Aller directement au contenu
Logo de RM WONEN NVM Makelaardij

Groot Hertoginnelaan 31

2517EB Den Haag • Zuid-Holland

Disponible

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Groot Hertoginnelaan 31 Den Haag
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

GROOT HERTOGINNELAAN 31 EN 31A WOON EN GENIET in deze stijlvolle en karaktervolle bel-etage met souterrain (186m2) uit 1896, die historie ademt en een unieke woonbeleving biedt met hoge plafonds, originele ornamenten en prachtige glas-in-looddetails. Tijdens de renovatie in 2006 zijn de bel-etage en het souterrain samengevoegd tot één royale en functionele woning, waarin klassieke charme en modern wooncomfort in balans zijn. De riante woonkamer en suite, keuken en balkon met trap naar de tuin op de bel-etage en 3 slaapkamers, badkamer, riante inpandige berging in het souterrain zorgen voor een bijzondere woonervaring, met een zonnige tuin aan de Haagse Beek als extra troef. Gelegen in de wijk Duinoord/Zorgvliet, biedt deze woning het beste van Den Haag: stad en strand binnen handbereik, een groene omgeving en alle voorzieningen op loopafstand. Locatie: Gelegen in de wijk Zorgvliet/Duinoord: Exclusief wonen tussen stad en strand. Zorgvliet/Duinoord is een van de meest gewilde wijken van Den Haag. Hier woont u in een groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De gezellige Frederik Hendriklaan en Reinkenstraat liggen op loopafstand, ideaal voor winkelen en horeca. Binnen 10 minuten fietsen bent u in het centrum of op het strand. Openbaar vervoer is om de hoek en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De wijk biedt diverse (internationale) scholen, parken en culturele hotspots zoals het Kunstmuseum. Deze wijk combineert exclusiviteit en een toplocatie in Den Haag. Woning: Zeer stijlvol en doordrenkt met karakter: deze unieke woning uit 1896 ademt historie en elegantie. Met hoge plafonds van maar liefst 3,35 meter, originele ornamenten en prachtige glas-in-looddetails op de bel-etage biedt deze woning een ongeëvenaarde sfeer. In 2006 is de woning grondig verbouwd, waarbij de bel-etage en het souterrain zijn samengevoegd tot één zeer royale (ca. 185m2) en praktische woning. Hierdoor is een ruimtelijke indeling ontstaan met een perfecte balans tussen historische charme en modern wooncomfort. Indeling: Bel-etage: Een entree op de bel-etage verwelkomt met een klassiek tochtportaal en de originele marmeren vloer. De hal leidt via originele dubbele deuren met glas-in-lood naar een indrukwekkende woonkamer en suite. Hier wordt de charme van weleer gecombineerd met hedendaags gemak. De voorkamer, met karakteristieke schouw, en de achterkamer, met openslaande deuren naar het balkon met trap naar de riante achtertuin, zijn verbonden door de originele schuifseparatie met schuifdeuren met glas in lood en vier vaste kasten. De halfopen keuken, voorzien van een luxe Boretti-fornuis met 4 gaspitten, bakplaat en 2 ovens, vaatwasser en ruime koel-vriescombinatie en close-in-boiler, maakt deze woonlaag compleet. Deze etage is geheel voorzien van een eikenhouten parketvloer. Souterrain: De hal biedt toegang tot een tweede toilet met vrijhangend closet, fontein en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een bergkast onder de trap naar de beletage met de meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer. Een zeer ruime inpandige berging ruimte biedt voor de cv-ketel, wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een derde toilet, inloopdouche, hoekbad, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met walk-in closet en openslaande deuren naar de tuin aan de Haagse Beek. Ook de derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, beschikt over een praktische inloopkast. De gehele begane grond is voorzien van een solide betonvloer met vloerverwarming en is afgewerkt met plavuizen. Dankzij de slimme herindeling in 2006 is een ruime en functionele woning ontstaan waarin sfeer, ruimte en authenticiteit samenkomen. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Gelegen in rijks beschermd stadsgezicht Duinoord - Bouwjaar 1896 - De bel-etage en het souterrain zijn in 2006 bouwkundig samengevoegd tot 1 woning, kadastraal zijn het nog twee appartementsrechten - Gebruiksoppervlakte 185m², gemeten conform NVM meetinstructie - VVE is in oprichting - Energielabel: E (31a) en F (31) - Geheel voorzien van houten kozijnen deels dubbel glas - Verwarming door middel van c.v.-combiketel en warmwater door middel van c.v.-combiketel (2016) en boiler (2006) - De bel-etage is voorzien van een eikenhouten parketvloer en het souterrain is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming en is afgewerkt met plavuizen - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering - Model NVM-koopakte van toepassing - In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg. ENGLISH TEXT via the following link: Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. " Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Beneden + bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
185 m²
Contenu
707 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Aire de la cour arrière
93 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1896
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-03-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2517

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

Explorez Den Haag et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer maisons in Den Haag

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.