Jump to content
Logo of RM WONEN NVM Makelaardij

Groot Hertoginnelaan 31

2517EB Den Haag • Zuid-Holland

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Groot Hertoginnelaan 31 Den Haag
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

GROOT HERTOGINNELAAN 31 EN 31A WOON EN GENIET in deze stijlvolle en karaktervolle bel-etage met souterrain (186m2) uit 1896, die historie ademt en een unieke woonbeleving biedt met hoge plafonds, originele ornamenten en prachtige glas-in-looddetails. Tijdens de renovatie in 2006 zijn de bel-etage en het souterrain samengevoegd tot één royale en functionele woning, waarin klassieke charme en modern wooncomfort in balans zijn. De riante woonkamer en suite, keuken en balkon met trap naar de tuin op de bel-etage en 3 slaapkamers, badkamer, riante inpandige berging in het souterrain zorgen voor een bijzondere woonervaring, met een zonnige tuin aan de Haagse Beek als extra troef. Gelegen in de wijk Duinoord/Zorgvliet, biedt deze woning het beste van Den Haag: stad en strand binnen handbereik, een groene omgeving en alle voorzieningen op loopafstand. Locatie: Gelegen in de wijk Zorgvliet/Duinoord: Exclusief wonen tussen stad en strand. Zorgvliet/Duinoord is een van de meest gewilde wijken van Den Haag. Hier woont u in een groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De gezellige Frederik Hendriklaan en Reinkenstraat liggen op loopafstand, ideaal voor winkelen en horeca. Binnen 10 minuten fietsen bent u in het centrum of op het strand. Openbaar vervoer is om de hoek en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De wijk biedt diverse (internationale) scholen, parken en culturele hotspots zoals het Kunstmuseum. Deze wijk combineert exclusiviteit en een toplocatie in Den Haag. Woning: Zeer stijlvol en doordrenkt met karakter: deze unieke woning uit 1896 ademt historie en elegantie. Met hoge plafonds van maar liefst 3,35 meter, originele ornamenten en prachtige glas-in-looddetails op de bel-etage biedt deze woning een ongeëvenaarde sfeer. In 2006 is de woning grondig verbouwd, waarbij de bel-etage en het souterrain zijn samengevoegd tot één zeer royale (ca. 185m2) en praktische woning. Hierdoor is een ruimtelijke indeling ontstaan met een perfecte balans tussen historische charme en modern wooncomfort. Indeling: Bel-etage: Een entree op de bel-etage verwelkomt met een klassiek tochtportaal en de originele marmeren vloer. De hal leidt via originele dubbele deuren met glas-in-lood naar een indrukwekkende woonkamer en suite. Hier wordt de charme van weleer gecombineerd met hedendaags gemak. De voorkamer, met karakteristieke schouw, en de achterkamer, met openslaande deuren naar het balkon met trap naar de riante achtertuin, zijn verbonden door de originele schuifseparatie met schuifdeuren met glas in lood en vier vaste kasten. De halfopen keuken, voorzien van een luxe Boretti-fornuis met 4 gaspitten, bakplaat en 2 ovens, vaatwasser en ruime koel-vriescombinatie en close-in-boiler, maakt deze woonlaag compleet. Deze etage is geheel voorzien van een eikenhouten parketvloer. Souterrain: De hal biedt toegang tot een tweede toilet met vrijhangend closet, fontein en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een bergkast onder de trap naar de beletage met de meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer. Een zeer ruime inpandige berging ruimte biedt voor de cv-ketel, wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een derde toilet, inloopdouche, hoekbad, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met walk-in closet en openslaande deuren naar de tuin aan de Haagse Beek. Ook de derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, beschikt over een praktische inloopkast. De gehele begane grond is voorzien van een solide betonvloer met vloerverwarming en is afgewerkt met plavuizen. Dankzij de slimme herindeling in 2006 is een ruime en functionele woning ontstaan waarin sfeer, ruimte en authenticiteit samenkomen. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Gelegen in rijks beschermd stadsgezicht Duinoord - Bouwjaar 1896 - De bel-etage en het souterrain zijn in 2006 bouwkundig samengevoegd tot 1 woning, kadastraal zijn het nog twee appartementsrechten - Gebruiksoppervlakte 185m², gemeten conform NVM meetinstructie - VVE is in oprichting - Energielabel: E (31a) en F (31) - Geheel voorzien van houten kozijnen deels dubbel glas - Verwarming door middel van c.v.-combiketel en warmwater door middel van c.v.-combiketel (2016) en boiler (2006) - De bel-etage is voorzien van een eikenhouten parketvloer en het souterrain is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming en is afgewerkt met plavuizen - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering - Model NVM-koopakte van toepassing - In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg. ENGLISH TEXT via the following link: Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. " Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Beneden + bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
185 m²
Content
707 m³
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
93 m²

Construction and Energy

Year of construction
1896
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-03-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2517

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.