Aller directement au contenu
Logo de Residence Makelaars

Kranenburgweg 45 A

2581XW Den Haag • Zuid-Holland

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 5.153

Galerie de photos

Kranenburgweg 45 A Den Haag
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kranenburgweg 45 A – Den Haag (Geuzen/Statenkwartier) Kluskans met volop mogelijkheden op een centrale locatie Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Kranenburgweg 45A in Den Haag een unieke kans. Deze kluswoning biedt volop potentie voor handige kopers, beleggers of creatieve woningzoekers die hun eigen droomplek willen realiseren. De woning beschikt over een praktische indeling en biedt diverse mogelijkheden om te verbouwen en optimaliseren. Met de juiste aanpak creëert u hier een comfortabele woning op een gunstige locatie in Den Haag. Gelegen in een levendige omgeving met winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Ook het centrum van Den Haag, de haven en het strand zijn goed bereikbaar. Indeling eerste verdieping: Via de overloop op de eerste verdieping zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met karakteristieke raampartijen en veel lichtinval. Aangrenzend ligt de gesloten keuken van circa 5,6 m². Aan de achterzijde bevindt zich de royale woon-/eetkamer, uitstekend geschikt voor het realiseren van een open keuken. De verdieping beschikt verder over een badkamer van circa 6,6 m². Separaat bevindt zich een toiletruimte. Daarnaast zijn er meerdere vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Indeling tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers en de buitenruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer van circa 15,6 m² met directe toegang tot het balkon van circa 3,5 m². Daarnaast ligt een extra slaapkamer van circa 5,4 m², ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van respectievelijk circa 14,6 m² en 6,9 m². De grootste slaapkamer beschikt over praktische vaste kastruimte. Vanuit de achterzijde is tevens toegang tot het royale dakterras van circa 16,2 m²: een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Verder is er op deze verdieping een separate bergkast aanwezig en zorgt de praktische indeling voor volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Bijzonderheden - Kluswoning met veel potentie; - Volledig naar eigen wens te moderniseren; - Gelegen in een centrale buurt, op loopafstand van de haven en fietsafstand van het centrum; - Zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer; - Verkoop in huidige staat (“as is, where is”); - Ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing; - VvE in oprichting. Bent u niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze woning. - English text - Kranenburgweg 45A – The Hague (Geuzen/Statenkwartier) Renovation opportunity with plenty of potential in a central location Are you looking for a property that you can fully modernize and design to your own taste? Then Kranenburgweg 45A in The Hague offers a unique opportunity. This renovation property provides plenty of potential for handy buyers, investors, or creative house hunters looking to create their dream home. The property features a practical layout and offers various possibilities for renovation and optimization. With the right approach, you can transform this into a comfortable home in a convenient location in The Hague. Situated in a lively area with shops, public transport, schools, and main roads all within close proximity. The city centre of The Hague, the harbour, and the beach are also easily accessible. Layout first floor Via the landing on the first floor, all rooms are accessible. At the front of the property is the spacious living room with characteristic windows and plenty of natural light. Adjacent is the closed kitchen of approximately 5.6 m². At the rear is the generous living/dining room, ideally suited for creating an open-plan kitchen. This floor also features a bathroom of approximately 6.6 m². A separate toilet is located off the landing. In addition, several built-in cupboards provide extra storage space. Layout second floor The second floor features a spacious landing with access to four bedrooms and the outdoor spaces. At the front is a generous bedroom of approximately 15.6 m² with direct access to the balcony of approximately 3.5 m². In addition, there is an extra bedroom of approximately 5.4 m², ideal as a child’s room, home office, or guest room. At the rear are two more bedrooms measuring approximately 14.6 m² and 6.9 m² respectively. The largest bedroom benefits from practical built-in storage space. The rear of the property also provides access to the spacious roof terrace of approximately 16.2 m²: a wonderful place to enjoy the outdoors in peace and privacy. Furthermore, this floor includes a separate storage cupboard, and the practical layout offers plenty of possibilities for a large family, working from home, or hobby space. Particulars - Renovation property with lots of potential; - Can be fully modernized to your own wishes and taste; - Located in a central neighbourhood, within walking distance of the harbour and cycling distance of the city centre; - Excellent accessibility by public transport; - Sold in its current condition (“as is, where is”); - Age clause and non-owner-occupancy clause apply; - Homeowners’ Association (VvE) currently being established. Are you ready to roll up your sleeves? Schedule a viewing today and discover the possibilities this property has to offer.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Contenu
480 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1912
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2581

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

Explorez Den Haag et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer maisons in Den Haag

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.