via deze zijde uw perceel kunt betreden. Voorzieningen: • Elektrische stalen toegangspoort (gepoedercoat) met 2 hydraulische ondergrondse motoren; • Krachtstroom; • Glasvezel; • Alarm; • Straatverlichting; • 20 zonnepanelen i.c.m. micro-omvormers; • Warmtepomp; • Waterbron met irrigatiesysteem (via app); • Domoticasysteem voor verlichting en gordijnen; • Kunststof kozijnen; • Vloerverwarming- en koeling op parterre en eerste verdieping; • Elektrische rolgordijnen op parterre, entree is voorzien van elektrische Silhouettes; • Kiep kantelramen; • De poort heeft een deurintercom en is via domotica te bedienen; • Een ingebouwde pakketbrievenbus; • Mogelijkheid tot het bijbouwen van carport/garage, zie bestemmingsplan. Verkoper aan het woord: FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: L’arte del sapore - Dedemsvaart Favoriete speciaalzaak: Brinkhuis Electroworld - Dedemsvaart Leuk hoteladres: Hotel ‘Mooirivier’ - Dalfsen Favoriete B&B: Arrierend - Dedemsvaart Dat heerlijke terras: Grand Café ’t Dorp - Dedemsvaart Indrukwekkende natuur: Regelmatig wordt de ijsvogel gespot in Dedemsvaart-Zuid. In de omgeving zijn verschillende mooie wandelgebieden rondom Ommen, Hardenberg of Zwolle. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘s Morgens wakker worden met het geluid van vogels om je heen. Met een kopje koffie genieten van een levend schilderij wat wij onze achtertuin mogen noemen. Het gevoel van elke dag vakantie midden in de natuur. Rust en ruimte en toch alle voorzieningen binnen 8 minuten fietsen in de buurt: grote supermarkten, ruim winkelaanbod, gezondheidszorg, onderwijs én een volwaardig buurthuis. Dedemsvaart heeft ons positief verrast!

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
298 m²
Land area
3631 m²
Content
1145 m³
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-05-2025
Sale date
18-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7702

Google Maps

Dedemsvaart on the map

Explore Dedemsvaart and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dedemsvaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dedemsvaart. In 2025 were there 13.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

13.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

277

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dedemsvaart
Year Residents
2021 12.835
2022 12.850
2023 13.090
2024 13.065
2025 13.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dedemsvaart
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 302.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.840 0-15: 2.090 15-25: 1.615 25-45: 2.960 45-65: 3.585

Education level

Hoger

1.910

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.880

Origin of residents (2025)

Europa

595

Nederland

11.690

Buiten Europa

805

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 885
Appartementen 689
Tussenwoningen 1.334
Vrijstaande woningen 1.633
Twee-onder-één-kap woningen 1.166

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 112
1900 tot 1925 451
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.059
1970 tot 1980 1.061
1980 tot 1990 660
1990 tot 2000 627
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 388
2020 en later 272

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.665

Label C

1.079

Label B

963

Label G

650

Label D

333

Label F

241

Label A+

240

Label A+++

133

Label E

127

Label A++

67

Label A++++

63

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dedemsvaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.550 3.100
2022 1.220 2.920
2023 990 2.790
2024 940 2.880

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.960

Business activity in Dedemsvaart (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.460

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dedemsvaart
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 26
jul 2025 18
jun 2025 34
mei 2025 13
mrt 2025 24
nov 2024 36
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 22
sep 2024 16
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dedemsvaart.

Frequently asked questions about living in Dedemsvaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dedemsvaart?

Dedemsvaart telt in 2025 ongeveer 13.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dedemsvaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 277 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dedemsvaart?

In Dedemsvaart komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.633 woningen.

Meer houses in Dedemsvaart

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.