Aller directement au contenu
Logo de HAYMAN Real Estate

Louise Henriëttestraat 52

2595TJ Den Haag • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 320.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 328.250

Prix d'achat /m²: € 4.211

Galerie de photos

Louise Henriëttestraat 52 Den Haag
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

LICHT PORTIEKAPPARTEMENT MET TWEE BALKONS – OP LOOPAFSTAND VAN DE THERESIASTRAAT EN HET CENTRUM! – BEZUIDENHOUT! Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar uw eigen hand kunt zetten? Louise Henriëttestraat 52 biedt een blanco canvas op een toplocatie in het Bezuidenhout – op steenworp afstand van de Theresiastraat en vijf minuten lopen van Den Haag Centraal. U betaalt niet voor andermans keuzes, maar bepaalt zelf de koers. Van de vloeren tot de keuken, van de badkamer tot de afwerking – hier kunt u van nul af aan bouwen aan uw ideale thuis, in een van de meest gewilde wijken van Den Haag. Wonen op steenworp afstand van de gezelligste winkelstraat van het Bezuidenhout – én op vijf minuten lopen van Den Haag Centraal? Dit goed ingedeelde 3-kamer portiekappartement van ca. 76 m² op de vierde verdieping aan de Louise Henriëttestraat biedt u precies dat! Met een ruime woonkamer, aparte gesloten keuken, één slaapkamer, twee balkons en maar liefst twee bergingen heeft u alles in huis voor comfortabel stadswonen. Gelegen in een actief en professioneel beheerd VvE-complex, in het bruisende Bezuidenhout – een wijk waar stedelijk gemak en een eigen karakter samenkomen. Een perfecte uitvalsbasis voor expats, young professionals en forenzen die centraal willen wonen zonder in te leveren op rust en comfort! LOCATIE Wonen in het Bezuidenhout is een keuze die zichzelf elke dag bewijst. U woont in één van de meest centrale en levendige wijken van Den Haag, waar alles binnen handbereik is. De iconische Theresiastraat – in de volksmond gewoon 'De Trees' – ligt letterlijk om de hoek. Deze bruisende winkelstraat biedt alles: van grote bekende ketens zoals Albert Heijn, HEMA en Etos tot authentieke speciaalzaakjes, modeboetieks, kappers, boekhandels en gezellige lunchrooms en restaurants met een Frans, mediterraan of Indonesisch tintje. Voor uw dagelijkse boodschappen, een snelle lunch of een terrasje in de zon: De Trees heeft het allemaal. Den Haag Centraal ligt op slechts vijf minuten lopen – het kloppende hart van de stad, met het New Babylon winkelcentrum, tientallen restaurants, culturele instellingen en directe treinverbindingen naar Amsterdam, Rotterdam en verder. Het centrum van Den Haag bereikt u in nog geen 10 minuten fietsen, en het strand van Scheveningen ligt op 20 minuten op de fiets. Met tram- en buslijnen praktisch voor de deur heeft u de hele stad moeiteloos binnen bereik. Wilt u even de stad achter u laten? Het Haagse Bos – een weids stadspark direct ten noorden van de wijk – nodigt uit om te wandelen, hardlopen of gewoon bij te komen in het groen. Dit is stadsleven op zijn best: dynamisch, compleet, en met alles op loopafstand! WONINGKENMERKEN - Ca. 76 m² woonoppervlak op de vierde verdieping - 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer - Ruime en lichte woonkamer - Balkon op het zuidwesten (toegankelijk vanuit de keuken) - Groot balkon op het noordoosten (toegankelijk vanuit de achterkamers) - Twee bergingen: inpandige berging in de onderbouw én extra berging naast de voordeur - Stadsverwarming - Warm tapwater via elektrische boiler (eigendom) - Energielabel E - Gelegen op erfpachtgrond gemeente Den Haag – nieuw aanbod via vernieuwd erfpachtstelsel verwacht - VvE Louise Henriëttestraat 10-98 – actief en professioneel beheerd - Oplevering in overleg INDELING Vierde verdieping: Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereikt u de vierde verdieping. De entree van het appartement geeft toegang tot de centrale hal, die de verschillende vertrekken met elkaar verbindt. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer – het hart van dit appartement. Grote ramen zorgen voor volop daglicht en een aangenaam zuidwestelijk licht gedurende de dag. Via de hal bereikt u de aparte gesloten keuken, die met haar eigen uitgang toegang biedt tot het balkon op het zuidwesten – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De badkamer en een aparte toiletruimte zijn centraal gelegen in het appartement en voorzien in alle dagelijkse behoeften. Via de woonkamer betreedt u middels Franse deuren de achterkamer – een veelzijdige ruimte die uitstekend dienst doet als werkkamer, logeerkamer of extra woonruimte, en die directe toegang biedt tot het ruime balkon op het noordoosten. De aangrenzende slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over toegang tot dit balkon, wat de slaapkamer een fijn, rustig karakter geeft met buitenlucht direct binnen bereik. Bijzonder praktisch: direct naast de voordeur van de woning bevindt zich een extra berging – ideaal voor dagelijks gebruiksgemak. Daarnaast beschikt u over een ruime inpandige berging in de onderbouw van het complex, perfect voor fietsen, koffers of seizoensgebonden spullen. VERWARMING & ENERGIE De woning is voor de verwarming aangesloten op stadsverwarming – een collectief systeem dat zorgt voor betrouwbare en stabiele warmte het hele jaar door, zonder de zorgen van een eigen cv-ketel. De stookkosten van €150,00 per maand zijn inbegrepen in de VvE-bijdrage. Het warme tapwater wordt verzorgd door een elektrische boiler (eigendom), waardoor u hier volledig zelfstandig in voorziet. Het energielabel is E. Dit biedt volop kansen voor verduurzaming. Een investering die zich terugverdient in lagere energielasten én een hogere woningwaarde. ERFPACHT – GEMEENTE DEN HAAG De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Den Haag. Het huidige erfpachtrecht is per 31 december 2025 verlopen en valt daarmee onder het vernieuwde erfpachtstelsel van de gemeente Den Haag. De gemeente werkt momenteel aan een nieuw aanbod voor de erfpachtcanon conform dit stelsel. Dit is een transparant en bekend proces dat voor een groot aantal woningen in Den Haag geldt. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) Het appartement maakt deel uit van VvE Louise Henriëttestraat 10-98, een actief en professioneel beheerde vereniging. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €269,91, waarvan €150,00 bestemd is voor stookkosten (stadsverwarming). De overige bijdrage dekt het onderhoud van het gebouw, gemeenschappelijke ruimtes, verzekeringen en reserveringen voor groot onderhoud. Alle relevante VvE-documenten zijn beschikbaar na de eerste bezichtiging via het online dossier op Move.nl. LIGGING & BEREIKBAARHEID De Louise Henriëttestraat ligt in het Bezuidenhout – een wijk die alles heeft. De Theresiastraat met haar complete winkelaanbod ligt op loopafstand, net als de Laan van Nieuw Oost-Indië en diverse horecagelegenheden voor elke smaak. Den Haag Centraal bereikt u in vijf minuten te voet: ideaal voor werk, cultuur en vertier, én voor directe treinverbindingen naar de rest van Nederland. Met tram- en buslijnen in de directe omgeving bent u snel in het centrum, bij de internationale instellingen in het Beatrixkwartier of aan het strand van Scheveningen (ca. 20 minuten fietsen). De uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn uitstekend bereikbaar via de Bezuidenhoutseweg, de Schenkkade en de Carel Reinierszkade – u rijdt zo de stad uit. Wonen in het Bezuidenhout betekent: nooit ver van waar u wilt zijn. BIJZONDERHEDEN & VOORWAARDEN Woonoppervlakte: ca. 76 m² Twee balkons (zuidwesten en noordoosten) Twee bergingen (inpandig onderbouw + berging naast voordeur) Energielabel E Stadsverwarming (verwarming collectief); warm tapwater via elektrische boiler (eigendom) Gelegen op erfpachtgrond gemeente Den Haag (erfpacht verlopen 31-12-2025, nieuw aanbod verwacht) Maandelijkse VvE-bijdrage: €269,91 (incl. €150,00 stookkosten) VvE Louise Henriëttestraat 10-98 – actief en professioneel beheerd Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Niet-bewonersclausule van toepassing Oplevering in overleg - kan spoedig geleverd worden VEELGESTELDE VRAGEN Waar kan ik alle relevante woningdocumenten inzien? Via Move.nl heeft u na uw eerste bezichtiging toegang tot alle officiële documenten in een beveiligde digitale omgeving, inclusief VvE-documenten en erfpachtinformatie. Wat houdt de erfpacht precies in? De woning staat op grond die eigendom is van de gemeente Den Haag. Het huidige erfpachtrecht is per 31-12-2025 verlopen en valt onder het vernieuwde erfpachtstelsel. De gemeente werkt aan een nieuw canonaanbod. Wat is stadsverwarming en wat kost dat? Stadsverwarming is een collectief verwarmingssysteem: geen eigen cv-ketel, geen onderhoud, geen onverwachte reparatiekosten. De stookkosten bedragen €150,00 per maand, inbegrepen in de VvE-bijdrage. Het warme tapwater wordt apart verzorgd via een elektrische boiler (eigendom) – u heeft hier dus volledige controle over. Hoe is het gesteld met het parkeren in de buurt? In het Bezuidenhout geldt een parkeervergunningensysteem. Als bewoner kunt u een vergunning aanvragen bij de gemeente Den Haag. Dankzij de uitstekende ligging ten opzichte van OV en fietsinfrastructuur kiezen veel bewoners voor een autovrij of autoarm leven – Den Haag Centraal is immers op vijf minuten lopen! Zijn er verduurzamingsmogelijkheden? Zeker. Met energielabel E is er volop ruimte voor verbetering via isolatiemaatregelen. Dit kan de energielasten verlagen en de woningwaarde verhogen. BEZICHTIGEN? Bent u op zoek naar een centraal gelegen appartement met twee balkons in het bruisende Bezuidenhout – op loopafstand van De Trees, Den Haag Centraal en het Haagse Bos? Dan is Louise Henriëttestraat 52 zeker het bezichtigen waard. De combinatie van een praktische indeling, twee buitenruimtes, ruime bergingsmogelijkheden en een toplocatie maakt dit een uitstekende kans in een van de meest gewilde woonwijken van Den Haag. Of u nu expat bent, young professional, of dagelijks pendelt naar Amsterdam of Rotterdam – dit appartement biedt de perfecte uitvalsbasis voor een actief en comfortabel stadsleven. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van het Bezuidenhout en de fijne locatie van deze woning. Wij verwelkomen u graag! Deze advertentie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg kan de informatie onvolledig of onjuist zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 320.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 328.250

2,78%

Annuellement

%

€ 16.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 320.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Contenu
263 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en inloopdouche

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2595

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

Explorez Den Haag et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer maisons in Den Haag

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.