Aller directement au contenu
Logo de VERRA Makelaars

Edisonstraat 129 A

2561BD Den Haag • Zuid-Holland

Vendu

€ 300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.850

Prix d'achat /m²: € 5.555

Galerie de photos

Edisonstraat 129 A Den Haag
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een licht en sfeervol appartement met karakter én toekomstmogelijkheden? Dan is dit 2-kamerappartement van ca. 54 m² op de bovenste verdieping in het populaire Valkenboskwartier precies wat je zoekt. Met een reeds verleende vergunning voor een dakopbouw biedt deze woning volop potentie om verder te groeien Locatie Het Valkenboskwartier is een charmante en diverse wijk die populair is bij jonge gezinnen, starters en creatieve professionals. De wijk kenmerkt zich door sfeervolle jaren ’30-architectuur, rustige straten en een vriendelijke sfeer. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Weimarstraat en Fahrenheitstraat waar je een mix van lokale winkels, koffietentjes en eetgelegenheden vindt. Dankzij de goede tramverbindingen ben je binnen 10 minuten in het centrum van Den Haag of op het strand. Met zijn combinatie van rust, karakter en bereikbaarheid is het Valkenboskwartier een heerlijke plek om te wonen. Indeling Via de gezamenlijke entree en trapopgang bereik je deze charmante bovenwoning op de tweede en tevens hoogste verdieping. Je stapt binnen in een ruime, lichte woonkamer met een sfeervolle indeling, verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De ruimte is afgewerkt met een prachtige houten vloer en beschikt over twee grote inbouwkasten en twee karakteristieke schouwen, zowel aan de voor- als achterzijde. Dankzij de twee dakramen valt er extra veel daglicht naar binnen. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse slaapkamer, direct grenzend aan de woonkamer. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een zonnig balkon, ideaal om van de buitenlucht te genieten. De moderne open keuken is compact maar stijlvol en efficiënt ingericht. Deze is vernieuwd in 2023 en voorzien van een composieten aanrechtblad, een vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis en een ruime inbouwkoelkast met vriezer. Ook de badkamer is gemoderniseerd in 2023 en beschikt over nieuwe wand- en vloertegels, een toilet, een inloopdouche en een wastafel met meubel. Dakopbouw Er is reeds een gemeentelijke vergunning verleend voor een dakopbouw, waarmee je de woning kunt uitbreiden met extra woonruimte. Ook de VVE heeft hier toestemming voor gegeven. Een unieke kans om het woonoppervlak aanzienlijk te vergroten. Voor de dakopbouw is een vergunning verleend die geldig is tot november 2025. Om de bouw daadwerkelijk te starten, dienen nog de benodigde constructieve berekeningen bij de gemeente te worden ingediend. Zolang dit binnen de geldigheidsduur gebeurt, blijft de vergunning van kracht. Na november 2025 kan de vergunning, indien nodig, opnieuw worden aangevraagd. Kortom een instapklaar appartement met karakter, licht, buitenruimte én uitbreidingsmogelijkheden op een toplocatie in Den Haag! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 54m2 - De woning is instap klaar, keuken en badkamer uit 2023 - Bouwjaar 1909 - De woning heeft momenteel energielabel E. Sinds de toekenning van dit label zijn er echter diverse energie-efficiënte verbeteringen doorgevoerd, waaronder de installatie van een nieuwe cv-ketel en het vervangen van alle ramen door dubbel glas. Hierdoor is de kans groot dat het label bij een nieuwe beoordeling gunstiger uitvalt. - Volledig dubbelglas - Voorzien van zowel HR, HR+ als HR++ - Buitenkozijnen voor het laatst geschilderd in 2024 - Cv-ketel uit 2024 - Gelegen op eigen grond - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 60,- - De VvE reserveert jaarlijks een bedrag gelijk aan 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw, zoals vastgesteld op basis van de opstalverzekering, ten behoeve van het reservefonds voor groot onderhoud. - De geldigheid van de vergunning voor de dakopbouw verloopt in november 2025 - Oplevering in overleg, kan snel - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie. ENGLISH: Are you looking for a bright and atmospheric apartment with character and future potential? Then this 2-room apartment of approx. 54 m² on the top floor in the popular Valkenboskwartier is exactly what you're looking for. With a permit already granted for a rooftop extension, this home offers plenty of potential for further growth. Location The Valkenboskwartier is a charming and diverse neighborhood popular with young families, first-time buyers, and creative professionals. The area is known for its attractive 1930s architecture, quiet streets, and friendly atmosphere. Within walking distance, you'll find the lively Weimarstraat and Fahrenheitstraat, offering a mix of local shops, cafés, and eateries. Excellent tram connections take you to The Hague city center or the beach in just 10 minutes. With its combination of tranquility, character, and accessibility, Valkenboskwartier is a wonderful place to live. Layout Through the shared entrance and staircase, you reach this charming top-floor apartment on the second and highest floor. You enter a spacious, bright living room with a cozy layout, divided into a sitting and dining area. The space features a beautiful wooden floor, two large built-in closets, and two characteristic fireplaces at both the front and rear. Two skylights allow extra daylight to flood in. At the front is a cozy bedroom directly adjacent to the living room. At the rear, French doors open onto a sunny balcony—perfect for enjoying the fresh air. The modern open kitchen is compact yet stylish and efficiently designed. Renovated in 2023, it features a composite countertop, dishwasher, oven, 4-burner gas stove, and a spacious built-in fridge with freezer. The bathroom was also modernized in 2023 and includes new wall and floor tiles, a toilet, a walk-in shower, and a vanity with sink. Rooftop Extension A municipal permit has already been granted for a rooftop extension, allowing you to expand the living space. The homeowners’ association (VvE) has also approved this. This is a unique opportunity to significantly increase the living area. The permit is valid until November 2025. To begin construction, structural calculations must still be submitted to the municipality. As long as this is done within the permit’s validity period, the permit remains valid. After November 2025, the permit can be reapplied for if necessary. In short, a move-in-ready apartment with character, light, outdoor space, and expansion potential in a prime location in The Hague! Details: - Living area approx. 54 m² - Move-in ready; kitchen and bathroom renovated in 2023 - Built in 1909 - Currently has energy label E. However, several energy-efficient improvements have been made since, including a new central heating boiler and double glazing throughout, likely resulting in a better label upon reassessment - Fully double-glazed - Equipped with HR, HR+, and HR++ glass - Exterior window frames last painted in 2024 - Central heating boiler from 2024 - Located on freehold land - Municipal Protected Cityscape - Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €60 - The VvE annually reserves 0.5% of the building’s reconstruction value (as determined by the building insurance) for the major maintenance reserve fund - Rooftop extension permit valid until November 2025 - Delivery in consultation, can be quick - Age and asbestos clause apply No rights can be derived from this advertisement.

Prêt immobilier berekenen

€ 300.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.850

2,78%

Annuellement

%

€ 15.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 300.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
54 m²
Contenu
200 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1909
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, lease)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-06-2025
Date de vente
25-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2561

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

Explorez Den Haag et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer maisons in Den Haag

Voir plus d'habitations dans cette ville.