Direct naar de inhoud
Logo van VERRA Makelaars

Edisonstraat 129 A

2561BD Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 5.555

Fotogalerij

Edisonstraat 129 A Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een licht en sfeervol appartement met karakter én toekomstmogelijkheden? Dan is dit 2-kamerappartement van ca. 54 m² op de bovenste verdieping in het populaire Valkenboskwartier precies wat je zoekt. Met een reeds verleende vergunning voor een dakopbouw biedt deze woning volop potentie om verder te groeien Locatie Het Valkenboskwartier is een charmante en diverse wijk die populair is bij jonge gezinnen, starters en creatieve professionals. De wijk kenmerkt zich door sfeervolle jaren ’30-architectuur, rustige straten en een vriendelijke sfeer. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Weimarstraat en Fahrenheitstraat waar je een mix van lokale winkels, koffietentjes en eetgelegenheden vindt. Dankzij de goede tramverbindingen ben je binnen 10 minuten in het centrum van Den Haag of op het strand. Met zijn combinatie van rust, karakter en bereikbaarheid is het Valkenboskwartier een heerlijke plek om te wonen. Indeling Via de gezamenlijke entree en trapopgang bereik je deze charmante bovenwoning op de tweede en tevens hoogste verdieping. Je stapt binnen in een ruime, lichte woonkamer met een sfeervolle indeling, verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De ruimte is afgewerkt met een prachtige houten vloer en beschikt over twee grote inbouwkasten en twee karakteristieke schouwen, zowel aan de voor- als achterzijde. Dankzij de twee dakramen valt er extra veel daglicht naar binnen. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse slaapkamer, direct grenzend aan de woonkamer. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een zonnig balkon, ideaal om van de buitenlucht te genieten. De moderne open keuken is compact maar stijlvol en efficiënt ingericht. Deze is vernieuwd in 2023 en voorzien van een composieten aanrechtblad, een vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis en een ruime inbouwkoelkast met vriezer. Ook de badkamer is gemoderniseerd in 2023 en beschikt over nieuwe wand- en vloertegels, een toilet, een inloopdouche en een wastafel met meubel. Dakopbouw Er is reeds een gemeentelijke vergunning verleend voor een dakopbouw, waarmee je de woning kunt uitbreiden met extra woonruimte. Ook de VVE heeft hier toestemming voor gegeven. Een unieke kans om het woonoppervlak aanzienlijk te vergroten. Voor de dakopbouw is een vergunning verleend die geldig is tot november 2025. Om de bouw daadwerkelijk te starten, dienen nog de benodigde constructieve berekeningen bij de gemeente te worden ingediend. Zolang dit binnen de geldigheidsduur gebeurt, blijft de vergunning van kracht. Na november 2025 kan de vergunning, indien nodig, opnieuw worden aangevraagd. Kortom een instapklaar appartement met karakter, licht, buitenruimte én uitbreidingsmogelijkheden op een toplocatie in Den Haag! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 54m2 - De woning is instap klaar, keuken en badkamer uit 2023 - Bouwjaar 1909 - De woning heeft momenteel energielabel E. Sinds de toekenning van dit label zijn er echter diverse energie-efficiënte verbeteringen doorgevoerd, waaronder de installatie van een nieuwe cv-ketel en het vervangen van alle ramen door dubbel glas. Hierdoor is de kans groot dat het label bij een nieuwe beoordeling gunstiger uitvalt. - Volledig dubbelglas - Voorzien van zowel HR, HR+ als HR++ - Buitenkozijnen voor het laatst geschilderd in 2024 - Cv-ketel uit 2024 - Gelegen op eigen grond - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 60,- - De VvE reserveert jaarlijks een bedrag gelijk aan 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw, zoals vastgesteld op basis van de opstalverzekering, ten behoeve van het reservefonds voor groot onderhoud. - De geldigheid van de vergunning voor de dakopbouw verloopt in november 2025 - Oplevering in overleg, kan snel - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie. ENGLISH: Are you looking for a bright and atmospheric apartment with character and future potential? Then this 2-room apartment of approx. 54 m² on the top floor in the popular Valkenboskwartier is exactly what you're looking for. With a permit already granted for a rooftop extension, this home offers plenty of potential for further growth. Location The Valkenboskwartier is a charming and diverse neighborhood popular with young families, first-time buyers, and creative professionals. The area is known for its attractive 1930s architecture, quiet streets, and friendly atmosphere. Within walking distance, you'll find the lively Weimarstraat and Fahrenheitstraat, offering a mix of local shops, cafés, and eateries. Excellent tram connections take you to The Hague city center or the beach in just 10 minutes. With its combination of tranquility, character, and accessibility, Valkenboskwartier is a wonderful place to live. Layout Through the shared entrance and staircase, you reach this charming top-floor apartment on the second and highest floor. You enter a spacious, bright living room with a cozy layout, divided into a sitting and dining area. The space features a beautiful wooden floor, two large built-in closets, and two characteristic fireplaces at both the front and rear. Two skylights allow extra daylight to flood in. At the front is a cozy bedroom directly adjacent to the living room. At the rear, French doors open onto a sunny balcony—perfect for enjoying the fresh air. The modern open kitchen is compact yet stylish and efficiently designed. Renovated in 2023, it features a composite countertop, dishwasher, oven, 4-burner gas stove, and a spacious built-in fridge with freezer. The bathroom was also modernized in 2023 and includes new wall and floor tiles, a toilet, a walk-in shower, and a vanity with sink. Rooftop Extension A municipal permit has already been granted for a rooftop extension, allowing you to expand the living space. The homeowners’ association (VvE) has also approved this. This is a unique opportunity to significantly increase the living area. The permit is valid until November 2025. To begin construction, structural calculations must still be submitted to the municipality. As long as this is done within the permit’s validity period, the permit remains valid. After November 2025, the permit can be reapplied for if necessary. In short, a move-in-ready apartment with character, light, outdoor space, and expansion potential in a prime location in The Hague! Details: - Living area approx. 54 m² - Move-in ready; kitchen and bathroom renovated in 2023 - Built in 1909 - Currently has energy label E. However, several energy-efficient improvements have been made since, including a new central heating boiler and double glazing throughout, likely resulting in a better label upon reassessment - Fully double-glazed - Equipped with HR, HR+, and HR++ glass - Exterior window frames last painted in 2024 - Central heating boiler from 2024 - Located on freehold land - Municipal Protected Cityscape - Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €60 - The VvE annually reserves 0.5% of the building’s reconstruction value (as determined by the building insurance) for the major maintenance reserve fund - Rooftop extension permit valid until November 2025 - Delivery in consultation, can be quick - Age and asbestos clause apply No rights can be derived from this advertisement.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
200 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, lease)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2561

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.