Direkt zum Inhalt
Logo von VERRA Makelaars

Edisonstraat 129 A

2561BD Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 5.555

Fotoalbum

Edisonstraat 129 A Den Haag
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een licht en sfeervol appartement met karakter én toekomstmogelijkheden? Dan is dit 2-kamerappartement van ca. 54 m² op de bovenste verdieping in het populaire Valkenboskwartier precies wat je zoekt. Met een reeds verleende vergunning voor een dakopbouw biedt deze woning volop potentie om verder te groeien Locatie Het Valkenboskwartier is een charmante en diverse wijk die populair is bij jonge gezinnen, starters en creatieve professionals. De wijk kenmerkt zich door sfeervolle jaren ’30-architectuur, rustige straten en een vriendelijke sfeer. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Weimarstraat en Fahrenheitstraat waar je een mix van lokale winkels, koffietentjes en eetgelegenheden vindt. Dankzij de goede tramverbindingen ben je binnen 10 minuten in het centrum van Den Haag of op het strand. Met zijn combinatie van rust, karakter en bereikbaarheid is het Valkenboskwartier een heerlijke plek om te wonen. Indeling Via de gezamenlijke entree en trapopgang bereik je deze charmante bovenwoning op de tweede en tevens hoogste verdieping. Je stapt binnen in een ruime, lichte woonkamer met een sfeervolle indeling, verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De ruimte is afgewerkt met een prachtige houten vloer en beschikt over twee grote inbouwkasten en twee karakteristieke schouwen, zowel aan de voor- als achterzijde. Dankzij de twee dakramen valt er extra veel daglicht naar binnen. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse slaapkamer, direct grenzend aan de woonkamer. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een zonnig balkon, ideaal om van de buitenlucht te genieten. De moderne open keuken is compact maar stijlvol en efficiënt ingericht. Deze is vernieuwd in 2023 en voorzien van een composieten aanrechtblad, een vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis en een ruime inbouwkoelkast met vriezer. Ook de badkamer is gemoderniseerd in 2023 en beschikt over nieuwe wand- en vloertegels, een toilet, een inloopdouche en een wastafel met meubel. Dakopbouw Er is reeds een gemeentelijke vergunning verleend voor een dakopbouw, waarmee je de woning kunt uitbreiden met extra woonruimte. Ook de VVE heeft hier toestemming voor gegeven. Een unieke kans om het woonoppervlak aanzienlijk te vergroten. Voor de dakopbouw is een vergunning verleend die geldig is tot november 2025. Om de bouw daadwerkelijk te starten, dienen nog de benodigde constructieve berekeningen bij de gemeente te worden ingediend. Zolang dit binnen de geldigheidsduur gebeurt, blijft de vergunning van kracht. Na november 2025 kan de vergunning, indien nodig, opnieuw worden aangevraagd. Kortom een instapklaar appartement met karakter, licht, buitenruimte én uitbreidingsmogelijkheden op een toplocatie in Den Haag! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 54m2 - De woning is instap klaar, keuken en badkamer uit 2023 - Bouwjaar 1909 - De woning heeft momenteel energielabel E. Sinds de toekenning van dit label zijn er echter diverse energie-efficiënte verbeteringen doorgevoerd, waaronder de installatie van een nieuwe cv-ketel en het vervangen van alle ramen door dubbel glas. Hierdoor is de kans groot dat het label bij een nieuwe beoordeling gunstiger uitvalt. - Volledig dubbelglas - Voorzien van zowel HR, HR+ als HR++ - Buitenkozijnen voor het laatst geschilderd in 2024 - Cv-ketel uit 2024 - Gelegen op eigen grond - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 60,- - De VvE reserveert jaarlijks een bedrag gelijk aan 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw, zoals vastgesteld op basis van de opstalverzekering, ten behoeve van het reservefonds voor groot onderhoud. - De geldigheid van de vergunning voor de dakopbouw verloopt in november 2025 - Oplevering in overleg, kan snel - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie. ENGLISH: Are you looking for a bright and atmospheric apartment with character and future potential? Then this 2-room apartment of approx. 54 m² on the top floor in the popular Valkenboskwartier is exactly what you're looking for. With a permit already granted for a rooftop extension, this home offers plenty of potential for further growth. Location The Valkenboskwartier is a charming and diverse neighborhood popular with young families, first-time buyers, and creative professionals. The area is known for its attractive 1930s architecture, quiet streets, and friendly atmosphere. Within walking distance, you'll find the lively Weimarstraat and Fahrenheitstraat, offering a mix of local shops, cafés, and eateries. Excellent tram connections take you to The Hague city center or the beach in just 10 minutes. With its combination of tranquility, character, and accessibility, Valkenboskwartier is a wonderful place to live. Layout Through the shared entrance and staircase, you reach this charming top-floor apartment on the second and highest floor. You enter a spacious, bright living room with a cozy layout, divided into a sitting and dining area. The space features a beautiful wooden floor, two large built-in closets, and two characteristic fireplaces at both the front and rear. Two skylights allow extra daylight to flood in. At the front is a cozy bedroom directly adjacent to the living room. At the rear, French doors open onto a sunny balcony—perfect for enjoying the fresh air. The modern open kitchen is compact yet stylish and efficiently designed. Renovated in 2023, it features a composite countertop, dishwasher, oven, 4-burner gas stove, and a spacious built-in fridge with freezer. The bathroom was also modernized in 2023 and includes new wall and floor tiles, a toilet, a walk-in shower, and a vanity with sink. Rooftop Extension A municipal permit has already been granted for a rooftop extension, allowing you to expand the living space. The homeowners’ association (VvE) has also approved this. This is a unique opportunity to significantly increase the living area. The permit is valid until November 2025. To begin construction, structural calculations must still be submitted to the municipality. As long as this is done within the permit’s validity period, the permit remains valid. After November 2025, the permit can be reapplied for if necessary. In short, a move-in-ready apartment with character, light, outdoor space, and expansion potential in a prime location in The Hague! Details: - Living area approx. 54 m² - Move-in ready; kitchen and bathroom renovated in 2023 - Built in 1909 - Currently has energy label E. However, several energy-efficient improvements have been made since, including a new central heating boiler and double glazing throughout, likely resulting in a better label upon reassessment - Fully double-glazed - Equipped with HR, HR+, and HR++ glass - Exterior window frames last painted in 2024 - Central heating boiler from 2024 - Located on freehold land - Municipal Protected Cityscape - Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €60 - The VvE annually reserves 0.5% of the building’s reconstruction value (as determined by the building insurance) for the major maintenance reserve fund - Rooftop extension permit valid until November 2025 - Delivery in consultation, can be quick - Age and asbestos clause apply No rights can be derived from this advertisement.

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
54 m²
Inhalt
200 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, lease)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
25-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2561

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.